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• 137****2075

  企業(yè)出租廠房一般要交納以下幾種稅：
  1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；
  2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；
  3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
  4、房屋出租如果是主營業(yè)務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）后有利潤，還應按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅；

  查看全文↓ 2018-06-04 11:19:16
• 136****4992

  自建自用房屋，是免營業(yè)稅和土地增值稅的，但是房產(chǎn)稅是不免的。納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，自建成次月起繳納房產(chǎn)稅。
  如果自建房屋將其銷售的，應對自建行為按照建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，對銷售行為按照銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-04 11:18:58
• 147****0671

  納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：
  （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應由房屋所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定。
  （2）房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。如暖氣、照明等設備、各種管線、電梯、過道等。那些獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、水塔、菜窖、室外游泳池等，則不屬于房產(chǎn)。
  （3）納稅人對原有的房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  （4）在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。(錦州市地稅局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局)

  查看全文↓ 2018-06-04 11:18:39

相關問題

• 問 ?? 自建廠房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 ?? 企業(yè)自建廠房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  以下是房產(chǎn)稅納稅時間：　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??有沒有人知道，自建廠房房產(chǎn)稅怎么交？
  答

  以下是房產(chǎn)稅納稅時間：　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 自建廠房需要交契稅嗎
  答

  1、流轉稅方面 ，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。因此，貴司從事生產(chǎn)制造自產(chǎn)自銷，需要繳納增值稅。 另，自建房產(chǎn)涉及的流轉稅及房產(chǎn)稅等，請咨詢地稅部門。 2、所得稅方面，若你司為法人公司，還應繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 自建廠房拆遷如何辦理？
  答

  看評估的依據(jù)集體土地上房屋評估是重置價國有土地按照市場價評估才存在折舊問題賠償依據(jù)有：1、企業(yè)年經(jīng)營額，2、拆遷異地建設延誤生產(chǎn)成本，3、土地**溢價部分，4、補償獎勵。各地標準不同，地價不一樣。下面給你個參考算法，具體你還要結合本地情況，與拆遷方協(xié)商。1、年營業(yè)額2000萬，還有15年期，按年增長10%計，計算余期年營業(yè)額和預期利潤，按這個利潤的一定比例與拆遷方談，如取30%。2、異地搬遷建設調試成本增加XXX萬元，（如果異地后土地租用成本沒高，而是低了可以不計），建設期影響生產(chǎn)YYY萬元，影響利潤CCC萬元。3、市場影響，搬遷后客戶忠誠度、重新打廣告等，這個是無形的，自己估個數(shù)去談。4、租用初期到現(xiàn)在土地增值多少，就要多少。5、積極搬遷獎勵。這個可以結合第三項一起談。

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