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• 138****9723

  二手房評估通常有多種評估方法，但常用的主要有：
  1、成本法；
  2、市場比較法；
  3、租金收益法。
  目前市場上應用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。
  所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正。
  其中，修正價格的因素包括物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:03:01
• 137****5991

  不是必須要做。
  一、需要做二手房評估的情形：
  1、確定交易價格
  交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。
  2、繳納房產稅費
  交易后申報銷售價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  3、房產保險
  房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。
  4、申請銀行貸款
  申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
  5、解決房產糾紛
  發(fā)生糾紛時，可委托具有權威性的專業(yè)房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  二、二手房評估需要準備的材料：
  1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件或個人身份證復印件；
  2、國有資產產權登記證（非國有資產除外）；
  3、當?shù)亟ㄖこ谈牛A）算定額；
  4、當?shù)亟ㄖこ倘≠M標準；
  5、房屋建筑、構筑物資產評估明細表；
  6、部分房屋建筑物工程預決算資料；
  7、房屋產權證書或有關房屋產權證明資料；
  8、企業(yè)年度財務報表；
  9、建筑物總平面圖；
  10、土地使用權證書；
  11、當?shù)卣鞴懿块T批準的計劃立項文件；
  12、當?shù)卣慕ㄔO工程規(guī)劃許可證；
  13、當?shù)卣慕ㄔO用地規(guī)劃許可證；
  14、房屋建筑物抵押狀況；
  15、其他與建筑物評估有關的資料。
  三、二手房評估的流程：
  1、業(yè)務接洽；
  2、對委托項目進行初步了解；
  3、確定評估目的；
  4、簽訂評估委托書；
  5、預收評估費；
  6、提供相關資料；
  7、現(xiàn)場勘查核實；
  8、資產初步評定估算；
  9、雙方交流意見；
  10、評估報告定稿；
  11、出具評估報告；
  12、付清評估費余額；
  13、提交評估報告。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:02:36
• 145****1290

  　在二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種：
  　　1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  　　2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  　　3、申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
  　　4、發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:02:24

相關問題

• 問 房屋買賣怎么評估?
  答

  二手房的過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；房屋的評估價是根據(jù)房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據(jù)房屋的評估價的千分之1.5計算的。

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• 問 ??房屋買賣必須評估嗎
  答

  一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 ??房屋買賣歸哪里評估
  答

  一般大城市，帶這產權證，身份證，當時的契稅發(fā)票到房管交易中心認定的評估機構先去做評估，然后做公證就OK了

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• 問 房屋買賣評估的程序是什么?
  答

  分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

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• 問 ??房屋買賣委托是什么?委托房屋買賣怎么來辦理?
  答

  房屋買賣委托書，是指就房屋買賣所涉的一些事情的授權委托書，委托他人的人代理自己行使自己的合法權益，委托人在利用權利時需出具委托人的執(zhí)法文書，而委托人不得以任何來由懺悔委托事變。被委托人要是做出違背國度執(zhí)法的任何權柄，委托人有權停止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的正當權柄內，被委托人利用的全部職責和責任都將由委托人負擔，被委托人不負擔當何執(zhí)法責任當事人申請辦理賣房委托書公證需要提交如下材料： 1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證； 2、委托事項的權屬憑證：如房屋所有權證； 3、受托人的身份證復印件； 4、委托的事項涉及重大財產權益處分的，還需要提供結婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等； 5、公證處要求提供的其他材料。

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