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可以房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。。
全部3個回答>房子貸款還清了可以過戶嗎
138****4569 | 2018-07-16 22:37:02
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144****3657
房產(chǎn)登記人當(dāng)天還請房貸，無法在當(dāng)天辦理該住房的過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-16 22:38:37
規(guī)定是，住房的登記人還請房貸之后，需要持有住房抵押權(quán)消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項權(quán)證，到房管部門申請辦理注銷住房抵押手續(xù)，房管部門受理申請之后需要公示，會在10天以內(nèi)辦理完畢注銷抵押手續(xù)，此時住房才可申請辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；
（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；
（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。
法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十九條
申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一） 登記申請書；
（二） 申請人的身份證明；
（三） 房屋他項權(quán)證書；
（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；
（五） 其他必要材料。 -
147****8465
房子有貸款不可以過戶給兒子，需先將貸款償還后再進(jìn)行過戶。
查看全文↓ 2018-07-16 22:38:22
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備的資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的， -
148****9398
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
查看全文↓ 2018-07-16 22:38:10
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 -
144****6810
是的，必須先還清貸款，解除抵押后才能過戶。轉(zhuǎn)按揭已經(jīng)叫停了。
查看全文↓ 2018-07-16 22:38:01
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今天我們來談?wù)劺m(xù)貸這個話題，由于銀行無抵押貸款的額度一般較小，而且周期較短。銀行對于無抵押貸款的續(xù)貸要求相對來說比較輕松。 只要貸款到期，且貸款期間還款情況良好（指沒有逾期或者逾期較少）收入能夠覆蓋負(fù)債的情況下，銀行一般都會給續(xù)貸。 并且非常貼心的是，部分銀行在貸款還款期間的已還額度能夠釋放出來。什么意思？打個比方。A先生申請了某銀行50萬的銀行無抵押。等額本金3年期。在還了1年半后，A先生貸款本金還剩余25萬，那么銀行再走一次貸款流程立馬能給A先生再貸25萬，不需要A先生結(jié)清再貸?！ ≡賮碚f銀行抵押貸款 銀行抵押貸款額度較大，并且貸款額度是根據(jù)抵押物的抵押金額相關(guān)的。其中有一點，銀行抵押貸款的中的房產(chǎn)抵押必須是第一順位抵押權(quán)人。就是說這個房子必須只能放款銀行是第一個抵押的才能放款?！ 槭裁匆v到這個這個問題。因為以前講過銀行貸款的抵押物主要是房子。而且中國國情是房價在不斷飆升?！ ∥覀儊砼e個栗子。B先生從銀行獲得了一筆20年期的200萬的銀行貸款。貸款申請時房產(chǎn)價值在300萬左右。四年后，銀行貸款本金還剩下160萬，同時房價增長到了400萬。B先生現(xiàn)在還需要100萬。 理論上說，B先生房產(chǎn)價值400萬，**大能貸額度為70%也就是280萬。目前還剩下160萬未還，那么**多還能貸120萬，是能夠滿足B先生100萬資金的需求的。但是該銀行拒絕了B先生。就是因為上文說的銀行第一抵押已經(jīng)是200萬。如果要追加額度必須二次抵押100萬進(jìn)去。 而二次抵押銀行是不容許的。所以B先生如果確實需要這100萬必須是先還掉之前的120萬結(jié)清該筆貸款然后重新申請一筆280萬的貸款。這中間預(yù)約提前還款要一個月，拿結(jié)清材料要7天，撤銷抵押也要7天。相當(dāng)于白白浪費了一個半月。這對于很多急用錢的人是致命的打擊?！ ∷栽谶@里給廣大用戶提個醒，房子抵押貸款額度一旦申請下來就固定了。不會隨著房產(chǎn)價值的增長銀行能夠同步追加額度。要追加只有一個辦法，結(jié)清再貸。大家以后碰到這種事一定要提前安排好時間。
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社保 公積金 戶口檔案掛靠
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不可以，必須在還清和成年后，方可過戶
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有想買房子的朋友可以加下這個群 郴州房產(chǎn)置業(yè)316342435
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