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房產(chǎn)登記人當(dāng)天還請(qǐng)房貸，無法在當(dāng)天辦理該住房的過戶手續(xù)。規(guī)定是，住房的登記人還請(qǐng)房貸之后，需要持有住房抵押權(quán)消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項(xiàng)權(quán)證，到房管部門申請(qǐng)辦理注銷住房抵押手續(xù)，房管部門受理申請(qǐng)之后需要公示，會(huì)在10天以內(nèi)辦理完畢注銷抵押手續(xù)，此時(shí)住房才可申請(qǐng)辦理過戶?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十九條申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書；（二） 申請(qǐng)人的身份證明；（三） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。
全部4個(gè)回答>?? 房貸還清了還可以貸款嗎
155****7968 | 2018-07-04 16:19:55
已有5個(gè)回答
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134****2613
今天我們來談?wù)劺m(xù)貸這個(gè)話題，由于銀行無抵押貸款的額度一般較小，而且周期較短。銀行對(duì)于無抵押貸款的續(xù)貸要求相對(duì)來說比較輕松。
查看全文↓ 2018-07-04 16:23:33
只要貸款到期，且貸款期間還款情況良好（指沒有逾期或者逾期較少）收入能夠覆蓋負(fù)債的情況下，銀行一般都會(huì)給續(xù)貸。
并且非常貼心的是，部分銀行在貸款還款期間的已還額度能夠釋放出來。什么意思？打個(gè)比方。A先生申請(qǐng)了某銀行50萬的銀行無抵押。等額本金3年期。在還了1年半后，A先生貸款本金還剩余25萬，那么銀行再走一次貸款流程立馬能給A先生再貸25萬，不需要A先生結(jié)清再貸。
再來說銀行抵押貸款
銀行抵押貸款額度較大，并且貸款額度是根據(jù)抵押物的抵押金額相關(guān)的。其中有一點(diǎn)，銀行抵押貸款的中的房產(chǎn)抵押必須是第一順位抵押權(quán)人。就是說這個(gè)房子必須只能放款銀行是第一個(gè)抵押的才能放款。
為什么要講到這個(gè)這個(gè)問題。因?yàn)橐郧爸v過銀行貸款的抵押物主要是房子。而且中國(guó)國(guó)情是房?jī)r(jià)在不斷飆升。
我們來舉個(gè)栗子。B先生從銀行獲得了一筆20年期的200萬的銀行貸款。貸款申請(qǐng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)值在300萬左右。四年后，銀行貸款本金還剩下160萬，同時(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)到了400萬。B先生現(xiàn)在還需要100萬。
理論上說，B先生房產(chǎn)價(jià)值400萬，**大能貸額度為70%也就是280萬。目前還剩下160萬未還，那么**多還能貸120萬，是能夠滿足B先生100萬資金的需求的。但是該銀行拒絕了B先生。就是因?yàn)樯衔恼f的銀行第一抵押已經(jīng)是200萬。如果要追加額度必須二次抵押100萬進(jìn)去。
而二次抵押銀行是不容許的。所以B先生如果確實(shí)需要這100萬必須是先還掉之前的120萬結(jié)清該筆貸款然后重新申請(qǐng)一筆280萬的貸款。這中間預(yù)約提前還款要一個(gè)月，拿結(jié)清材料要7天，撤銷抵押也要7天。相當(dāng)于白白浪費(fèi)了一個(gè)半月。這對(duì)于很多急用錢的人是致命的打擊。
所以在這里給廣大用戶提個(gè)醒，房子抵押貸款額度一旦申請(qǐng)下來就固定了。不會(huì)隨著房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)銀行能夠同步追加額度。要追加只有一個(gè)辦法，結(jié)清再貸。大家以后碰到這種事一定要提前安排好時(shí)間。 -
157****7330
這個(gè)你要問銀行的，現(xiàn)在政策都收緊了，我知道有一個(gè)平臺(tái)叫財(cái)富圓桌網(wǎng) ，上面有來自各大銀行、小額貸款公司、典當(dāng)行等金融機(jī)構(gòu)的信貸員 ，他們都是通過實(shí)名認(rèn)證的 ，比較可靠 。
查看全文↓ 2018-07-04 16:22:48
你還可以直接撥打他們的400電話進(jìn)行詳細(xì)的咨詢或辦理 。 -
141****3781
若您在我行申請(qǐng)貸款已結(jié)清(包括提前結(jié)清和自然結(jié)清)，一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)；
查看全文↓ 2018-07-04 16:21:01
具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或者貸后中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/span> -
134****8156
可以。
查看全文↓ 2018-07-04 16:20:42
申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
6、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；
2、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；
4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。 -
152****0555
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
查看全文↓ 2018-07-04 16:20:17
相關(guān)問題
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首套房公積金貸款未還清，購(gòu)買二套房時(shí)也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金。1、2015年3月30日，人行銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。
全部3個(gè)回答> -
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購(gòu)房貸款還清之后，還需要辦理這些些手續(xù)：購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來我局產(chǎn)權(quán)處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。
全部4個(gè)回答> -
答
你好，可以的。你可以直接找銀行信貸員咨詢，幫你查你房子目前的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及產(chǎn)權(quán)剩余年限，計(jì)算出可貸款金額及年限。辦理手續(xù)銀行可能會(huì)要你出具的資料：身份證、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水、房產(chǎn)證等，以證明你的還款能力。建議你不同的銀行對(duì)比下，利率折扣可能有所不同，找家優(yōu)惠多點(diǎn)的。
全部4個(gè)回答> -
答
可以房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。。
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