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• 153****0118

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
  物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。
  **后你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什么意思。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:24:08
• 141****0832

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  　
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-16 21:24:04
• 149****5796

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／(套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。
  合理的公攤面積：
  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-16 21:23:59

相關(guān)問題

• 問 什么是公攤面積 買房時公攤面積怎么算**合適?
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 “公攤”即公共建筑分攤面積，不管是買高層還是買多層，公攤都是不可避免的。很多購房者雖然知道要公攤，但對公攤怎樣計算、公攤應(yīng)該注意哪些問題仍然不太清楚。小編獨家整理公攤相關(guān)知識，一起來學(xué)習(xí)下吧。 房屋公攤**全整理 買房時公攤面積怎么算**合適 公攤的范圍包括： 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。 2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。 3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。 4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。 5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。 6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。 7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。 9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。 除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。 公攤的計算公式 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 不同住宅的公攤比例 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。 買房時要注意公攤方面的問題 1.并不是低公攤的房子就一定好，雖然這樣看來住房面積會變大，甚（至）可以省掉更多的面積，但是盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，不僅搬動大型電器會很麻煩，親朋好友來串門時會感覺很擁擠，影響生活整體舒適性。另外，公攤越大也就預(yù)示著設(shè)備更齊全，在住戶的生活范圍內(nèi)更為安全。一般而言，公攤比例在20%的房子住戶覺得**舒適。 2.不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項目進行觀察，同一棟樓是一梯幾戶；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計算出具體項目的公攤，但完全可以對兩個項目之間的公攤大小進行對比。 3.購房者在選購住宅時，要向置業(yè)顧問問清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒有。一般而言購房者**好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂等占地面積較大的區(qū)域造成額外的公攤。另外，很多樓盤都設(shè)計的獨立單元門廳，也可能提升公攤百分比。 4.不要相信某些開發(fā)商打出“零公攤”的營銷噱頭。國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，而這種情況下，開發(fā)商往往偷換概念 ，將公攤面積加進使用面積里，比如將陽臺面積改成房間使用面積等，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

• 問 有誰曉得買房時公攤面積怎么算？
  答

  “在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總... 你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分攤面積是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的

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• 問 有誰知道買房時公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

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• 問 ??買房時公攤面積怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；2、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積的計算：(1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半花害羔轎薏計割襲公陋計算建筑面積。 二、公攤面積：需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就可以得出各套房屋的分攤面積。其中,需要分攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

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• 問 ??買房公攤面積怎么算？買房一定要算公攤面積嗎？
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。公攤面積計算公式：公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數(shù)（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。需要注意的是：套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；目前國家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。2.查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。3.在購房合同中約定公攤面積。根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

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