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• 131****2867

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  
  公攤面積計(jì)算公式：
  
  公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數(shù)（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ；
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  
  需要注意的是：
  
  套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）；
  
  陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算；
  
  目前國家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。
  
  如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？
  
  1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。
  
  2.查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
  
  3.在購房合同中約定公攤面積。根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:52:42
• 142****4882

  公攤面積計(jì)算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:52:34
• 135****6014

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:52:29

相關(guān)問題

• 問 ??買房公攤面積怎么算？買房一定有公攤面積是嗎？
  答

  面積計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）在購房中，一般房屋價格按照建筑面積算，就是說，套內(nèi)建筑面積10000元/平方，公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規(guī)定，只是規(guī)定了商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。大多數(shù)開發(fā)商都是按照套內(nèi)建筑面積和公攤面積一個價算的，很少只算套內(nèi)建筑面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條——商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買房公攤面積怎么算？
  答

  如果買的是預(yù)售房，看看合同里約定的預(yù)測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預(yù)測面積，是約數(shù)，實(shí)測要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內(nèi)（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當(dāng)然這都只是一個參考，你可以照此比例預(yù)估一下你的實(shí)際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。。。

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• 問 買房公攤面積怎么算
  答

  計(jì)算買房公攤面積時，首先要計(jì)算購房者的分?jǐn)傁禂?shù)，這時就需要用分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套房屋建筑面積之和，之后用分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積即可計(jì)算出房屋公攤面積。公攤面積指的是分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的簡稱，公攤面積與套內(nèi)建筑面積共同構(gòu)成了商品房的建筑面積。目前的商品房都是有公攤面積的，可以在一定程度上保障購房者能夠獲得比較舒適的居住體驗(yàn)。由于部分不良開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，會擅自更改樓盤的規(guī)劃，這樣就會導(dǎo)致公攤面積大大增加，因此，建議購房者在買房時自查或是聘請專人查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)資料，如最終面積測量報(bào)告等。另外，公攤面積并不是越小越好，如果房屋的公攤面積太小，當(dāng)很多人一起出入樓宇時，就會顯得比較擁擠，影響居住體驗(yàn)。

• 問 ??房款包括公攤面積嗎？買房公攤面積該怎么算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

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• 問 ??買房公攤面積算墻體面積嗎？怎么算？
  答

  買房子算墻的面積，房產(chǎn)證上寫的建筑面積實(shí)際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個部分組成：1.套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內(nèi)的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風(fēng)管、管道不會計(jì)入到房屋的套內(nèi)面積中。2.套內(nèi)墻體面積墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.陽臺建筑面積在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的1／2計(jì)算建筑面積。

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