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• 136****4172

  簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。
  一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。
  個別地方實現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時候，網(wǎng)簽會滯后。
  個別落后的地方，可能還沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱@方面的規(guī)定。
  但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:23:14
• 156****0446

  購房合同只要備案就可以的，還有就是既然已經(jīng)簽訂合同一定要是經(jīng)過房管局備案的合同，不然以后出現(xiàn)爭端很難從物權(quán)角度維權(quán)，主張債權(quán)的過程漫長，而且存在維權(quán)成功卻難以執(zhí)行的尷尬。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:22:28
• 158****1392

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:22:18
• 147****7195

  只要是正規(guī)的購房合同就有效。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:22:04

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家沒網(wǎng)簽的房子合法嗎？
  答

  其實網(wǎng)簽不是所有的房子都能辦理的手續(xù)，網(wǎng)簽一般是在二手房交易中比較常見，一般情況下，二手房在簽訂了買賣合同之后，都會再在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽一次，也就是進(jìn)行了公示備案。如果沒有網(wǎng)簽的房子被查封需要向法院提供相關(guān)的手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，自依法登記之日起生效;除法律另有規(guī)定外，登記無效。網(wǎng)上簽署當(dāng)事人房產(chǎn)，不具有物權(quán)效力，因此，法院有權(quán)依法對當(dāng)事人房產(chǎn)執(zhí)行。二手房買賣已成為當(dāng)前社會普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識，未能及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買受人對訴爭房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險。有關(guān)法律條文對此類情形有了明確規(guī)定，外人對房屋產(chǎn)權(quán)提出異議的，應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記簿對登記的不動產(chǎn)作出判斷。買受人在履行貨幣債權(quán)時，對以被執(zhí)行人名義登記的財產(chǎn)提出異議。符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：1、 經(jīng)法院蓋章后，已簽訂合法有效的書面銷售合同的;該不動產(chǎn)在法院查封前已依法占有;2、房子的全部費(fèi)用或者一部分的費(fèi)用按照合同約定已經(jīng)支付，剩余的費(fèi)用按照人民法院的要求交付執(zhí)行的;3、轉(zhuǎn)讓登記并非因買方自身原因辦理。注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛1、簽訂買賣協(xié)議之前，房屋的權(quán)屬情況一定要查清楚，確認(rèn)賣方系房屋的權(quán)人，且該房產(chǎn)沒有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;2、按合同的約定支付購房款，購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;3、支付購房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;4、及時占有、使用、管理二手房，報關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 沒網(wǎng)簽的房子怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  建議到開發(fā)商那里問下，看他們愿不愿意配合。如果愿意就可以更名。

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• 問 沒網(wǎng)簽的房子如何貸款
  答

  可以修改的找置業(yè)顧問幫你就行了

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• 問 沒網(wǎng)簽房子能辦貸款嗎
  答

  個人向銀行貸款需要的條件：1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。個人向銀行貸款需要的材料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

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• 問 沒網(wǎng)簽房子怎么過戶
  答

  未網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，**后才能從新備案簽新的合同。

  全部4個回答>