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• 141****2336

  因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
  　　按其土地使用權性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。
  　　而在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。
  　　其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條的規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協(xié)議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自愿的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
  　　綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:47:29
• 158****6729

  1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權取得后，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  
  2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
  
  （三）依法收回土地使用權的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權屬有爭議的
  
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  
  共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，**終導致房屋買賣的無效。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:47:00
• 156****8414

  1、房價上漲容易導致出賣方違約。
  
  根據(jù)各地方性法規(guī)和司法實踐，第一類安置房房屋產(chǎn)權取得后，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權不是自己的，若存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  
  2、共有人導致的風險。
  
  通常安置房補償，很少有一人增加補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，在這種情況下，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，共有的房產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下，以及房產(chǎn)未依法登記領取權屬證書的，是不允許轉讓的。
  
  共有人如果反對出售房屋，**終導致房屋買賣的無效。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:31

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• 問 拆遷安置房怎么樣
  答

  1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權取得后，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的（六）未依法登記領取權屬證書的；共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，**終導致房屋買賣的無效。

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• 問 輝縣拆遷安置房怎么樣
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  質(zhì)量還是不錯的

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• 問 拆遷安置房的產(chǎn)權是怎么樣？
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  **簡單的辦法就(我就用這個的)是:直接和買主商定稅后價格,其他的手續(xù)和金額由買家承擔,你自己協(xié)助辦辦手續(xù)就可以的.還有就是在這個基礎上你可以先拿錢,少報交易金額減少稅收.

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  安置房如果可以拿到產(chǎn)權證，剩下的主要就是建筑質(zhì)量的問題。如果建筑質(zhì)量沒有問題，安置房就沒有什么不好。而且安置房比較便宜，像我們的安置房都是不收物業(yè)費的，居住十分劃算

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  可以呀你可以去開發(fā)商哪邊自己更名字呀可能要花點錢呀

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