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• 134****2528

  可以呀你可以去開(kāi)發(fā)商哪邊自己更名字呀可能要花點(diǎn)錢(qián)呀

  查看全文↓ 2018-07-16 13:50:46
• 156****6612

  拆遷后，拿到房子要變更戶主姓名的，應(yīng)該進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及資料：
  　　1，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  　　2，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記；
  　　3，理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　4，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后應(yīng)攜帶的證件：
  　?。?）身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理；
  　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　　5，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
  　　6，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：
  　　（1）賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；
  　?。?）《商品房購(gòu)銷合同》；
  　?。?）商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；
  　?。?）身份證復(fù)印件；
  　?。?）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；
  　?。?）《墻界表》、《面積計(jì)算表》等；
  　　7，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；
  　　8，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:50:34
• 147****9155

  1、拆遷安置房變更所有權(quán)人登記需看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。
  　　2、如果變更原因是買(mǎi)賣(mài)，前提是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤课萁灰姿M(jìn)行交易，交易時(shí)需賣(mài)方需提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時(shí)到場(chǎng)簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買(mǎi)方的需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時(shí)還需要繳納各種稅費(fèi)。如果是劃拔性質(zhì)土地上房屋需5年以上才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，手續(xù)同上。
  　　3、如果變更是贈(zèng)與或繼承需要到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門(mén)變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時(shí)除帶公證書(shū)外其它手續(xù)與第2條相同的相應(yīng)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:50:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的拆遷安置房票怎么更名
  答

  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更

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• 問(wèn) 拆遷安置房的房票是否可以買(mǎi)賣(mài)?
  答

  肯定有的，關(guān)鍵要找到那里的人打聽(tīng)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房房房票是什么？
  答

  房票可指業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù),包括購(gòu)房*、完稅證等等.在一些文學(xué)作品中本指繳納房租的收據(jù).而因房屋拆遷或政策限制而獲得的購(gòu)房?jī)?yōu)惠資格,倒賣(mài)這種資格也稱為賣(mài)“房票”.

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• 問(wèn) 拆遷安置房的房票是否可以買(mǎi)賣(mài)?
  答

  5年是從拿到房子之后算。（因?yàn)榘仓梅?年內(nèi)不可轉(zhuǎn)賣(mài)，滿5年了才能拿房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證就能買(mǎi)賣(mài)了）。也就是說(shuō)，從法理上講，拿到房子5年后，你們才能進(jìn)行交易，房產(chǎn)證才能變成你名字，在此之前的七八年里，從法律上講房子還不算你的。房產(chǎn)證是你名字了，你才能把戶口遷進(jìn)來(lái)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房房票能買(mǎi)嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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