已有4個回答

• 132****1665

  準備1——熟悉樓盤
  
  相信大部分經(jīng)紀人都會經(jīng)歷跑盤、記戶型的歷程，那么首要前提是，你要對自己所賣的小區(qū)有足夠的了解，銀行、商場、**、物業(yè)、會所、醫(yī)院、交通全部都熟悉，這是房描的前提條件。
  
  準備2——5條戶型賣點
  
  注意：每一篇房源描述中的戶型描述，**少要寫出5條賣點，無論戶型有多爛，都要寫出5條。
  
  為什么？因為我們要培養(yǎng)出這樣一種感覺。實話說有的房子湊夠5條會很難，但如果你強迫自己無論怎樣都能做到的話，等你遇到一個新戶型，你會第一時間總結(jié)出它的賣點，這就是一種很牛的能力了，這種能力不僅可以寫房描，帶看、談單都是有用的。
  
  準備3——房源描述分檔
  
  前兩條是建議，這條是重頭戲，沒有哪個經(jīng)紀人可以同時賣全城的房子的，所以，你極其熟悉的應該是若干個小區(qū)，而小區(qū)的戶型種類再多也就那么回事。
  
  根據(jù)不同戶型、樓層來寫出不同的針對性房源描述，每種房源描述分開放在不同文檔中，把文檔標題注明是哪個小區(qū)哪種戶型。這樣的話等某個業(yè)主的房子忽然要賣的話，直接把之前的同戶型房源描述復制粘貼過來，稍微查看一下有沒有錯誤的地方，潤色一下，一個簡單粗暴的房源描述就出來了。如果你是老手，用于分類的文檔標題可以直接寫房號，真正的老手應該是看房號便知戶型、面積的。
  
  準備4——房源描述框架
  
  第3條實際是一個好的工作流程、習慣，好的習慣會大幅提升工作效率。那么，實際上一個房源描述的結(jié)構(gòu)是怎樣的呢？老實說，這玩意跟標題不一樣，要靈活得多。
  
  戶型特點：
  
  1、整體布局（得房率、稀缺性、是否為全明格局、大面寬、動靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、動線合理等，不明白的這些詞的，可回復“戶型描述”）
  
  2、客廳（朝向、觀景、通透、餐客廳結(jié)合、餐客廳分離、與陽臺或露臺的布局等）
  
  3、臥室（朝向、觀景、獨立衛(wèi)生間、獨立衣帽間、拐角窗等）
  
  4、廚房、衛(wèi)生間（保養(yǎng)狀況、家電衛(wèi)浴品牌等，是否為明廚、明衛(wèi)）
  
  小區(qū)特點：
  
  1、地段優(yōu)勢
  
  2、周邊優(yōu)勢（銀行、商場、**、物業(yè)、醫(yī)院、交通等）
  
  3、小區(qū)優(yōu)勢（居住人群、入住率、會所、物業(yè)服務等）
  
  【1】稀缺：房本面積為176平米，主體東北向3居，明廚+雙明衛(wèi)，屬于整個小區(qū)都極稀缺的全明格局戶型，更勿提在售房源中此類戶型的稀有，買的不止是價值，還有珍貴。
  
  【2】觀景：高樓層，北向客廳、臥室可觀對面公園景色，而南向的主臥則可觀小區(qū)下沉式羅馬花園，醉臥房中，美景獨享。
  
  【3】格局：標準動靜分離與公私分區(qū)同時滿足的格局，客廳、廚房與臥室等完全分隔開來，充分滿足日常家居生活所需的私密與安寧。
  
  【4】空間：充分利用了空間，以客廳至臥室的走廊為中心點，而客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等則緊密環(huán)繞在此點，戶型方正，空間感十足。
  
  【5】臥室：主臥東南向大開窗，雖房型主體東北向，但采光并無問題，更兼有獨立衣帽間和盥洗室，居家享受何其樂哉。
  
  另外注意，房源描述顏色不要搞的太花哨，總體**好不要超過3種顏色，需要突出的加粗，**多上個色就是了。
  
  **后工作——實際流程

  查看全文↓ 2018-07-16 14:19:04
• 135****9928

  首先確定房屋的類型
  一般分為 改善型住房 婚房 學區(qū)房 投資房 等幾大類
  再看房屋周邊的配套設施如醫(yī)院、銀行、超市、菜市場、**、車站等等
  然后看房屋的性價比周邊樓盤和相同樓盤價格對比、找出價格差異的原因并與本案對比
  較后看小區(qū)整體結(jié)構(gòu)、標的物所在樓體的整體結(jié)構(gòu)、小區(qū)綠化率建筑容積率等等
  另外對房源的描述一定不要只看標的物、同時也要看寫給誰看的。如一套房子即是婚房又是學區(qū)房還可做投資房那就要根據(jù)你的服務對象具體的需求來描述

  查看全文↓ 2018-07-16 14:18:54
• 141****8858

  首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述，只有了解了客戶的需求，才可以做相應的服務。
  客戶喜歡：
  ①、短小精簡. ②、突出優(yōu)勢的房源描述③、真實描述。
  客戶討厭：
  ①、寫的特長的房源描述，也沒有時間去看。
  ②、只有一段或一句話的描述。
  ③、考慮不周寫出來的房源描述。
  寫房源描述的時候可以自由變動，**主要的是寫入真實的介紹，把房子、小區(qū)優(yōu)點寫進去.可以對字體加顏色，進行有效排版。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:18:49
• 142****1614

  首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述，只有了解了客戶的需求，才可以做相應的服務。
  
  客戶喜歡：
  
  1、短小精簡。
  
  2、突出優(yōu)勢的房源描述③、真實描述。
  
  客戶討厭：
  
  1、寫的特長的房源描述，也沒有時間去看。
  
  2、只有一段或一句話的描述。
  
  3、考慮不周寫出來的房源描述。
  
  寫房源描述的時候可以自由變動，**主要的是寫入真實的介紹，把房子、小區(qū)優(yōu)點寫進去，可以對字體加顏色，進行有效排版。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:18:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何寫好房源描述
  答

  首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述，只有了解了客戶的需求，才可以做相應的服務。客戶喜歡：1、短小精簡。2、突出優(yōu)勢的房源描述③、真實描述?？蛻粲憛挘?、寫的特長的房源描述，也沒有時間去看。2、只有一段或一句話的描述。3、考慮不周寫出來的房源描述。寫房源描述的時候可以自由變動，**主要的是寫入真實的介紹，把房子、小區(qū)優(yōu)點寫進去，可以對字體加顏色，進行有效排版。

  全部4個回答>
• 問 ?? 如何寫房源標題
  答

  首先分析一下客戶需要看什么樣子的房源描述，只有了解了客戶的需求，才可以做相應的服務。客戶喜歡：1、短小精簡。2、突出優(yōu)勢的房源描述③、真實描述?？蛻粲憛挘?、寫的特長的房源描述，也沒有時間去看。2、只有一段或一句話的描述。3、考慮不周寫出來的房源描述。寫房源描述的時候可以自由變動，**主要的是寫入真實的介紹，把房子、小區(qū)優(yōu)點寫進去，可以對字體加顏色，進行有效排版。

  全部4個回答>
• 問 怎么寫房源標題?
  答

  1、言簡意賅，突出房源優(yōu)勢老舍說過“世界上**好的文字，是**精煉的文字”，好的標題也應該是簡明扼要，突出房源特色，在一秒內(nèi)留住顧客，冗長拉雜的標題只能成為過眼云煙，不起一點推廣房源信息的作用。2、獨特個性獨到的個性用詞有時候會給你的標題加分，吸引客戶，如：“真正做到拎包住，灑脫無比”、“笑傲江湖 令狐沖重出中原江湖，欲稱霸武林 故惜別豪宅有意拋出”等，但需要注意的是個性化的標題要注意把握分寸，好則以，不好的話反而出現(xiàn)負面效應，慎用。3、用數(shù)據(jù)和數(shù)字更吸引人簡單明了的數(shù)字和數(shù)據(jù)往往更具有說服力和真實性，讓顧客有意愿深入去看。如“地鐵三號線豪裝稀缺小三間，只要XXX萬，緊急出售，不買后悔”、“XX使用率達90%”等。4、遠離標題黨為了博取眼球而故作離奇、浮夸，用虛假信息來玩弄顧客，只會是自欺欺人，讓顧客更加厭惡，后果不堪設想。5、想顧客所想，引發(fā)共鳴標題的內(nèi)容要與顧客的需求聯(lián)系起來，上網(wǎng)瀏覽房產(chǎn)網(wǎng)站二手房信息的顧客，**想看的是什么：價格、地段、周邊設施等，因為網(wǎng)絡的虛擬性，不確定因素比較多，所以你就應該把這些信息在標題上盡量有所展示。6、周邊信息寫好房源標題**好要突出的是周邊的交通、環(huán)境等關(guān)鍵詞和房子本身的特點，如果實在想不出什么好的標題，我們可以借助推房神器的房源發(fā)布功能，上面可以為你擬建一個房源標題，或許會給你帶來意想不到的驚喜。

  全部3個回答>
• 問 怎么寫房源標題？
  答

  一個好的房源標題和描述，可以獲得更多瀏覽量，如何寫好房源標題和描述來提高客戶的點擊量，一直是房產(chǎn)經(jīng)紀人在思考的問題，那應該怎樣來寫呢？下面小蜜書就根據(jù)成功經(jīng)紀人給的建議總結(jié)一些方法與大家分享：一、如何寫好房源標題？①言簡意賅，突出賣點；②多考慮客戶**關(guān)心的性價比、地段、周邊配套、**潛力等因素；③適當考慮用一些廣告性的語言，但要求貼近真實，無虛假。例如：xx中心地段，稀缺小戶型雙南方，僅售xx萬，婚房首選，xx重點中**就在附近，絕對超值，急售低價轉(zhuǎn)讓等。4標題里不出現(xiàn)違規(guī)字眼：有的網(wǎng)站有規(guī)定標題中不能出現(xiàn)一些敏感詞匯，所以寫標題時這點也要注意，否則很容易發(fā)布不成功。因為房源標題會直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標題往往會是房源增加點擊的關(guān)鍵，而要寫好房源標題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把他們的優(yōu)點突出在標題里，房源標題就好比一條簡短的廣告語，突出房源的賣點，第一時間吸引客戶眼球。房產(chǎn)小蜜書的幫我寫標題也是根據(jù)這些原則來為用戶提供參考標題的，由于提供的標題相對是簡單一些的，所以在使用幫我寫標題得到參考標題后還需要經(jīng)紀人自己做些修改和補充。幫我寫標題的功能一定程度上幫經(jīng)紀人簡化了一些寫標題的工作，二、如何寫好房源描述？好的房源描述應包括以下內(nèi)容：①小區(qū)特色介紹：小區(qū)特色包括小區(qū)環(huán)境、交通、配套生活設施、停車場等方面，要簡潔明了，不要簡單抄襲樓盤名稱，要以經(jīng)紀人專業(yè)的眼光對其優(yōu)勢進行分析解讀；②房屋情況介紹：房屋情況包括房源業(yè)主出售該房心態(tài)、原因、房源面積、房源房齡、房型、樓層、位置、景觀、裝修、房源價格分析、總價、單價等；③要抓住要點：表達房源內(nèi)在特點，突出重點，切記廣告。房源描述的撰寫原則：①不違規(guī)：搜房網(wǎng)規(guī)定在房源描述中不允許出現(xiàn)同類網(wǎng)站的名字。例如趕集，58等，如果描述中出現(xiàn)這些詞，在發(fā)布是就會顯示非法內(nèi)容，同時提示標題或描述有錯誤；②條理性：即讓網(wǎng)民看起來更直觀，又體現(xiàn)經(jīng)紀人的專業(yè)；③專業(yè)度：給網(wǎng)民建議，幫助訪客做更明智的選擇；④服務意識：站在網(wǎng)民的角度考慮問題，把客戶關(guān)心的問題回答給客戶；⑤細節(jié)：字體大小有別，內(nèi)容詳略得當，側(cè)重分明；⑥突出自己及公司的優(yōu)勢，讓網(wǎng)民信賴你；不要把文字寫得跟口述一樣。根據(jù)這些些描述的原則，房產(chǎn)小蜜書一樣提供了一些描述模板供用戶使用。有簡單的模板，也可以根據(jù)公司的需要為你量身定做模板，使得公司的房源信息描述有統(tǒng)一的排版，體現(xiàn)公司的獨特，讓整個公司的每個經(jīng)紀人的房源信息可信度提高作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，每天面對一大堆的房源信息，一個個錄入，一個個編標題和描述，一定會讓您覺得厭煩，沒有興趣，現(xiàn)在您可以不用愁，房產(chǎn)小蜜就可以幫助我們解決這個問題。**新云端房產(chǎn)中介管理軟件——房產(chǎn)小蜜書，采用國內(nèi)**高端的云技術(shù)，一鍵群發(fā)房源信息，內(nèi)置自動寫房源標題和描述模板的功能，軟件聰明智能，根據(jù)您填寫的房源的基本信息等，自動生成標題，不用再去絞盡腦汁的去想怎么寫？描述可以保存為模板，不僅能節(jié)省您寫描述的時間，還可以統(tǒng)一您房源信息的描述風格，增加可信度。標題，描述，房產(chǎn)小蜜書全部輕松幫您搞定！

  全部3個回答>
• 問 房源標題問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  盡量使自己的房源顯示在前面請多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權(quán)限。另外，雖然付費會員的房源會優(yōu)于普通會員顯示，但是在付費會員中，也會因為其權(quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會有所差別。

  全部4個回答>