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• 136****4208

  　　只要繳滿一年就可以享受公積金貸款。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關(guān)系，根據(jù)現(xiàn)有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。
  　　按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為： [（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額] ×12（月）×貸款年限。 其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
  　　按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款（住房評估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:09:56
• 134****8637

  　　公積金貸款和按揭貸款區(qū)別：
  　　1、公積金貸款與按揭貸款**大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬**低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
  　　2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
  　　3、公積金貸款都有**高限額，全國各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
  　　4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。
  　　5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
  　　6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。
  　　7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。
  　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  　　按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:09:48
• 143****3645

  　　不是抵押，是可以作為申請貸款的條件，按所交公積金的年限來看，有一定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公積金貸款可以購房，也可裝修。
  　　個(gè)人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 住房公積金制度的建立，大大推動了我國城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程。為進(jìn)一步推動住房商品化、社會化的進(jìn)程，今后住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。正是在這種背景下，《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》開始實(shí)施。只要是住房公積金交存人或匯交單位的離退休職工，需要在本市購買自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房資金管理中心申請住房擔(dān)保委托貸款。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:09:38

相關(guān)問題

• 問 銀行貸款影響公積金嗎? 買房時(shí)是辦的銀行貸款還可以改成住房公積金貸款嗎?
  答

  首先，對于普通的銀行信用卡不良記錄，如果是信用卡還款等問題產(chǎn)生的銀行不良記錄，可立即向銀行客服電話進(jìn)行咨詢，情節(jié)輕微的只需說明并非惡意，一般可以幫助消除記錄?！　∑浯危餍畔到y(tǒng)個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫記錄是無法消除的。新實(shí)施的《征信業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，個(gè)人不良信息**多保存5年，超過5年的將刪除?！　×硗?，銀行一般以近兩年的信用記錄審查客戶，所以出現(xiàn)不良記錄時(shí)，應(yīng)持續(xù)兩年不逾期，按時(shí)還款，那新的、良好的信用記錄會逐漸替代舊的不良記錄，否則舊記錄會一直存在。同樣，對于使用信用卡的消費(fèi)者，有逾期記錄的也不要急著注銷信用卡，因不良記錄不因注銷而消失。而長期不用的信用卡要及時(shí)注銷，以免產(chǎn)生年費(fèi)不知道而造成不良記錄。

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• 問 銀行貸款影響公積金嗎? 銀行有貸款影響住房公積金貸款的辦理嗎
  答

  影響，詳細(xì)原因：公積金貸款的影響因素包括公積金繳存額度、公積金繳存比例、名下是否有其它負(fù)債以及購買房屋是新房還是二手房屋；只要是涉及銀行貸款的，就必須要看本人對銀行的負(fù)債問題；每個(gè)地方對于公積金的政策都不一樣，具體參考當(dāng)?shù)氐墓e金政策；總結(jié)：之前有貸款沒有還清，用公積金貸款會影響貸款的額度，但是對于銀行放款是沒有影響的。

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• 問 住房公積金可以到銀行貸款嗎
  答

  一般來說，住房公積金可以在銀行辦理貸款，但是需要具體的銀行審核，請聯(lián)系當(dāng)?shù)劂y行咨詢具體的貸款條件。

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• 問 住房公積金可以還銀行貸款嗎
  答

  可以，但需要經(jīng)過銀行審核，銀行會根據(jù)用戶的實(shí)際情況，確定是否可以用住房公積金還貸款。

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• 問 有公積金可以去銀行貸款嗎?
  答

  是的，如果有公積金可以用來抵押，可以去銀行申請貸款。具體情況要根據(jù)銀行的規(guī)定來定，請咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

  全部2個(gè)回答>