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• 132****3645

  不可以。具體問詢產權登記中心

  查看全文↓ 2018-07-16 13:38:54
• 145****3103

  不能
  拆遷安置房，是依據拆遷安置協(xié)議上標注名字來定以后房產證上名字是誰，
  安置房有福利性質在里面，是有資質要求的，如，需要戶籍在那一片，是舊房子房主等等，
  原則上安置房不允許買賣，不能辦理過戶，
  需要房主持有安置房滿五年，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產證，契稅證，和土地證，此時，才允許轉讓買賣，過戶這房子

  查看全文↓ 2018-07-16 13:38:17
• 154****2432

  在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  安置房
  
  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
  
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。
  
  第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
  
  安置房
  
  買暫無房產證的拆遷安置房要謹慎
  
  購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產證后再進行交易。
  
  購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅等一套用于領取安置房產權證的證件給你。
  
  同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:38:02

相關問題

• 問 拆遷安置房能直接寫買方名字嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  越是親戚話越要說開了，如果是正規(guī)的拆遷安置房的話就可以，如果不是，根本就不會有房產證！

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• 問 拆遷安置房可以買嗎?? 買拆遷安置房能直接能過戶的嗎
  答

  具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、 根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。(三)、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。

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• 問 房子拆遷后給的安置房能直接寫子女的名字嗎
  答

  1、不可以的。2、要等房子安置后，房產證上的名字可以寫上父親和所有兒女的名字，直接寫兒子和兒媳是不可以的。3、要是父親有多個子女，每個子女都要寫上的，要不就一個都不寫，只寫一個是不可以的，或者等父親拿到房產證后，再過戶或贈與給兒子兒媳是可以的。

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• 問 ??安置房如何直接過戶給買家？買拆遷安置房能直接能過戶的嗎？
  答

  不行，需先辦理房產證才能過戶。個人拆遷安置房轉移過戶程序先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問 ??買安置房如何過戶？買拆遷安置房能直接能過戶的嗎?
  答

  不行，需先辦理房產證才能過戶。個人拆遷安置房轉移過戶程序先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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