已有3個(gè)回答

• 158****6162

  可以公證。
  　　購買回遷房時(shí)：
  　　首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  　　其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。
  　　第三，回遷房購買手續(xù)：
  　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;
  　　2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;
  　　3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);
  　　4、視房屋面積大小減免或全免契稅;
  　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  　　
  　　回遷房是指國家征收土地交給開發(fā)商開發(fā)新樓盤，由開發(fā)商出售給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價(jià)格偏低有很重要的關(guān)系?；剡w房是根據(jù)我國當(dāng)今現(xiàn)實(shí)情況而產(chǎn)生的，回遷房分兩種情況，一種是回遷人已經(jīng)有了房產(chǎn)證，這時(shí)候回遷房產(chǎn)買賣和一般的二手房買賣是一樣的，可以在房產(chǎn)交易大廳正常辦理過戶；另一種是回遷人沒有房產(chǎn)證，只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，由于協(xié)議只是一種對將來事情的約定，回遷房不能在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶改名等手續(xù)，購買人只有等到房管局給該回遷房頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)才可以去房產(chǎn)交易大廳辦理過戶，因此，此種情形下購買回遷房就具有了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:23:09
• 131****6139

  如果賣房房主及其女兒是房屋的所有共有人。首先應(yīng)當(dāng)找到買房房主當(dāng)面要求辦理過戶手續(xù)，如不配和辦理，問明情況。
  2、找專業(yè)律師并準(zhǔn)備好相關(guān)材料準(zhǔn)備好打官司。你打官司的要點(diǎn)是要堅(jiān)持合同是有效的，對方不辦理過戶只能說合同是無效的，提出無效的理由大致有《房地產(chǎn)管理法》第38條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”和《物權(quán)法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。你訴訟的理由主要有：《物權(quán)法》第15條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”《公證法》第36條：“經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)?！焙汀睹穹ㄍ▌t》第4條：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-16 13:22:54
• 156****5628

  　一、
  　　1、好公證。以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。
  　　2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　《?、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
  　　1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;
  　　2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;
  　　3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;
  　　4、房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;
  　　5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;
  這樣可以么？
  追問
  問了公證處他們說不給以公證？怎么說呢？希望大家不要復(fù)制？

  查看全文↓ 2018-07-16 13:22:43

相關(guān)問題

• 問 回遷安置房可以公證嗎？具體怎么做公證？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無法公證,所以,如確實(shí)需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷安置房可以買嗎
  答

  回遷房是可以買的，但是在購買的時(shí)候要先檢查一下回遷房的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橄胍兏课莸漠a(chǎn)權(quán)，需要有房產(chǎn)證，就可以和商品房一樣自由交易，但如果在購買的時(shí)候回遷房暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，所持有的是回簽合同，就不建議大家購買，因?yàn)槌霈F(xiàn)問題之后無法找到擔(dān)保的責(zé)任人，而且不能夠走法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。不太建議大家購買回遷房的主要原因在于：1、回遷房的安全管理不到位，因?yàn)槭情_發(fā)商，建造出來用于賠償拆遷戶的房子，所以會比一般商品房的價(jià)格要低一些，周邊的配套設(shè)施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清潔以及周邊的生活環(huán)境都不在一個(gè)檔次上。2、回遷房的質(zhì)量也不是特別高，難免會影響到之后的居住。3、有些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。

• 問 ?? 動(dòng)遷安置房可以公證嗎
  答

  1.可以公正 具體流程你要和房主去公證處帶上合同 身份證復(fù)印件等等有效證件 公證費(fèi)由雙方交2.公正時(shí)間是對你和房主簽訂的合同進(jìn)行公正 指你和房主簽訂的是有效合同 并不是公正什么有效時(shí)間 只要你合同具有法律效力你的房子4年后公正也是有效的我想買一套農(nóng)民安置房，要什么樣的辦法才可以過戶推薦回答：但只是買賣兩次，自己決定吧，公證也可以，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房兩三年后才能辦下來，然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主自己去房管局問吧，也就是說這套房子就只能再賣一次了 也就是說沒有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險(xiǎn)的，這時(shí)就算一手了，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，以后賣家反悔打官司也能贏的，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買 賣拆遷安置房的性質(zhì)都有什么?。客扑]回答：安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷安置房可以過戶給親屬嗎？
  答

  你好,如果您的拆遷安置房已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,才能夠正常的辦理過戶手續(xù),通過交易的形式過戶即可。具體您可以到房產(chǎn)局進(jìn)行咨詢,拆遷安置房是補(bǔ)償給拆遷戶的福利,過戶情況比較負(fù)責(zé),一兩句話無法說清,**好建議您到房產(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)了解。

• 問 回遷安置房可以過戶給親屬嗎？
  答

  沒有合法或者合規(guī)途徑的。拆遷安置房屬于政策性房產(chǎn),對買受人是有身份或者是資格限制的,這與經(jīng)濟(jì)適用房、單位房改房等政策性房產(chǎn)一樣,在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)是不能上市自由流轉(zhuǎn)的。因此,對此類房產(chǎn),在規(guī)定時(shí)限內(nèi)的交易是不符合規(guī)定的,也辦理不了房產(chǎn)公證。因公證時(shí)要對公證的內(nèi)容做合法性審核,不符合規(guī)定的房產(chǎn)公證是不予辦理的。當(dāng)然,對于支付款項(xiàng)等內(nèi)容的協(xié)議可能會獲得公證。所以,對此類情況出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛是較多的,就是因?yàn)殡y以通過合法、合規(guī)的途徑。個(gè)人理解,供你參考。

  全部9個(gè)回答>