已有9個(gè)回答

• 136****1582

  沒(méi)有合法或者合規(guī)途徑的。拆遷安置房屬于政策性房產(chǎn),對(duì)買(mǎi)受人是有身份或者是資格限制的,這與經(jīng)濟(jì)適用房、單位房改房等政策性房產(chǎn)一樣,在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)是不能上市自由流轉(zhuǎn)的。
  因此,對(duì)此類(lèi)房產(chǎn),在規(guī)定時(shí)限內(nèi)的交易是不符合規(guī)定的,也辦理不了房產(chǎn)公證。因公證時(shí)要對(duì)公證的內(nèi)容做合法性審核,不符合規(guī)定的房產(chǎn)公證是不予辦理的。當(dāng)然,對(duì)于支付款項(xiàng)等內(nèi)容的協(xié)議可能會(huì)獲得公證。所以,對(duì)此類(lèi)情況出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛是較多的,就是因?yàn)殡y以通過(guò)合法、合規(guī)的途徑。個(gè)人理解,供你參考。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:26:48
• 147****9071

  您好，如果動(dòng)遷協(xié)議和產(chǎn)證同時(shí)滿五年可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，契稅不會(huì)減免。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:13:41
• 136****0008

  要回來(lái)的可能性很小，必須得走法律程序了，要看當(dāng)時(shí)您賣(mài)的時(shí)候怎么簽的協(xié)議

  查看全文↓ 2014-02-18 16:59:20
• 136****2509

  改底單是可以的,但是前提是房子是大產(chǎn)權(quán),如果是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的就不好說(shuō)了

  查看全文↓ 2014-02-18 09:13:03
• 147****3937

  現(xiàn)在城市落戶只要有住房就可以了%7E！??！但是安置買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該是有實(shí)效性的%7E！！需要去房管局咨詢%7E！??！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:25:27
• 132****3111

  既然有房產(chǎn)證 ,為何不能辦理過(guò)戶手續(xù)?您到房管局咨詢一下,看能否辦理過(guò)戶手續(xù)?合法的房產(chǎn)應(yīng)該能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  只是您需要交納營(yíng)業(yè)稅。合同可以公證,但買(mǎi)家不會(huì)把錢(qián)給您的。因?yàn)檗k理過(guò)戶手續(xù),需要交納一筆不小的費(fèi)用,你們合同約定是誰(shuí)交納了沒(méi)有/

  查看全文↓ 2014-02-17 09:13:39
• 147****4993

  沒(méi)有房產(chǎn)證不保險(xiǎn),

  查看全文↓ 2014-02-17 09:10:08
• 144****2372

  同樣是需要繳納稅費(fèi)的跟正常交易流程一樣的只是合同價(jià)可以相應(yīng)做低。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:44:44
• 139****0941

  你好,如果您的拆遷安置房已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,才能夠正常的辦理過(guò)戶手續(xù),通過(guò)交易的形式過(guò)戶即可。具體您可以到房產(chǎn)局進(jìn)行咨詢,拆遷安置房是補(bǔ)償給拆遷戶的福利,過(guò)戶情況比較負(fù)責(zé),一兩句話無(wú)法說(shuō)清,**好建議您到房產(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)了解。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷安置房可以過(guò)戶給親屬嗎？
  答

  你好,如果您的拆遷安置房已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,才能夠正常的辦理過(guò)戶手續(xù),通過(guò)交易的形式過(guò)戶即可。具體您可以到房產(chǎn)局進(jìn)行咨詢,拆遷安置房是補(bǔ)償給拆遷戶的福利,過(guò)戶情況比較負(fù)責(zé),一兩句話無(wú)法說(shuō)清,**好建議您到房產(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)了解。

• 問(wèn) ??回遷安置房可以公證嗎
  答

  可以公證。　　購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)：　　首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣(mài)人的身份信息，出賣(mài)人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形?！　∑浯危?gòu)買(mǎi)回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)支付房款的附期限買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)購(gòu)買(mǎi)人比較有利?！　〉谌剡w房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)：　　1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款;　　2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;　　3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);　　4、視房屋面積大小減免或全免契稅;　　5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?！　　　』剡w房是指國(guó)家征收土地交給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，由開(kāi)發(fā)商出售給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價(jià)格偏低有很重要的關(guān)系?；剡w房是根據(jù)我國(guó)當(dāng)今現(xiàn)實(shí)情況而產(chǎn)生的，回遷房分兩種情況，一種是回遷人已經(jīng)有了房產(chǎn)證，這時(shí)候回遷房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和一般的二手房買(mǎi)賣(mài)是一樣的，可以在房產(chǎn)交易大廳正常辦理過(guò)戶；另一種是回遷人沒(méi)有房產(chǎn)證，只有和開(kāi)發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，由于協(xié)議只是一種對(duì)將來(lái)事情的約定，回遷房不能在房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶改名等手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)人只有等到房管局給該回遷房頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)才可以去房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶，因此，此種情形下購(gòu)買(mǎi)回遷房就具有了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 回遷安置房可以買(mǎi)嗎
  答

  回遷房是可以買(mǎi)的，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要先檢查一下回遷房的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橄胍兏课莸漠a(chǎn)權(quán)，需要有房產(chǎn)證，就可以和商品房一樣自由交易，但如果在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候回遷房暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，所持有的是回簽合同，就不建議大家購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槌霈F(xiàn)問(wèn)題之后無(wú)法找到擔(dān)保的責(zé)任人，而且不能夠走法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。不太建議大家購(gòu)買(mǎi)回遷房的主要原因在于：1、回遷房的安全管理不到位，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商，建造出來(lái)用于賠償拆遷戶的房子，所以會(huì)比一般商品房的價(jià)格要低一些，周邊的配套設(shè)施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清潔以及周邊的生活環(huán)境都不在一個(gè)檔次上。2、回遷房的質(zhì)量也不是特別高，難免會(huì)影響到之后的居住。3、有些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。

• 問(wèn) 拆遷安置房可以過(guò)戶嗎
  答

  回遷房,如果產(chǎn)權(quán)明晰,也就是說(shuō)有產(chǎn)權(quán)證,就可以過(guò)戶,但如果沒(méi)產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)還不能過(guò)戶。至于滿不滿五年,這個(gè)應(yīng)該是限制經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年不容許交易。所以,你還是要看清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問(wèn) 回遷安置房能買(mǎi)嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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