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• 137****2840

  您好,一般情況下安置房5年內(nèi)不能過戶,不建議購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:44:09
• 158****9611

  首先要先寫明甲乙方面的身份證明及聯(lián)系方式。甲方即為賣方(你),乙方即為買方(也就是你的親戚)。然后寫明賣方準(zhǔn)備賣出的房子的地址,雙方議定的價(jià)錢,付款時(shí)間等等。如果有附加的條款,也可添加在里面。**后,雙方協(xié)商確定后,簽名即可.但要辦理過戶才行

  查看全文↓ 2018-07-16 13:43:48
• 151****0316

  您好，找專業(yè)律師代書。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:43:29
• 157****6671

  沒有產(chǎn)權(quán)證的安置房，未滿3年是禁止上市交易的，不管怎么寫你都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，房子已經(jīng)倒手2次，滿3年后你辦手續(xù)還是要和原安置房戶主辦理，所以存在很多不確定性，**好不要買，請(qǐng)謹(jǐn)慎交易。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:43:12

相關(guān)問題

• 問 買安置房合同怎么寫
  答

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名：　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名：__　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同?！　〉谝粭l 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋?！　　踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 協(xié)議內(nèi)容： 　　甲方委托乙方對(duì)甲方屬下需裝修的店內(nèi)裝飾進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工。 　?。ǘ┮曳降牧x務(wù) 　　1．乙方應(yīng)做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方無關(guān)由乙方自負(fù)；乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發(fā)生的一切工傷事故與甲方無關(guān)由乙方自負(fù)；因乙方原因造成的火災(zāi)事故，材料損壞，已完工的成品破壞由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。 　　（2）地面磚及墻面磚鋪貼后不得出現(xiàn)：接縫不嚴(yán)不平，板面紋理不順，反花、磕碰、分縫不勻等現(xiàn)象；瓷磚的鋪貼后還不得有出現(xiàn)地面不平和積水的現(xiàn)象。 　　余款5%作為乙方對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量保證金，在保修期滿后五天內(nèi)支付給乙方。

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• 問 買安置房合同怎么寫
  答

  安置房怎樣購(gòu)買??有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。另外，想要購(gòu)買拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證， 只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書， 雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)， 適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 買安置房合同怎么寫? 個(gè)人簽定的安置房買賣合同有效嗎
  答

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對(duì)商品房來講，稍微便宜些，但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時(shí)不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個(gè)問題：一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個(gè)月，土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。

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• 問 買安置房合同怎么寫? 買未拿到房產(chǎn)證的安置房，簽合同要寫那些東西？
  答

  1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。3、 買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來差別還是比較大的。

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• 問 買安置房合同怎么寫? 買未拿到房產(chǎn)證的安置房，簽合同要寫那些東西？
  答

  遷安置房屋買賣時(shí)，因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證，無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房?jī)r(jià)飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況如果拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

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