已有5個(gè)回答

• 141****9866

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。
  如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對(duì)商品房來講，稍微便宜些，但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時(shí)不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。
  這里要注意幾個(gè)問題：
  一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個(gè)月，土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。
  二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。
  三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:27:04
• 131****1768

  根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；
  3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；
  4、在購買房等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
  所以，購買沒有房產(chǎn)證的安置房，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果一定要購買，協(xié)議需要說明剛已經(jīng)交付賣房的房款金額，以及約定叫房產(chǎn)的日期，雙方簽字按手印。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:26:59
• 146****8578

  拆遷安置房屋買賣時(shí)，因?yàn)樯形搭I(lǐng)取房產(chǎn)證，無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房?jī)r(jià)飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況
  如果拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:26:55
• 147****7202

  
  【案情簡(jiǎn)介】
  
  楊某所在的村土地被政府征收，楊某在村上原自建的房屋被拆遷。隨后，楊某分得安置房?jī)商?，其自己住一套，另一套出售給了張某。楊某與張某簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定楊某以20萬元的價(jià)格將該房屋出售給張某，待該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，楊某配合張某辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并將該房屋過戶給張某。協(xié)議簽訂后，張某將購房款按約支付給了楊某，楊某也將房屋交付給了張某，張某將房屋裝修后搬進(jìn)該房屋居住。兩年后，該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證，張某多次聯(lián)系楊某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但楊某卻一直拒絕。隨后，張某收到法院傳票，楊某向法院起訴請(qǐng)求判令雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，要求張某返還房屋并支付租金，理由為該房屋屬于安置房，國家政策規(guī)定不允許買賣。張某則認(rèn)為該房屋是雙方真實(shí)意思的表示，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且其已經(jīng)支付了購房款并實(shí)際居住在該房屋中，所以該房屋買賣協(xié)議是有效的，楊某之所以起訴皆是因?yàn)榉课輧r(jià)格上漲，楊某反悔了。那雙方簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效？
  
  【法律分析】
  
  安置房也稱小產(chǎn)權(quán)房，安置房買賣合同是否有效尚沒有一部法律對(duì)此作出明確規(guī)定，實(shí)務(wù)中存在著很大的爭(zhēng)議。
  
  一種觀點(diǎn)認(rèn)為安置房買賣合同是有效的。安置房的買賣合同是一種合同行為，依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！钡谖迨臈l規(guī)定“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的?！敝灰墙?jīng)雙方協(xié)商一致并在平等、自愿、公平簽訂的基礎(chǔ)上簽訂的買賣合同，系雙方真實(shí)意思的表示，并不存在上述導(dǎo)致合同無效、可撤銷的情形，那安置房買賣合同即是有效的。
  
  另一種觀點(diǎn)認(rèn)為安置房買賣合同是無效的。根據(jù)1999年5月6日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》就規(guī)定：“農(nóng)村住宅不得向城鎮(zhèn)居民出售?！?004年12月24日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)禁土地管理的決定》重申，“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。2007年12月30日，國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2007)71號(hào)通知重申：“農(nóng)村住宅用地只能分給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村住宅和小產(chǎn)權(quán)房。”安置房所建的土地屬于集體土地性質(zhì)，依據(jù)“房隨地走”的原則，既然農(nóng)村住宅用地是禁止出售的，那該地上所建的房屋當(dāng)然是不得轉(zhuǎn)讓的，不然會(huì)導(dǎo)致房地分離。故安置房買賣合同是無效的。
  
  筆者認(rèn)為，上述認(rèn)定安置房買賣合同無效的相關(guān)法律規(guī)定，主要強(qiáng)調(diào)的是農(nóng)村住宅用地不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，其立法本意是禁止他人利用農(nóng)村便宜土地而達(dá)到炒房的目的，而將農(nóng)村住宅用地轉(zhuǎn)讓給非城鎮(zhèn)居民并沒有明確的、禁止性的規(guī)定，因此筆者認(rèn)為，上述案例中，雙方簽訂的安置房買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是有效的。
  
  【案件思考】
  
  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷越來越多，大多拆遷戶都可以分到兩套甚至多套安置房，很多人選擇自住一套，其余的安置房出租或者出售。另外現(xiàn)在有很多剛需的購房者，考慮到安置房?jī)r(jià)格相較商品房?jī)r(jià)格便宜很多，都選擇購買安置房。但是因?yàn)閷?duì)于安置房的買賣現(xiàn)在還存在的諸多的法律漏洞，購買安置房雖然價(jià)格便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)很大，近年來因安置房買賣產(chǎn)生的糾紛也越來越多。因此購買安置房前一定要考慮以下三點(diǎn)內(nèi)容：一是一定要了解拆遷協(xié)議書，以便了解該安置房是否是其所有，是否還有其他共有人；二是一定要對(duì)雙方簽訂的購房合同辦理公證手續(xù)；三是一定要了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)于安置房的相關(guān)政策，以及是否可以辦理過戶手續(xù)。
  
  購房都是一筆不小的支出，特別是對(duì)一些剛需的購房者，往往是傾全家之力，拿出多年省吃儉用的存款，甚至還要對(duì)外舉債，住房也是關(guān)乎全家人生活**重要的事情之一，因此筆者建議，有意向購買安置房的購房者一定要慎之又慎。
  
  
  
  分割線

  查看全文↓ 2019-06-04 11:26:49
• 131****3986

  安置房獲準(zhǔn)上市消息發(fā)布后
  
  江南晚報(bào)微信公號(hào)后臺(tái)收到了很多問題
  
  比如
  
  
  
  再比如
  
  
  
  事實(shí)上
  
  關(guān)于安置房上市
  
  還有些法律問題很多人有疑問
  
  為此
  
  我們請(qǐng)教了法官和律師
  
  
  
  關(guān)于安置房買賣的4個(gè)法律難題解讀
  
  
  
  1
  私下交易后，目前遇到交土地收益，這個(gè)交錢主體目前限定為當(dāng)時(shí)的拆遷戶，如果遇拆遷戶拒絕去辦或已經(jīng)病故、出國、聯(lián)系不上等特殊原因，怎么辦？
  
  
  梁溪法院民事庭法官林麗華：
  
  
  
  若遇拆遷戶拒絕辦理可以通過訴訟解決。若是房屋買賣合同有效，法院可以判定繼續(xù)履行義務(wù)，要是不履行，在法院出具法律文書后，買房人可以辦理手續(xù)，或是通過執(zhí)行局強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  拆遷戶病故，則可以征求法定繼承人的意見。若是通過產(chǎn)監(jiān)部門不能確認(rèn)，可以到法院來起訴。至于拆遷戶出國、聯(lián)系不上，前置方法行不通，都是可以通過訴訟解決的。
  
  
  
  江蘇法舟律師事務(wù)所王一靜律師：
  
  
  
  首先需要對(duì)安置房轉(zhuǎn)讓合同的效力進(jìn)行判斷，即：1.如果雙方簽訂合同時(shí)安置房的狀態(tài)尚不滿足相關(guān)文件要求，而鑒于相關(guān)文件并未確認(rèn)有溯及既往的效力，故該簽訂合同的效力會(huì)存有爭(zhēng)議（即該合同可能會(huì)被確認(rèn)為無效，對(duì)此如雙方存有爭(zhēng)議則可通過訴訟由人民法院進(jìn)行確認(rèn)），如合同被確認(rèn)為無效，在此情況下應(yīng)依照合同無效而雙方返還的法律后果處理，買受人無權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，如合同被確認(rèn)為有效，則按第2條辦理；2.如果雙方簽訂合同時(shí)安置房的狀態(tài)已滿足相關(guān)文件要求，則雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同有效，如出賣人拒不履行相關(guān)文件的程序性規(guī)定，則買受人可以提起訴訟強(qiáng)制出賣人履行相關(guān)義務(wù)，而土地收益的繳納，雖然規(guī)定為由出賣人負(fù)責(zé)，但在出賣人不配合的情況下買受人出資繳納以完成該程序性要求，在法理上應(yīng)可允許。
  
  
  
  2
  私下交易時(shí)，有的當(dāng)時(shí)聲明房?jī)r(jià)已含土地收益金，有的當(dāng)時(shí)未聲明含，怎么辦？
  
  
  梁溪法院民事庭法官林麗華：
  
  
  
  這要看當(dāng)時(shí)雙方的約定，包括費(fèi)用多少，由誰負(fù)擔(dān)等。若是沒有約定，雙方先行協(xié)商，協(xié)商不成交由法院來判斷。法院會(huì)綜合交易習(xí)慣等，如當(dāng)時(shí)交易的價(jià)格來判斷，一般是由買受人承擔(dān)。
  
  
  
  江蘇法舟律師事務(wù)所王一靜律師：
  
  
  
  在合同被確認(rèn)有效的情況下，土地收益金的承擔(dān)主體應(yīng)依照合同約定，沒有約定時(shí)，則應(yīng)通過文義判斷當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示（在大多數(shù)情況下，雙方約定的價(jià)格一般為不涉及繳納土地收益金的價(jià)格，若此，我們認(rèn)為，辦理轉(zhuǎn)讓登記產(chǎn)生的土地收益應(yīng)認(rèn)定由買受人承擔(dān)更為公平）。
  
  
  
  3
  親屬間的交易，辦與不辦房產(chǎn)證，對(duì)將來有什么影響？
  
  
  梁溪法院民事庭法官林麗華：
  
  
  
  親屬間的交易，與陌生人交易是沒有區(qū)別，建議及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。畢竟拆遷戶將產(chǎn)權(quán)證辦在自己的名下，對(duì)于第三人來說并不清楚房子已經(jīng)交易，可能造成一房二賣等。對(duì)于買受人來講，將來要轉(zhuǎn)賣 、贈(zèng)予都會(huì)存在障礙，所以說辦理產(chǎn)權(quán)證是必須的。
  
  
  
  4
  如果拆遷戶不上市交易，也不辦房產(chǎn)證，將來的繼承問題是否受影響？
  
  
  梁溪法院民事庭法官林麗華：
  
  
  
  這類房屋不影響繼承。不過產(chǎn)權(quán)證辦到繼承人的名下，仍然涉及相關(guān)費(fèi)用。等到繼承時(shí)再交，并不是明智的做法。根據(jù)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)采取登記方式，才有公示的效力，這是物權(quán)的法定方式，還是盡早辦理為好。
  
  
  中院執(zhí)行局裁決處副處長(zhǎng)張淼介：
  
  
  
  安置房新政的出臺(tái)有利于案件的執(zhí)行，標(biāo)的的變現(xiàn)，是債權(quán)人的新出路。對(duì)于可以交易的安置房，若是被執(zhí)行人無錢繳納相關(guān)費(fèi)用，一般由買受人繳納，或是在法院拍賣款當(dāng)中扣除。
  
  
  
  關(guān)于安置房買賣的11個(gè)問答
  
  
  1、安置房（備注：上市交易的安置房）可以落戶嗎？
  
  可以。無錫公安局的回復(fù)是只要有房產(chǎn)證，并繳納社保就可以。
  
  
  
  
  2、買安置房可以用商業(yè)貸款或公積金貸款嗎？
  
  公積金中心的回復(fù)是：目前尚未接到是否允許購買安置房用公積金貸款的政策。
  
  某銀行房貸部門的回應(yīng)也是，目前尚未接到如何操作的通知。
  
  簡(jiǎn)而言之——等通知！
  
  
  
  3、這是無錫所有安置房都上市了嗎？
  
  不是，本次上市的安置房是自安置時(shí)間起滿5年的小區(qū)，今后每年會(huì)公布滿足條件的上市房源。
  
  
  
  4、安置房上市交易所需繳納的契稅、增值稅分“超過2年”和“不超過2年”，這個(gè)2年如何認(rèn)定？
  
  看拿到安置房的房產(chǎn)證的時(shí)間或者繳納稅費(fèi)單據(jù)的時(shí)間（以較早那個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)）到上市交易的時(shí)間是否滿2年。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:26:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 安置房買賣合同有效嗎
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無證安置房買賣合同有效嗎
  答

  以我的工作經(jīng)歷，安置房買賣是不可以貸款的，都是全款購買。主要原因就是安置房不是商品房，在預(yù)售的時(shí)候銀行不給做抵押，而等到房產(chǎn)證下來又要好幾年。 拆遷都是給拆遷款的，你可以用拆遷款去支付安置房款啊。如果確認(rèn)資金有問題，可以去試一下那種可以無抵押貸款的銀行（比如渣打之類的），如果你的信譽(yù)好，收入也穩(wěn)定，是可以貸到一些款的。不過額度不會(huì)太高，也就15萬以內(nèi)吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無證安置房買賣合同有效嗎
  答

  安置房可以買賣嗎？有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名()服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以買賣嗎的問題，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 破產(chǎn)安置房買賣合同有效嗎
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  只要合同沒有違反法律法規(guī)，自然有效。

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• 問 請(qǐng)問回遷安置房買賣合同有效嗎?
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  買賣合同有效。格式賣方(簡(jiǎn)稱甲方)：_______________ 身份證號(hào)碼：_____________________ 買方(簡(jiǎn)稱乙方)：_______________ 身份證號(hào)碼：_____________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在 （房屋地址）擁有的回遷房出賣給乙方，建筑面積為_ _平方米左右。第二條、上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣 元整。如果實(shí)際建筑面積和房產(chǎn)證面積有誤差，不影響房屋總價(jià)。第三條、付款時(shí)間與辦法： 乙方在 年 月 日之前**甲方_ 房款，余款 元整在 年 月 日之前支付。乙方自 年 月 日之前**甲方_ 房款日取得該房屋實(shí)際支配權(quán)，甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權(quán)。第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條、甲方應(yīng)當(dāng)自該房屋可以過戶之日起 內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，甲方需向乙方額外承擔(dān) 貳萬 元的賠償責(zé)任。第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_ 乙 _方承擔(dān)。第七條、如果當(dāng)?shù)卣咴S可，辦理房產(chǎn)證時(shí)可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，盡可能協(xié)助乙方少交或免交過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的，一概由甲方承擔(dān)。第八條、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)該共同遵守，都不得無故反悔。如果甲方違約導(dǎo)致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方除退還房款外，還應(yīng)按照該房屋實(shí)際增值部分，作為乙方損失予以賠償，需要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第九條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請(qǐng)律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。第十條、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方（房屋共有人均要簽字）： 乙方：年 月 日 年 月

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