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• 157****5574

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:57:25
• 143****0445

  您好！拆遷安置房地下車庫歸國家所有。繳交停車費的業(yè)主可以獲得地下車庫某停車位的使用權(quán)。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-16 12:57:08
• 148****9048

  車庫是不是公攤要看當(dāng)初開發(fā)商在請測繪中心做實測報告時是否將地下車庫計入公攤范圍,如果計入了公攤范圍你的房產(chǎn)證上的得房率就會減少,一般的開發(fā)商是不會把車庫算入公攤的

  查看全文↓ 2018-07-16 12:56:56

相關(guān)問題

• 問 安置房地庫屬于業(yè)主嗎？業(yè)主可以買地庫嗎？各位能否幫我想想？
  答

  這樣做是屬于不合理的，你們住的是動遷安置房！本身各個小區(qū)里都有權(quán)決定開放或是關(guān)閉自己的場所，但是取得住戶的同意的！

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• 問 住宅的外墻屬于業(yè)主嗎
  答

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細看看合同是不是有這一條款。

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• 問 安置房屬于遺產(chǎn)嗎
  答

  關(guān)于安置房繼承權(quán)問題，《中華人民共和國繼承法》相關(guān)規(guī)定如下：第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。第二十九條 遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理。

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• 問 安置房屬于遺產(chǎn)嗎
  答

  您好，法院執(zhí)行的財產(chǎn)必須是被執(zhí)行人的個人財產(chǎn)，您父親去世后又繼承人在繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任，拆遷安置補償協(xié)議應(yīng)該有安置的人口數(shù)以及安置房屋的數(shù)量及面積，法院可以將屬于您父親的房屋拍賣，但只能就屬于您父親那部分份額來償還債務(wù)，若所欠債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)則應(yīng)該用夫妻共同財產(chǎn)來清償。

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• 問 對屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)（如會所）如何登記發(fā)證？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人在合同中約定會所所有權(quán)歸屬全體業(yè)主共有的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請新建商品房所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)一并申請登記，登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊上予以記載但不發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。