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• 143****4023

  農(nóng)村拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？很多農(nóng)民對這方面的知識是了解較少。拆遷房可以出售嗎？多數(shù)農(nóng)民認(rèn)為是可以的。但是兩個問題的答案是什么，在這期知識里面就會說到。
  
  農(nóng)村拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎 拆遷房可以出售嗎
  
  農(nóng)村拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證
  
  １、不管房屋是出自何人建設(shè)的，對于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。
  
  ２、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。
  
  ３、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。
  
  ４、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納稅費的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費繳納。支付的稅費有契稅、印花稅、登記費等費用，與正常的房屋繳納的稅費是一樣的。
  
  ５、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。
  
  ６、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。
  
  拆遷房是否可以出售
  
  １、拆遷房屋分為兩種，市政建設(shè)和房產(chǎn)建設(shè)。兩種拆遷安置房屋都是可以出售的。但是拆遷安置房屋是由市政建設(shè)安置，需要達(dá)到一定的時間限制才可以進(jìn)行買賣，各地的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，還需要看當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房屋政策。房產(chǎn)建設(shè)拆遷安置的房屋是可以自由出售的。
  
  ２、拆遷房屋一般是很難在短時間之內(nèi)辦理下來房產(chǎn)證的，只有相關(guān)的購房合同做為房屋交付使用的證明。所以進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，可以出具購房合同進(jìn)行交易，只是交易的房款需要在房產(chǎn)證辦理下來的時候，才能全部繳清。
  
  農(nóng)村拆遷房有沒有房產(chǎn)證，答案是有的，但是在拆遷之前就辦理好原房屋的產(chǎn)權(quán)證是很重要的，這樣可以降低辦理拆遷過戶以及拆遷補(bǔ)充款的難度。拆遷房出售符合條件的就可以出售，只要政策準(zhǔn)許、手續(xù)齊全就可以。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:49:42
• 143****8734

  　如果是城市國有土地上房屋征收，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，安置房在安置時需計算安置房價格，與拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償款總額計算差價，并互找差價。
  　　如果是農(nóng)村集體土上房屋征收。屬于統(tǒng)一安置方式的，拆遷補(bǔ)償款與安置房價格也是上述方法互找差價的。但農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如果有集體公共積累，在遇到征地拆遷時有些村集體會按本村集體成員按人頭即按戶口給予補(bǔ)貼或按戶口補(bǔ)貼安置房屋面積，這種情況下視村集體補(bǔ)貼的多少，看要不要再貼錢了。但條件差的村集體經(jīng)濟(jì)組織沒有補(bǔ)貼的話就是互找差價的做法。
  　　還有些地方?jīng)]有統(tǒng)一建安置房的，安置時是重新劃拔宅基地，地面上房屋用貨幣補(bǔ)償形式讓你自已建房。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:49:10
• 145****8972

  什么是安置房呢？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。
  安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。
  既然安置房是安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。當(dāng)然在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)是不需要出錢買的。但是實際情況是安置房面積要大于補(bǔ)償面積，超出的部分需要拆遷戶掏錢。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:48:34
• 157****5543

  拆遷房子，安置房子，合情合理，安置房小區(qū)內(nèi)的其他用房，如車庫、儲藏間等其他用房，除拆遷時與拆遷辦有合同規(guī)定的配套房配送外，其他的用房要根據(jù)物業(yè)的規(guī)定承租或購買！
  希望我的回答能幫到您！

  查看全文↓ 2018-07-16 11:48:28
• 152****4203

  開發(fā)商正辦著手續(xù)了 程序比較麻煩 資金也要籌備 需要時間 這不是一天兩天能下來的他們不是天天在辦公室呆者 鬧們一熱就馬人拆遷的 再等等吧 早晚會拆的 在等等吧 暫定要拆遷具體日期未定補(bǔ)償方式未定拆遷費未定根據(jù)經(jīng)驗，這些問題在拆遷前的一個月左右才會見分曉。
  短期內(nèi)安定里不會拆遷，要不是國家拆遷還拆不了

  查看全文↓ 2018-07-16 11:48:21

相關(guān)問題

• 問 安置房需要付錢購買嗎？過程中需要稅費的嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、安置房實際上是拆遷單位把應(yīng)該賠償給拆遷戶的錢折算成新房子的同等價格的安置方法，從這個意義上說安置房是不要錢買的。3、但是，安置房子與拆遷房子的價格不會是正好一樣的，有的人希望房子大一點，就得拿出錢向拆遷單位買一定平方的面積。這種情況下，被安置人就要出一定的錢買超出部分的房子面積了。4、如果拆遷人不要房子，也是可以拿拆遷賠償金的，被拆遷人可以拿著錢去買別的地方的房子或者辦其它事情。

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• 問 酒店退房要付錢嗎
  答

  退房只需要打電話跟他說，然后跟你取消就行了。如果要退錢的話就有些麻煩了，他們就會把錢留在你賬戶里可以?！　?天連鎖酒店集團(tuán)，自2005年成立以來，經(jīng)過快速發(fā)展，分店總數(shù)已經(jīng)超過2000家，覆蓋全國300座城市，成為中國經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)的第一品牌。2014年，7天品牌家族正式增加的兩位新成員：7天優(yōu)品和7天陽光。現(xiàn)7天品牌擁有：①定位于商務(wù)時尚的高端經(jīng)濟(jì)型酒店產(chǎn)品7天優(yōu)品②定位為都市時尚的經(jīng)濟(jì)型酒店產(chǎn)品“7天陽光”③以方便快捷倍受消費者歡迎的7天酒店。三大酒店產(chǎn)品共同詮釋“年輕的選擇”這一核心價值主張。

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• 問 ??退房去房管局需要付錢嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  1、保險退保手續(xù)不要忘，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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• 問 ??退房去房管局需要付錢嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  　　商品房退房手續(xù)辦理流程　　辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。　　當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同?！　∞k理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)?！　≠I房不容易，退房真更難。了解好國家相關(guān)法律法規(guī)，對于消費者來說可以更好維護(hù)自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到**低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來之前進(jìn)行，這樣會容易一些。

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• 問 如果購買廉租房 要不要付錢蓋房子
  答

  買房和蓋房是兩件事。廉租房是人家蓋好了，并且你有資格，你可以申請；自己蓋房只要你有地皮有錢就可以了。

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