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• 145****9488

  您所說(shuō)的合同條款應(yīng)該指的是，如果開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證，買受人有權(quán)要求退房，出賣人應(yīng)退還買受人所支付房款及利息，利息按一年活期基準(zhǔn)利率計(jì)算。
  如果到時(shí)候開發(fā)商拒絕辦理房產(chǎn)證，你可以不退房，不退房就不存在你所說(shuō)的問題了。
  這個(gè)購(gòu)房的合同條款肯定是對(duì)開發(fā)商有利的，這不存在詐騙或者違約成本的問題。
  因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，開發(fā)商需在交房后一年內(nèi)配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)，若開發(fā)商不履約，買受人可向法院起訴辦理。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:44:54
• 142****5962

  具體要看合同怎么簽，但一般是可以要求開發(fā)商賠償?shù)?，因?yàn)楹贤话愣紩?huì)有“違約方賠償另一方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失”這樣的字眼或意思表達(dá)，認(rèn)真看一下合同吧。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:44:38
• 156****5809

  協(xié)議退房。返還房款和利息。請(qǐng)問老師利息應(yīng)該適用什么利率。是貸款利率,還是存款利率。謝謝!

  查看全文↓ 2018-07-16 09:44:25

相關(guān)問題

• 問 ??退房后可以追討利息嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你問的問題中有一點(diǎn)不太明確，那就是有一個(gè)協(xié)議，還在題目中談到了一個(gè)購(gòu)房合同．不知道這是否為二個(gè)文件呢？從你問的問題中感覺到應(yīng)該是二個(gè)不同的文件，而且你的購(gòu)房合同也就是商品房買賣合同并未簽訂．如果確屬這種情況，那目前可以這樣處理：可以看一下協(xié)議（我們這里通常叫認(rèn)購(gòu)協(xié)議），如果該協(xié)議明確約定了簽訂合同的時(shí)間而開發(fā)商未準(zhǔn)時(shí)與你簽訂，則屬開發(fā)商違約，你可以拒辦下列手續(xù)，要回你已付款項(xiàng)．

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• 問 退房后利息如何主張
  答

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房一方當(dāng)事人，行使其解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房。三、退房以后，解除購(gòu)房并不同時(shí)解除貸款。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購(gòu)房被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問 買房后可以退房嗎? 買房交完**后可以退房嗎？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房?！　哪壳暗姆梢?guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持?！　?、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件?？傊C合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退房。　　(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。

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• 問 買房后可以退房嗎?簽訂買房合同后想退房，可以嗎？
  答

  買了房子后悔了，不想要了，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條以及**高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）的規(guī)定，購(gòu)房者滿足以下6個(gè)條件，房子還是可以退的。一、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。例如：2008年四川大地震，震級(jí)高達(dá)8.0級(jí)，房屋倒塌，人員傷亡慘重。在這種情況下，購(gòu)房者購(gòu)買的樓房遭到損壞，可以選擇解除購(gòu)房合同。2015年天津?yàn)I海新區(qū)大爆炸，周邊新建住宅損毀嚴(yán)重，開發(fā)商主動(dòng)與愿意退房的購(gòu)房者解除合約。

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？房管局備案后可以退房嗎?
  答

  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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