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• 136****3538

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條之規(guī)定：“征收個(gè)人住宅， 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
  具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！钡谑藯l征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決 定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
  具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市 制定。第四十二條第三款征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆 遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居 住條件。征收個(gè)人住宅涉及被征收人的基本居住需求保障問(wèn)題，為防止被征收人因政府征收決定而居無(wú)定所，作出征收決定的市、縣級(jí)政府依法應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予個(gè)人住 房保障。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:45:44
• 134****5601

  您好，被征收人指被征收房屋的所有權(quán)人和承租人。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。一. 被征收人享有的權(quán)利
  1.公平補(bǔ)償權(quán)。即有權(quán)主張給予公平補(bǔ)償，《征收條例》的第二條 ：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。
  2.住房保障優(yōu)先權(quán)。個(gè)人住宅被征收的，有權(quán)向作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府請(qǐng)求優(yōu)先給予住房保障，依據(jù)《征收條例》第十八條的規(guī)定：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  3.補(bǔ)償價(jià)格的估價(jià)權(quán)。《征收條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！?br/>4.估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)?！墩魇諚l例》第二十條第一款：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”
  5.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇權(quán)?！墩魇諚l例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。”

  查看全文↓ 2018-07-15 23:45:10
• 136****2605

  依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第18 條的規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是被征收人符合住房保障條件
  答

  您好：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 因此，您們可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如選擇貨幣補(bǔ)償，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。您們對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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• 問(wèn) 房子被征收了，政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償有哪些？
  答

  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。還有就是市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

• 問(wèn) 自建房被征收人怎么認(rèn)定
  答

  以國(guó)有土地上為例，在征收范圍確定后，征收有關(guān)部門會(huì)組織將征收范圍內(nèi)的所有建筑進(jìn)行登記、測(cè)量、認(rèn)定、處理。這個(gè)時(shí)候被拆遷房屋的具體情況都會(huì)被對(duì)應(yīng)展現(xiàn)。如果該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么還會(huì)專門認(rèn)定該房屋是否為違法建筑，如果是，那便沒(méi)有補(bǔ)償。如果有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛，測(cè)量后會(huì)組織評(píng)估，而評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是按照該片區(qū)內(nèi)下發(fā)的補(bǔ)償方案來(lái)具體實(shí)施的。所以至于多少錢一平，是要看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案才能知道的，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)。但是有個(gè)參照補(bǔ)償方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值等同或高于市場(chǎng)價(jià)值。所以需要根據(jù)房屋具體情況來(lái)判斷該如何補(bǔ)償、多少錢一平。

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• 問(wèn) 政府部門對(duì)房屋被征收人的補(bǔ)償包括哪些？
  答

  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

• 問(wèn) ??申請(qǐng)保障性住房的條件是什么？
  答

  申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房：一人戶年收入須低于2.27萬(wàn)元此前，北京申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為家庭年收入6萬(wàn)元以下，并沒(méi)有根據(jù)家庭成員的多少來(lái)區(qū)分。而本次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房條件將首次按人數(shù)進(jìn)行劃分:1人戶、2人戶、3人戶、4人戶、5人及以上家庭，對(duì)應(yīng)的上一年年收入應(yīng)分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。另外需要滿足的三個(gè)申購(gòu)條件分別為:首先，申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū)，取得北京市戶籍滿5年。其次，申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬(wàn)元，2人戶低于27萬(wàn)元，3人戶低于36萬(wàn)元，4人戶低于45萬(wàn)元，5人戶及以上家庭低于48萬(wàn)元。第三，家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)沒(méi)有出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。按照試點(diǎn)政策的規(guī)定，今后經(jīng)濟(jì)適用住房將執(zhí)行新的配售標(biāo)準(zhǔn)，即人均使用面積為15平方米左右。區(qū)住保辦按照申請(qǐng)家庭住房困難程度及房源數(shù)量、戶型，確定申請(qǐng)家庭的搖號(hào)順序，再統(tǒng)一組織搖號(hào)。配租廉租房：不足10平方米實(shí)行租金補(bǔ)貼根據(jù)申請(qǐng)家庭統(tǒng)計(jì)表，申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租需同時(shí)具備以下條件:1，申請(qǐng)人戶籍登記地在本區(qū)，取得北京市戶籍滿5年。2，申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，申請(qǐng)家庭每增加1人，按增加6960元計(jì)算。3，申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬(wàn)元，2人戶低于23萬(wàn)元，3人戶低于30萬(wàn)元，4人戶低于38萬(wàn)元，5人戶及以上低于40萬(wàn)元。4，家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。5，具備下列情形之一:被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋。要求申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在二人以上。廉租住房實(shí)物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，實(shí)行租金補(bǔ)貼。經(jīng)適房不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)在長(zhǎng)達(dá)10多頁(yè)的《北京市宣武區(qū)城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)保障性住房家庭情況核定表》中，主要包括申請(qǐng)家庭主要成員的戶籍情況和親屬關(guān)系；填報(bào)家庭成員現(xiàn)居住地的房產(chǎn)情況，根據(jù)租賃合同，填寫(xiě)租住公房或原拆遷房的面積；家庭成員根據(jù)單位或檔案管理單位出具的收入、住房分配證明等；以及對(duì)保障性住房的住房需求情況等。此次試點(diǎn)將由市、區(qū)政府共同組織，建立三級(jí)審核、二次公示的審核制度。凡是申請(qǐng)保障性住房或租金補(bǔ)貼的居民，可到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取相應(yīng)材料，填寫(xiě)登記表，提交相關(guān)的證明材料。經(jīng)過(guò)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣和市住房保障管理結(jié)構(gòu)三級(jí)審核和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)縣)兩級(jí)公示后，取得住房保障資格。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房須知中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房只能用于申請(qǐng)家庭及其成員自行居住，不得用于從事其他活動(dòng)。已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得私自出售，但區(qū)住房保障部門可以回購(gòu)。申購(gòu)經(jīng)適房家庭人均住房使用面積計(jì)算承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積計(jì)算；居住私有住房的，以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算；配售家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計(jì)算；家庭人均住房使用面積計(jì)算公式:申請(qǐng)家庭人均住房使用面積=(申請(qǐng)家庭居住地房屋使用面積＋申請(qǐng)家庭成員他處住房使用面積)/申請(qǐng)家庭居住地長(zhǎng)期共居人口。

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