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• 137****4413

  在很多時候租賃房屋都是需要交納房產(chǎn)稅的，那么這個房產(chǎn)稅應(yīng)該是哪一方繳納？承租人是否需要交納房產(chǎn)稅，交納房產(chǎn)稅的規(guī)定是怎樣的？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。
  
  
  
  承租人如何繳納房產(chǎn)稅等
  
  承租方不需要交納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。
  
  所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。
  
  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  
  產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
  
  產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
  
  產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  
  產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  
  無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
  
  產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
  
  征收稅率：
  
  1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
  
  2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  
  納稅時間：
  
  1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;
  
  2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
  
  3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
  
  5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
  
  6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
  
  7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  納稅期限房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅地點房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。 納稅申報房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
  
  以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下是房東交納房產(chǎn)稅，一般情況下規(guī)定的是誰的房產(chǎn)就由誰繳納房產(chǎn)稅，除了租賃需要交納房產(chǎn)稅，購買第二套房產(chǎn)第三套房產(chǎn)也需要交納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:02:32
• 144****5373

  對于有償承租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅納稅人為出租方，承租方不進行房產(chǎn)稅申報。但稅務(wù)機關(guān)要求提供相關(guān)納稅資料時，承租方應(yīng)該提供。否則，由承租方繳納房產(chǎn)稅。土地使用稅的納稅人：
  1.擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。
  2.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
  3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
  4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。根據(jù)你描述的情況，土地稅應(yīng)由你公司來繳納

  查看全文↓ 2018-07-15 23:02:12
• 137****8001

  您好！很高興為您解答，關(guān)于交房產(chǎn)稅我給您介紹一下。
  一、按規(guī)定應(yīng)由房主繳稅，但在實際中多數(shù)都由承租方繳稅，關(guān)鍵是看租賃協(xié)議中協(xié)商由哪一方繳稅。
  二、出租房屋應(yīng)繳納的稅分別如下：
  （一）、出租用于居住的：
  1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%；
  2、印花稅=租金收入*0.1%；
  3、個人所得稅=租金收入*1%；
  4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
  5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收：1）營業(yè)稅=租金收入*3%；2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7%；縣城5%；農(nóng)村1%）3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。
  （二）、出租用于經(jīng)營的：
  1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%；
  2、印花稅=租金收入*0.1%；
  3、個人所得稅=租金收入*1%；
  4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
  5、月租金超過起征點(僅對個人）的還需要征收：1）營業(yè)稅=租金收入*5%；2）城建稅=營業(yè)稅*7%；（稅率：市7%；縣城5%；農(nóng)村1%）3）教育費附加=營業(yè)稅*3%。希望可以幫到您，祝您生活愉快。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:01:51
• 153****0559

  承租方是否需要交納房產(chǎn)稅，需要看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的約定。按照稅法來說，房產(chǎn)稅有房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。但房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的則應(yīng)由承租人來代繳，然后向產(chǎn)權(quán)人索要。但實際中一般簽訂租賃合同時產(chǎn)權(quán)人都只收房租而不承擔(dān)其他的費用的，所以這部分基本上還是承租人來負(fù)擔(dān)。
  一、定義：
  房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  二、征收范圍：
  稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  三、征收稅率：
  1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
  2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:01:41
• 131****7248

  　在實際情況當(dāng)中還要看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的約定。正常按稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)人來繳納，但房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的則應(yīng)由承租人來代繳，然后向產(chǎn)權(quán)人索要。但實際中一般簽訂租賃合同時產(chǎn)權(quán)人都只收房租而不承擔(dān)其他的費用的，所以這部分基本上還是承租人來負(fù)擔(dān)。
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  　　承租方是指在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:01:29

相關(guān)問題

• 問 ?? 承租方繳納房產(chǎn)稅如何入賬
  答

  房產(chǎn)稅可不用通過應(yīng)交稅費科目過渡，直接進費用即可。分錄為：借：管理費用—稅費貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

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• 問 公司作為承租方怎么繳納房產(chǎn)稅?
  答

  對于有償承租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅納稅人為出租方，承租方不進行房產(chǎn)稅申報。但稅務(wù)機關(guān)要求提供相關(guān)納稅資料時，承租方應(yīng)該提供。否則，由承租方繳納房產(chǎn)稅。土地使用稅的納稅人：1.擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。2.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。根據(jù)你描述的情況，土地稅應(yīng)由你公司來繳納

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• 問 承租方要交房產(chǎn)稅嗎？承租方怎樣交納房產(chǎn)稅和土地使用稅?
  答

  這項費用完全取決于你們當(dāng)時是怎么談的，如果出租房不交，那么承租方一定要交，否則就屬于抽逃稅款

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• 問 承租方繳納房產(chǎn)稅拿什么憑證記賬
  答

  一種是不計提稅金：收到房租時：借：銀行存款——某銀行 80000貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租 80000開票付稅后：借：其他業(yè)務(wù)成本——稅金：14120 （80000×17.65%）貸：銀行存款——某銀行：14120另一種是計提稅金：收到房租時：借：銀行存款——某銀行 80000貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租 80000計提稅金：借：其他業(yè)務(wù)成本——稅金：14120貸：應(yīng)交稅費——房產(chǎn)稅：9600應(yīng)交稅費——營業(yè)稅：4000應(yīng)交稅費——城建稅：280應(yīng)交稅費——教育費附加：120應(yīng)交稅費——地方教育附加：40應(yīng)交稅費——水利建設(shè)基金：80開票交稅時：借：應(yīng)交稅費——房產(chǎn)稅：9600應(yīng)交稅費——營業(yè)稅：4000應(yīng)交稅費——城建稅：280應(yīng)交稅費——教育費附加：120應(yīng)交稅費——地方教育附加：40應(yīng)交稅費——水利建設(shè)基金：80貸：銀行存款——某銀行：14120

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• 問 ?? 承租方承擔(dān)房產(chǎn)稅嗎
  答

  不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。你們公司是租用辦公樓而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人就不需要繳納房產(chǎn)稅！房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：（一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的搜索房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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