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• 155****1858

  婚前已經(jīng)辦好析產(chǎn)手續(xù)的，房屋只屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)房只需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)就好。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

  查看全文↓ 2018-07-15 22:42:34
• 153****1563

  看房子原來(lái)登記是誰(shuí)的，如果登記的雙方，則賣(mài)房時(shí)需要雙方到場(chǎng)辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:42:22
• 152****3451

  離婚后再婚前買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上只有你一個(gè)人名字吧。屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要對(duì)方簽字

  查看全文↓ 2018-07-15 22:42:12
• 143****3872

  很明顯說(shuō)的是婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非房產(chǎn)證共有性質(zhì)一欄上明確寫(xiě)的是單獨(dú)所有，否則離婚后還是需要雙方共同去買(mǎi)房，因?yàn)楣灿胸?cái)產(chǎn)并沒(méi)有分割，所以要一同去處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:42:00
• 138****4680

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  （二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。 析產(chǎn)基本步驟：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
  5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  （一）離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；
  （二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；
  （三）申請(qǐng)人的身份證明；
  （四）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 對(duì)于通過(guò)民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過(guò)戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的情況，問(wèn)題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽?shí)踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時(shí)，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:41:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)離婚后賣(mài)房有什么稅？
  答

  　離婚買(mǎi)房和正常的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納過(guò)戶費(fèi)?！　∫唬慨a(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下：　　1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套?！　?、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。　　3、契稅　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)離婚后賣(mài)房需要什么手續(xù)？
  答

  第一,議價(jià)。出售房子時(shí),買(mǎi)房一定會(huì)向賣(mài)方殺價(jià)。房子的價(jià)錢(qián)不像一般商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場(chǎng)的成交行情,所以需要提前預(yù)留殺價(jià)空間。第二,付訂金。如果雙方確定交易,買(mǎi)房買(mǎi)下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買(mǎi)方履行契約而要付賣(mài)方的錢(qián),是具有契約效力的。賣(mài)方收下訂金后,如果買(mǎi)方反悔,賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金,如果賣(mài)方反饋,必須加倍退還。第三,簽約。下定金之后一星期左右,買(mǎi)方需要準(zhǔn)備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約,確定買(mǎi)賣(mài)成交,并支付簽約款。第四,用印。(簽約后7-10天)買(mǎi)方需要先到戶政事務(wù)部門(mén)申請(qǐng)印鑒證明,作為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣(mài)方需要的證件有:戶口本復(fù)印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣(mài)方在文件上蓋雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款。付款后賣(mài)方就會(huì)將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 離婚后怎么賣(mài)房
  答

  只要有離婚協(xié)議在，任何一方想要處分這套房產(chǎn)，都需要經(jīng)過(guò)雙方簽字的。

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• 問(wèn) 賣(mài)房需要離婚證嗎? 離婚后賣(mài)房需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)用離婚證不能賣(mài)房。1、房產(chǎn)是夫妻共有的，任何一方不能單獨(dú)處置房產(chǎn)。2、你要賣(mài)房，那你必須先過(guò)戶到你的名下。 3、過(guò)戶要雙方親自到場(chǎng)，憑離婚證書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證、戶口本、身份證去原房產(chǎn)的交易中心更改權(quán)力人。因離婚原因而過(guò)戶的收費(fèi)很少，不是交易過(guò)戶。 有的交易中心會(huì)要求離婚協(xié)議書(shū)公證，公證時(shí)男方在場(chǎng)。過(guò)戶后就可以賣(mài)房了。

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• 問(wèn) 賣(mài)房需要離婚證嗎? 離婚后賣(mài)房要提供什么資料
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書(shū)，經(jīng)過(guò)民政部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無(wú)需繳納契稅，析產(chǎn)過(guò)戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無(wú)抵押，無(wú)司法查封。如果一方不配合辦理過(guò)戶：對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶不是問(wèn)題，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)。

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