已有3個(gè)回答

• 151****5351

  　　樓頂漏水，其維修應(yīng)該由房屋建設(shè)單位或者是物業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)房屋建設(shè)單位及物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理的政府的職能部門是城市建設(shè)行政主管部門（即所在區(qū)縣的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，俗稱建委）。
  　　如果樓頂漏水問(wèn)題，在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，有房屋的建設(shè)單位（開發(fā)商）責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失；超過(guò)質(zhì)保期，由物業(yè)申請(qǐng)利用業(yè)主繳納的住房公共維修資金進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。
  　　對(duì)房屋屋面工程負(fù)有維修義務(wù)的單位（開發(fā)商或物業(yè)）不履行維修義務(wù)，可以向城市建設(shè)行政主管部門投訴和舉報(bào)，由其責(zé)令進(jìn)行維修并進(jìn)行處罰。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:58:31
• 136****1597

  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。
  房屋漏水質(zhì)保期是五年
  質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起
  質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商
  質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金
  如沒有交大修維修基金自己修
  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題；
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
  建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題；在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方案。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:58:21
• 146****6159

  每一樣?xùn)|西都會(huì)有屬于它自己的保質(zhì)期，時(shí)間一久便會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。我們所居住的房子也是一樣的。隨著時(shí)間的流逝，房屋居住時(shí)間過(guò)長(zhǎng)便會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。當(dāng)然也有一部分是因?yàn)樽约菏褂貌划?dāng)而出現(xiàn)漏水。那么，出現(xiàn)漏水后我們應(yīng)找那個(gè)部門呢?華律網(wǎng)作了以下資料。
  
  
  
  房屋漏水找哪個(gè)部門：
  
  第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;
  
  第二步，找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;
  
  第三步，向人民法院提起民事訴訟。
  
  房屋漏水質(zhì)保期是五年
  
  質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起
  
  質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商
  
  質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金
  
  如沒有交大修維修基金自己修
  
  房屋漏水原因主要有三種：
  
  一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題;
  
  二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);
  
  三是正常使用、老化造成漏水。
  
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同
  
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
  
  鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題;在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方案。
  
  在我們往后的生活中，若出現(xiàn)房屋漏水的情況我們應(yīng)當(dāng)弄清漏水的原因并第一時(shí)間尋求物業(yè)的幫助。如果是由于樓上住戶使用不當(dāng)造成漏水，我們應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商后仍不予維修的，我們應(yīng)當(dāng)采取法律手段維護(hù)自己合法權(quán)益。如您還有其它疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢?nèi)A律網(wǎng)律師。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:58:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子質(zhì)量問(wèn)題找政府哪個(gè)部門檢測(cè)
  答

  一般屬于房屋安全鑒定檢測(cè)中心

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)問(wèn)題找政府哪個(gè)部門
  答

  國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局、公安局、信訪辦

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 審批房基地要找政府哪個(gè)部門
  答

  1、地上房屋為82年前建造，至今未翻擴(kuò)建，產(chǎn)權(quán)未變動(dòng)。符合條件才可確權(quán)。2、所在鎮(zhèn)國(guó)土分局那里申請(qǐng)確權(quán)，經(jīng)村鎮(zhèn)縣（市）同意（蓋章加分管土地的領(lǐng)導(dǎo)簽字）后，進(jìn)入地籍調(diào)查和確權(quán)登記。3、憑土地證等材料到房管部門的鄉(xiāng)鎮(zhèn)登記窗口申請(qǐng)房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子估價(jià)找哪個(gè)部門
  答

  你好！ 請(qǐng)當(dāng)?shù)鼐哂性u(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子漏雨找哪個(gè)部門
  答

  麼的商量的，找物業(yè)**簡(jiǎn)單、

  全部3個(gè)回答>