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• 145****5187

  一、分為三種情況來維權。
  
  （1）第一種情況：是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。
  
  這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟來處理，這是一個非常簡單的司法程序，這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。
  
  通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。
  
  （2）第二種情況：就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。
  
  （3）第三種情況：追回拖欠租金。
  
  比如租客長期拖欠房租，在沒有結清賬目也沒有告知房東時就離開了。西班牙民事訴訟法明文規(guī)定可以通過兩種方式進行索賠；
  
  在拖欠金額未超過2000歐的時候，房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款，以及其他一些相關費用，比如水費、電費、煤氣費等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。
  
  如果拖欠的款項超過了2000歐的時候，需要通過簡易審理（PROCESO MONITORIO）來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請財產(chǎn)凍結。
  
  二、不管是以上的哪種情況，拒絕支付租金、拒絕離開等等，都建議首先通過書面的方式，用律師函來督促房客支付房款，注明期限并且明確告知如果仍然不支付拖欠款項就會開始走法律程序。
  閱讀延展：預防租客拖欠房租的措施。
  
  將閑置房屋出租時，**好先通過律師制訂一個較完善的書面合同，對租房費用、承租人應承擔的義務、房東所承擔的責任等方面進行規(guī)范，保障承租雙方的合法權益不受損害。如：合同期滿后，房客必須在規(guī)定期限內(nèi)清理完屋內(nèi)個人物品，逾期不清理者，房東有權對室內(nèi)物品進行處置。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:45:02
• 146****7587

  出租人與承租人的摩擦日益凸現(xiàn)。其中，承租人拖欠房租是引發(fā)糾紛的一項重要因素。通常出租人采取解除租賃合同，收回房屋。但要正確地行使這項權利，出租人就必須注意:行使解除權的方式和訴訟請求的內(nèi)容。
  一、行使解除權的方式依照我國《合同法》的規(guī)定，出租人行使解除權有兩種方式:一種是通知解除，即在承租人欠付租金的行為構成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同;另一種是催告解除，即在承租人欠付租金的行為尚未構成根本違約的情況下，出租人要先對承租人進行催告，督促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時間內(nèi)仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。實踐中，《合同法》的上述規(guī)定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長時間才構成“根本違約”，由于《合同法》并未對此作出具體規(guī)定，不同的法院可能有不同的認識。法院對具體的問題持有不同的認識是很正常的，但這種認識的差異給承租人行使解除權造成了實際困難。假設承租人已連續(xù)六個月未支付租金，出租人未經(jīng)催告即宣布解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認為承租人的行為尚未構成根本違約，出租人未經(jīng)催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變?yōu)檫`約方。對此，筆者推薦兩種做法:一，在租賃合同中事先作出明確的約定。比如出租人和承租人可約定，如承租人兩個月未繳納房租，承租人即可解除合同。二，在缺乏明確的約定，出租人又不能確定承租人的行為是否構成根本違約的情況下，出租人應避免采取通知解除，而選擇催告解除，這樣能為出租人正確行使權利提供保障。
  二、訴訟請求的內(nèi)容在承租人欠付租金而雙方協(xié)商不成的情況下，出租人往往選擇通過訴訟解決。但如果訴訟請求的內(nèi)容選擇不當，反而可能給自身帶來麻煩。實踐中，主要表現(xiàn)為出租人的訴訟請求書寫得不完整。如出租人僅要求解除租賃合同，而未要求承租人搬出租賃房屋，法院根據(jù)民事案件“不告不理”的原則將僅對合同是否應當解除進行裁決，對于承租人應否搬出的問題則不作處理，而法院未予處理的內(nèi)容是不具有強制執(zhí)行效力。在出租人勝訴后，如承租人拒絕搬出，則出租人無法通過法院強制執(zhí)行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起訴訟，要求承租人搬遷。因此，出租人在書寫起訴狀時，一定要將合同的解除與承租人的搬出作為兩個獨立的訴訟請求向法院同時提出。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:44:40
• 146****5418

  解除合同要依法、依約解除，你們的租賃合同里應該有相關承租方延期支付租金，出租方解除合同具體條件約定，你注意看一下，他目前的行為是否符合解除條件。
  如果不符合，只能等下次他再不按期交房租時，你等約定的時間到了，再提出解除了。如果到時他不配合搬出，你可以到法院起訴解除。如果自己有能力收回房屋，不造成不良后果，也可以直接收回。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:44:28

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• 問 沒簽合同，租房者拖欠半年房租怎么辦
  答

  其實這個問題，之前你就應該和他簽合同，拖欠房租多久是你們倆共同協(xié)商的，法律上沒有規(guī)定的，看看他有沒有其他的聯(lián)系方式啊，如果你要找公證人那樣不好，萬一他回來看到這樣，報警怎么辦呢，他有權利報警的，再等幾天看看，實在不行就去派出所，是不是他出什么事了，讓民警幫你處理就好了。

• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦
  答

  先去報警 就說有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說她們是XX人員 （這種事jc管的很嚴的 輕則驅(qū)逐 重則就關進去了 呵呵）你在找到房客/租賃人 叫他及時繳納房屋租金 否則限期清理出去哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會有人找你麻煩的！你這個房東 咋就混的這么慘 太少見！

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• 問 ??租房客不交房租怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
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  1、先行協(xié)商，電話不接可發(fā)送短信，協(xié)商無果再次發(fā)送短信，告知要清理東西；2、清理租客物品必須有第三方證人在場，個人建議房產(chǎn)所在地派出所并拍攝視頻，當然，他們也有執(zhí)法記錄儀。3、租客物品要在倉庫妥善保管。

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• 問 不交房租可以怎樣處理房客東西?房客不交房租怎么辦?
  答

  租客與房東之間都應該遵守合同的約定，那么租客不交租金可以報警嗎?可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般不會管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲稣{(diào)解工作。目前對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，同時申請財產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務就是按合同的義務繳納租金。同時出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)予以交付。承租人逾期不予以交付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。所以，如果租客拖欠租金行為惡劣的，建議向人民法院提起訴訟進行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租戶不按合同支付房租怎么辦？
  答

  你不能私自換鎖具，占用房客物品；你可以請公安民警或公證員、律師等做現(xiàn)場見證，然后開鎖進入房間；這位房客需要按照合同約定向你支付違約金。在這之前，要把你聯(lián)系不上他的證據(jù)留下

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