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• 139****7706

  退掉屬于違約要賠總房價的20%,這個不劃算。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:44:53
• 156****6638

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費用，至于合同的文本費用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。
  但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:41:01
• 136****8264

  符合“購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要撤銷合同的（提交金融機構(gòu)不能受理貸款的有效證明）；
  或者購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要撤銷合同的（提交二級以上公立醫(yī)院的相關(guān)證明）”的情形時，你的目的可以實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:39:47

相關(guān)問題

• 問 買商品房備案了該怎么退
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 ??想問下買商品房備案了該怎么退？
  答

  已經(jīng)備案的房屋交易流程：1. 按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2. 轉(zhuǎn)讓費用：轉(zhuǎn)讓費用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。3. 把原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

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• 問 ??商品房備案了還可以退嗎？該怎么查詢呢？
  答

  期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開發(fā)商協(xié)商一致，但是要開發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。3.首先購買房屋者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。

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• 問 商品房備案了還可以退嗎
  答

  房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果雙方協(xié)商即可解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任也可以解除合同。

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• 問 商品房已經(jīng)備案該如何撤銷
  答

  買賣兩邊達到免除商品房買賣合同協(xié)議，一起請求撤銷合同備案的，除應(yīng)提交兩邊一起請求書、免除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證實、銀行出具的借款已結(jié)清證實等有關(guān)資料外，還應(yīng)按不一樣的景象別離提交相應(yīng)資料，方可處理。其間，因房子質(zhì)量疑問請求撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)修建工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書；因房子計劃設(shè)計改變、共有公攤部位改變疑問請求撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)計劃設(shè)計改變有關(guān)同意文件及測繪所出具的測繪效果報告

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