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• 156****7302

  1、什么情況下可以免征房產(chǎn)稅?
  下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
  (二)國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
  (四)個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)
  (五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  2、企業(yè)的危房可否免征房產(chǎn)稅?
  根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 據(jù)此，危房經(jīng)有關(guān)部門作出鑒定，在停止使用后，可以免繳房產(chǎn)稅。
  3、企業(yè)出租自有住房給員工 能否免征房產(chǎn)稅?
  網(wǎng)友提問(wèn)：企業(yè)將沒有納入公有住房管理或縣級(jí)以上政府廉租住房管理的自有住房向員工出租，能否享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠?
  律師回答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕94號(hào))的規(guī)定，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號(hào))第一條規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房。
  因此，企業(yè)向員工出租沒有納入公有住房或縣級(jí)以上政府廉租住房管理的自有住房，不能享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:52:15
• 131****2885

  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第五條規(guī)定： “下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！?第六條規(guī)定：“除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。” 二、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定： “三、關(guān)于“人民團(tuán)體”的解釋，“人民團(tuán)體”是指經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國(guó)家撥付行政事業(yè)費(fèi)的各種社會(huì)團(tuán)體。 四、關(guān)于“由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位”，是否包括由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)，實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位？ 實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費(fèi)開支的部分，還要由國(guó)家財(cái)政部門撥付經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。因此，對(duì)實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，也屬于是由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，對(duì)其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ……
  六、關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。 事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。 宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。 公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。 上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。” 三、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1999〕44號(hào)）規(guī)定：“二、關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 17:51:58
• 152****7789

  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  (二)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  (四)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
  (五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  《通知》中提到的房產(chǎn)稅，是針對(duì)營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的范疇。既然個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)，那就意味著，只有用于出租或經(jīng)營(yíng)且在房管部門備案的才需要繳稅。
  也就是說(shuō)居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)和租賃市場(chǎng)會(huì)受到影響，大家要注意40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子你自住就不收稅，如果出租了就要收稅了!

  查看全文↓ 2018-07-15 17:50:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅免征面積
  答

  房產(chǎn)稅免征面積目前還沒有明確的面積大小，根據(jù)現(xiàn)行的政策免征的面積在人均60平米，現(xiàn)在的免征面積政策還在進(jìn)行調(diào)整，將對(duì)價(jià)格在17000元以上的房屋征收房產(chǎn)稅，豁免面積為每人60平方米，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是相對(duì)寬松的條件，特別是對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件不是特別好的家庭，大多都在免征的范圍之內(nèi)，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)其實(shí)就是為了調(diào)整貧富差距，進(jìn)行調(diào)整之后，也有可能會(huì)出現(xiàn)一些新的政策，根據(jù)人均面積或者是房屋數(shù)量進(jìn)行調(diào)整。所謂的人均面積指的就是以家庭為單位，家庭名下房產(chǎn)的面積之和，平均到每一個(gè)人名下的面積大小，比如原有家庭已經(jīng)有一套150平米左右的住房，再次購(gòu)入110平米左右的住房，全部的住房面積為260平米，人均住房面積為86平米就已經(jīng)超過(guò)免稅的標(biāo)準(zhǔn)，超出的部分就需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

• 問(wèn) ?? 如何辦理房產(chǎn)稅免征
  答

  納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難，符合下列條件之一的，可申請(qǐng)減征或免征房產(chǎn)稅：（1）因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失。重大損失是指，因嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素給納稅人造成的資產(chǎn)損失，在剔除保險(xiǎn)賠款、個(gè)人賠款、財(cái)政撥款等因素后，超過(guò)其上年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入總和的20%（含20%），或超過(guò)其注冊(cè)資本的20%（含20%）。（2）從事國(guó)家鼓勵(lì)和扶持產(chǎn)業(yè)或社會(huì)公益事業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損。發(fā)生嚴(yán)重虧損是指同時(shí)符合下列條件：1.按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后，連續(xù)3年發(fā)生虧損，或按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后，當(dāng)年虧損額超過(guò)注冊(cè)資本的20%（含20%）。2.納稅人貨幣資金在扣除職工薪酬和“三險(xiǎn)一金”后，不足以繳納房產(chǎn)稅。（3）納稅人關(guān)閉、停產(chǎn)、撤銷后停用1年及以上，且無(wú)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入的自用房產(chǎn)。國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制或禁止發(fā)展的行業(yè)，以及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定不得減免稅的其他情形，不屬于本條規(guī)定的房產(chǎn)稅困難減免稅范圍。納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難符合上述減免條件的，由納稅人提出申請(qǐng)，報(bào)縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。

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• 問(wèn) 上海有哪些情況是免征房產(chǎn)稅的？
  答

  一,國(guó)家機(jī)關(guān),人民團(tuán)體,軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二,由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)；四,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五,經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn).

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅免征條件都是啥呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和《〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；（2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；（5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)；（6）經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)由企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)人自辦的各類**、圖書館、幼兒園、托兒所、哺乳室、醫(yī)院、醫(yī)務(wù)室、診所等占用的房產(chǎn)；（7）火葬場(chǎng)、殯儀館、公墓的房產(chǎn)；（8）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 免征房產(chǎn)稅的范圍包括
  答

  ：1、一般住宅：非商業(yè)性質(zhì)的住宅，包括非商品住房、宿舍、拆遷房、企業(yè)福利住房、公益性住房、自置住房等；2、公共建筑：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的宿舍、醫(yī)院、學(xué)校、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、政府機(jī)關(guān)設(shè)置的社會(huì)救助設(shè)施、國(guó)家規(guī)定的慈善機(jī)構(gòu)建筑等；3、農(nóng)用房：農(nóng)村家庭建造的住房，以及農(nóng)民個(gè)體勞動(dòng)者建造的住房；4、宗教建筑：供宗教活動(dòng)使用的建筑物；5、其他免征范圍：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、政策規(guī)定的其他免征項(xiàng)目。

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