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• 145****0422

  房產(chǎn)證上是男方的名字，女方?jīng)]有權(quán)利賣房子。 憑離婚證、離婚協(xié)議等一起到交易中心申請變更。 可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:49:11
• 154****5841

  你好，可以買賣。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:48:52
• 135****7686

  完成房產(chǎn)過戶后，即房產(chǎn)證名下是你的名字，房屋才是真正為你所有。如期間你不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，現(xiàn)所有人將房屋買賣或抵債，且完成房屋過戶，善意第三人可獲得房產(chǎn)，屆時(shí)你只能向現(xiàn)房屋所有人追償，如沒有財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)兩空，建議盡快完成過戶。
  之后可以進(jìn)行房屋買賣

  查看全文↓ 2018-07-15 16:48:29

相關(guān)問題

• 問 賣房需要提供離婚協(xié)議嗎
  答

  只要房產(chǎn)證土地使證過戶就行了追問樓房，只有房產(chǎn)證沒有土地證，買家去過戶時(shí)房屋中心說少一份離婚財(cái)產(chǎn)公正協(xié)議，請問過戶時(shí)需要這份協(xié)議嗎？樓房，只有房產(chǎn)證沒有土地證，買家去過戶時(shí)房屋中心說少一份離婚財(cái)產(chǎn)公正協(xié)議，請問過戶時(shí)需要這份協(xié)議嗎？追答需要的，配偶簽字也行追問離婚時(shí)沒有財(cái)產(chǎn)公正協(xié)議啊，又去的法院廳長說不需要，說女方簽字就可以過戶。現(xiàn)在這個(gè)問題卡住了，法院不給辦協(xié)議，沒協(xié)議房子就過不了戶，怎么辦追答帶上女方簽字就可以，或叫她寫份受權(quán)書追問房屋中心說只簽字不好用，必須藥那份離婚協(xié)議，但是協(xié)議辦不出來，想知道過戶是不是必須要用那份離婚協(xié)議呢？不用可不可以過戶呢？追答必須要

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• 問 賣房子要離婚協(xié)議嗎
  答

  不需要了。買房子的時(shí)候用了離婚協(xié)議書，就證明產(chǎn)權(quán)證上登記的是當(dāng)事人一個(gè)人的名字，當(dāng)事人可以獨(dú)立的合法進(jìn)行處置。不過需要提供離婚證，以證明是單身狀態(tài)。

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• 問 協(xié)議離婚賣房需要原配簽字嗎
  答

  是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),她有完全的處理權(quán),出售不需要男方簽字。賣房時(shí)，需要提供離婚協(xié)議或者法院判決書，離婚協(xié)議或者法院判決書上必須要明確該房歸哪一方，這樣整個(gè)產(chǎn)權(quán)才不會(huì)有問題，不然會(huì)引起糾紛。

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• 問 沒交房拿鑰匙能賣房嗎
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。　　包括：　　個(gè)人所得稅：總房款的1%。　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜?！　?、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問 賣房時(shí)有協(xié)議離婚材料可不到場嗎
  答

  不需要，直接持離婚協(xié)議就可以。

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