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• 132****8171

  家庭三套房怎么交稅
  1、購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。
  2、買房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計(jì)算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了如果是二手的，如果賣方有二套以上。
  3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  家庭三套房要交多少稅
  1、第三套房契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。
  2、營業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
  3、個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。
  4、但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）；
  以上就是家庭三套房怎么交稅？家庭三套房要交多少稅的全部內(nèi)容，房屋契稅是按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:38:47
• 138****9000

  多套房產(chǎn)稅征收方式：
  一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。
  二、計(jì)稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
  三、征收對象：對計(jì)稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。
  四、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。
  五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。
  六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
  七、稅率
  （1）采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。
  （2）套數(shù)排序以房屋購置時間為準(zhǔn)，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，
  （3）與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計(jì)為單獨(dú)一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)偂?br/>（4）機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。
  八、計(jì)稅時點(diǎn)
  為上一年度12月31日，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和家庭成員，皆以此為準(zhǔn)。
  九、稅收優(yōu)惠
  （1）夫妻無子女的，按照3人計(jì)算免稅面積；
  （2）未婚單身或離異單身按照1.5人計(jì)算免稅面積但免稅面積不超過60平米；
  （3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計(jì)算免稅面積；
  （4）拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
  （5）不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。
  十、征稅流程
  （1）稅務(wù)部門于每年一月一日由房產(chǎn)稅電腦征管系統(tǒng)自動生成納稅家庭成員信息和本地房產(chǎn)信息，并據(jù)此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計(jì)算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數(shù)據(jù)獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產(chǎn)信息由住建部全國住房信息查詢系統(tǒng)獲得，包括納稅人在本地的所有房產(chǎn)和套數(shù)排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認(rèn)為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關(guān)證件到本地稅務(wù)部門辦理更正手續(xù)。
  （2）凡欠交稅款和滯納金的，房管部門凍結(jié)納稅人名下所有房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  總之，應(yīng)對多套房產(chǎn)稅征收是一個復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，**大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決多套房產(chǎn)稅征收問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過律師365委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到**大限度的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:38:27
• 152****2333

  一般情況下，購買了第二套房子是需要繳納房產(chǎn)稅的，那么如果購買了三套房子應(yīng)該怎樣交納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅的征收對象包括哪些？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。
  
  不同地方三套房如何征收房產(chǎn)稅
  對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
  取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;
  所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;
  家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
  看看你家面積超過80平方米那個限制沒有。
  征收對象
  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
  2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
  3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
  5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
  6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
  征收稅率
  1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;
  2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果購買的第二套房子那么需要繳納的房產(chǎn)稅1%到3%的房產(chǎn)稅，家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額，所以房子越多繳納的房產(chǎn)稅就越多。如果您還有其他法律問題的可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)相關(guān)律師。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:37:59

相關(guān)問題

• 問 如何征收房產(chǎn)稅?第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個比率是指扣除后的價值為房產(chǎn)的計(jì)稅余值：　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，計(jì)稅依據(jù)分為從價計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，所以房產(chǎn)權(quán)的稅率也有兩種。1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算（詳細(xì)）（一）、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種1.對經(jīng)營性自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。2.對于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

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• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費(fèi),超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問題
  答

  按照你以上說的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒有住房，現(xiàn)在再購買住房就算一套房。

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• 問 我家有三套房子，是不是要征收房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅是中央決定是否允許征收，地方政府決定是否開征，以及征收方法。個人覺得兩個可能性！ 第一、完全不起作用。和以前的調(diào)控一樣，老百姓就當(dāng)多交一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)了。 第二、作用過份，導(dǎo)致房價下挫，而且是一發(fā)不可收拾。這點(diǎn)本人是很擔(dān)心的，但是，擔(dān)心的不是個人問題（本人同樣為工薪階層），而是中國經(jīng)濟(jì)的問題（當(dāng)然個人也是這個經(jīng)濟(jì)體當(dāng)中的一部分）。之前的調(diào)控基本無用，我怕就怕在繼續(xù)調(diào)控的力道把握不好，導(dǎo)致用力過猛，不但摧毀房地產(chǎn)業(yè)，更會摧毀中國經(jīng)濟(jì)。 為什么我會那么想呢？聽我慢慢說。 本人在百度知道里這方面的問題觀察了很長時間，發(fā)現(xiàn)有一些回答者，和那些被郎咸平教授稱之為“寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的人一樣，說房產(chǎn)稅好啊，能夠打擊炒房者和多套房的持有者，更有像“黃天聿”之流，把房產(chǎn)稅稱之為“殺富濟(jì)貧”的好稅種，這真是滑稽之極，天真無邪啊。 首先我想先說說，為什么中國的房地產(chǎn)會那么熱，房價為什么那么高，其實(shí)我想細(xì)心的網(wǎng)友都發(fā)現(xiàn)了，高的何止的房價啊，從人一出生，破腹產(chǎn)貴不貴？順產(chǎn)也不便宜??；喝奶粉，貴不貴？圖便宜就是三聚氰胺?。簧嫌變簣@，貴不貴？還要徹夜排長隊(duì)??；然后讀****，什么培訓(xùn)班啊，補(bǔ)習(xí)班啊，擇校費(fèi)啊……其他諸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪個是便宜的？ 我們可以發(fā)現(xiàn)，很多人都把憤怒的眼光投入到房地產(chǎn)，但是我們發(fā)現(xiàn)，關(guān)乎我們的衣、食、住、行、醫(yī)療、教育等生活必須的所有東西，都是貴的！而且越來越貴，為什么會這樣！ 我覺得這來源于中國經(jīng)濟(jì)的極其不景氣，中國民營企業(yè)生存環(huán)境過于狹窄，而導(dǎo)致企業(yè)的利潤過低，而過低的利潤只會導(dǎo)致三個結(jié)果，一是企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)和技術(shù)含量低下；二是從業(yè)人員的工資低下！三是大量企業(yè)把投資目光投入人們必須消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)里來，比如醫(yī)藥，比如教育，比如房地產(chǎn)。 那么為什么房地產(chǎn)會在那么多昂貴的行業(yè)里脫穎而出呢，成為大家所抨擊的重點(diǎn)呢？那要從98年說起！ 中國在98年后，下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設(shè)房子的過程中，自然會產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產(chǎn)生住房問題。說的通俗點(diǎn)，就是犧牲住房，滿足就業(yè)；解決“衣、食”，放棄“住”“行”；把房子，轉(zhuǎn)化為了一日三餐，拆東墻補(bǔ)西墻！ 一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經(jīng)說過了，是房子換面包政策，所以，我們國家?guī)缀蹙褪侨裆唐贩?，保障房很少，，?0年來，國家并沒有利用這寶貴的機(jī)會改善經(jīng)濟(jì)，反而利用土地來維持財(cái)政，地方政府更是非常依賴土地財(cái)政，已經(jīng)到了欲罷不能的地步，剛好中國在80年代實(shí)現(xiàn)了土地國有化，70年后土地還可以在收回繼續(xù)賣錢。這才在**近08年的蕭條經(jīng)濟(jì)中東窗事發(fā)，大量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)撐不下去了，轉(zhuǎn)而涌入房地產(chǎn)，致使房價走高，成為萬眾矚目的焦點(diǎn)。 那我為什么說房地產(chǎn)不是治理目前高房價的合理手段呢？ 首先我們得了解一下，什么是房產(chǎn)稅，為什么要收房產(chǎn)稅！ 所謂稅，就是老百姓在勞動后產(chǎn)生了財(cái)富，由于財(cái)富來源不止是個人勞動的成果，也有社會給于的勞動機(jī)會與環(huán)境，所以，將部分財(cái)富拿出來與社會共享，這是公平的體現(xiàn)。而房產(chǎn)稅，則是在房產(chǎn)在增值后，拿出部分增值后的財(cái)富與社會共享；而征收房產(chǎn)稅的目的，大部分國家，都是收取商品房的房產(chǎn)稅，用于建造保障性住房的，給于中下階級人群居住，保證人人有房住。包括美國，新加坡，香港等地都是如此。 而我們國家，房產(chǎn)稅根本無從說起。 理由一、政策只堵不疏。我剛才說了，導(dǎo)致高房價的原因，在于經(jīng)濟(jì)的惡化，企業(yè)的生存空間狹窄照成。而治理房價，不管是**近宣揚(yáng)的“中國式的房產(chǎn)稅”還是之前的限購令，都是屬于大禹治水的“堵”的過程，而事實(shí)證明，去年把房地產(chǎn)的“熱錢”通過調(diào)控政策趕出房地產(chǎn)后，由于缺乏可靠的投資項(xiàng)目，熱錢經(jīng)過一番周折后，又回到了房地產(chǎn)，可見是有堵無疏！所以，在現(xiàn)在的環(huán)境下，房產(chǎn)稅的出臺，根本無法起到調(diào)控房價的作用，因?yàn)檫@是屬于治標(biāo)不治本，況且房產(chǎn)稅還有擊垮中國經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險！ 理由二、開征房產(chǎn)稅，無房一族未必得到實(shí)惠，開征未必有實(shí)效。 這個理由應(yīng)該是很充分的，事實(shí)上有房一族，在買房的時候就已經(jīng)納稅了，而且納的稅還很高，也是房產(chǎn)稅，再征收等于是重復(fù)交稅，而發(fā)改委明文規(guī)定，土地出讓金有10%是必須用于保障房建設(shè)，如果按照這個比例計(jì)算，再加上房屋轉(zhuǎn)讓過程中的個人所得稅，是可以達(dá)到人人有房住的目標(biāo)的，但是從去年看來，全國所有省市自治區(qū)造廉租房的目標(biāo)沒有一個地方是達(dá)標(biāo)的，可見地方政府對政策的抵制程度。 那么就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財(cái)富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方政府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經(jīng)面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴(yán)重，而且中國本來就是賦稅**重的國家，幾乎沒有之一，我想請問，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒有考慮過在別的地方減稅呢？？ 理由三、加速社會矛盾。有房一族和無方一族會因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的問題產(chǎn)生對立。 理由4：房產(chǎn)稅容易導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)滯漲。這個后果是非常嚴(yán)重的 第一、銀行系統(tǒng)很有可能奔潰。 第二、中產(chǎn)階級直接被打回成低收入階級，一個國家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產(chǎn)階級，一個國家是否強(qiáng)盛，同樣也是看中產(chǎn)階級人數(shù)的占比，如果房產(chǎn)硬著陸，就等于摧毀了中產(chǎn)階級， 第三、中產(chǎn)階級被摧毀，會連帶各行各業(yè)。那些針對中產(chǎn)階級為消費(fèi)群體的商家，將不可避免的收到牽連，然后繼續(xù)蔓延到其他的各行各業(yè)。從此，金融危機(jī)開始！ 以上，就是我覺得現(xiàn)在的中國不存在開征房產(chǎn)稅的條件的理由，我覺得胡亂的治理房價只會亂上加亂。 回答樓主的補(bǔ)充問題這個合理避稅很難，首先你完全無法預(yù)知北京下一步的征收方法，故此就無從應(yīng)對；然后你也必須明白，我們政府的收稅手段可謂是世界**水平，你很難回避，換名字這種做法很難奏效，這等于交易，而交易過程中，也是要收取個人所得稅的，如果是贈與，也有贈與相關(guān)的稅收。如果名字不是你的，你就不必?zé)懒?，加入寫的都是你父母中的一個，就非常麻煩了，我認(rèn)為，**好等到政策出臺后再比較一下，到底是交房產(chǎn)稅比較劃算，還是改名字比較劃算

  全部9個回答>
• 問 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收1.?查驗(yàn)征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價或指導(dǎo)價*1%。購房和轉(zhuǎn)手時間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個人所得稅。三、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓二手房時，凡能夠正確計(jì)算收入和扣除項(xiàng)目的，按增值額30%-60%計(jì)算征收。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的3%征收。四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

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