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• 137****2451

  在一個住宅小區(qū)內(nèi),商品房保修期過后需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問題,不能說商品房交了專項維修資金就維修,回遷安置房沒交就不維修,這將會影響整個小區(qū)的居住環(huán)境。
  若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶業(yè)主修房,顯然不合理。所以在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不管是商品房還是回遷戶應一視同仁,都要交納專項維修資金,即回遷戶按同類商品房售價的2%交給開發(fā)建設單位,由開發(fā)建設單位在領取**后一批售房合同時一并移交房管局。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:18:59
• 156****8359

  和一般商品房一樣，在交房（拿鑰匙時）繳納維修基金，按照當?shù)亟ㄖ杀镜?-8%約100元/平米（其中開發(fā)商承擔60%，業(yè)主40%）。
  
  因拆遷致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權證的證明和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:18:49
• 133****0353

  1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的?！　?br/>2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?！　?br/>3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。　　
  4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:18:42
• 146****3659

  可以辦理，前提是要有房屋的產(chǎn)權證，并且符合銀行機構辦理抵押貸款的條件，就可以按照程序順利的辦理。根據(jù)我國的《擔保法》有以下明文規(guī)定：第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
  （三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
  （四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
  （六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第
  （五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  （六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:18:21
• 154****1753

  很幸運看到你的問題。
  但是又很遺憾到現(xiàn)在還沒有人回答你的問題。也可能你現(xiàn)在已經(jīng)在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
  可能是你問的問題有些專業(yè)了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。
  
  希望我的回答也能夠幫到你！謝謝
  祝你好運~！

  查看全文↓ 2018-07-15 15:18:20
• 146****0103

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　
  3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:18:05

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  答

  回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。所以回遷房要交納公共維修基金,金額應該是房屋價值的2%。

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• 問 回遷戶用交維修基金嗎？動遷房回遷后，房屋維修基金如何交？
  答

  一般來說，房屋征收是行政機關進行主導的，被征收人實際上與征收部門地位是不平等的。因此被征收人實際是沒有拒絕的權利，對于相關征收搬遷所產(chǎn)生的費用，應當由征收部門進行承擔。征收部門不得以任何理由，因為拆遷問題向被征收人收費，因為征收實際上是行政行為如果有征收部門以此為借口，要求收費，建議及時向律師咨詢。

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  答

  新房契稅房屋維修基金：　　新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納?！　　　∫弧⑹酆蠊烤S修基金繳納　　　　維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付?！　　　±U納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成?！　。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。　?。?）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 請問**新房屋維修基金怎么交？
  答

  各地市規(guī)定的租房維修基金價格不一碃埂百忌知渙版惟保隸，有按照高層、底層和建筑結構繳納，也有按照購房總額百分之多少繳納的，可以具體查詢本地市房管局關于租房維修基金紅頭文件規(guī)定。

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