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• 137****3323

  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:42:12
• 135****7262

  現(xiàn)在買房的需求越來越高，所需要交的稅費(fèi)種類也是讓人暈頭轉(zhuǎn)向。那么關(guān)于房產(chǎn)稅退稅的問題大家又是否了解呢?如果不太了解，也不用擔(dān)心，在這里，華律網(wǎng)的小編為大家整理了關(guān)于房產(chǎn)稅退稅所需材料以及辦理程序的相關(guān)資料，歡迎大家閱讀。
  
  房產(chǎn)稅是什么?
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  退稅辦理需要滿足的條件：
  一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年(中間未斷)
  二：居住證積分滿120分。注：滿足一項(xiàng)即可。
  辦理地點(diǎn)及時(shí)間辦理地點(diǎn)：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心
  辦理時(shí)間：周一至周五流程及材料：如果材料準(zhǔn)備充分，你一共需要去兩次。第一次去：辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定(即免交房產(chǎn)稅的申請(qǐng))及查名下房產(chǎn)。
  具體流程：第一步：拿號(hào)，辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定
  所需材料：
  1，在滬唯一一套住房(外省市的房產(chǎn)不計(jì)算)，夫妻雙方到場，離婚的一人到場;
  2，有效身份證明(未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》);
  3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明》;
  4，婚姻狀況證明(已婚人士提供《結(jié)婚證》，達(dá)到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調(diào)解法律文書);
  5，應(yīng)稅住房的購買合同(新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書》);
  6，應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》;
  7，有效期內(nèi)《上海市居住證》和積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的正面材料(人力資源和社會(huì)保障部門出具);
  8，未達(dá)到積分標(biāo)準(zhǔn)分值但持證簽注有效期內(nèi)的《上海市居住證》及發(fā)證單位出具連續(xù)滿三年的證明材料;
  9，所有應(yīng)該退稅的各年份繳款書，網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅的可以在房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取正式的繳款書;注：房產(chǎn)交易中心會(huì)讓你先行結(jié)清重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》出具當(dāng)月月底之前的應(yīng)稅房產(chǎn)稅，例如你是2016年8月去辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產(chǎn)稅?，F(xiàn)金、刷卡都可以。第二步：拿號(hào)，查名下房產(chǎn)
  所需材料：1，購房合同;2，有效身份證明(未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》);3，戶口簿或者戶籍證明;4，結(jié)婚證;在查名下房產(chǎn)窗口取得預(yù)約《告知書》，第一次結(jié)束。
  需要注意的是：
  1，以上材料需要原件和兩份復(fù)印件;
  2，回來之后，需要去簽發(fā)居住證的派出所外來人口管理處申請(qǐng)“居住證簽發(fā)起始時(shí)間證明”，要寫“居住證**早簽發(fā)的時(shí)間”，按居住證簽發(fā)起始時(shí)間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那么，2015年5月至9月的房產(chǎn)稅是不退的。第二次去：辦理退稅申請(qǐng)。
  具體流程：
  第一步：按《告知書》預(yù)約日期持本人有效身份證明前來領(lǐng)取重新認(rèn)定的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》和名下房產(chǎn)查詢結(jié)果
  第二步：申請(qǐng)退稅第三步：
  等待三個(gè)月，房產(chǎn)稅退款到賬。
  注：以上材料需要原件和兩份復(fù)印件。
  但是小編在這里要說的是：區(qū)域房管局退稅材料可能有所不同，詳細(xì)情況以房管局要求資料為準(zhǔn)。如果滿足一定的條件和時(shí)間，就可以申請(qǐng)退稅了，暫時(shí)還不能申請(qǐng)退稅的小伙伴，網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅，你值得擁有!以上就是小編此次分享的全部內(nèi)容，大家如果還有其他法律方面的疑問，請(qǐng)咨詢?nèi)A律網(wǎng)，華律網(wǎng)會(huì)為你帶來**專業(yè)的解答。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:41:32
• 132****8400

  房產(chǎn)證是房屋的權(quán)屬證明文件，在進(jìn)行房產(chǎn)交易和房產(chǎn)租賃時(shí)，都需要進(jìn)行相關(guān)的查詢事項(xiàng)。那么，辦理交易如何查詢房產(chǎn)稅?房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。下面，華律網(wǎng)小編就帶大家走進(jìn)去了解。
  
  一、房產(chǎn)證查詢——查詢方法：
  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  二、個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程
  無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力，因此**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  三、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  四、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
  五、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  六、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。以上是辦理交易如何查詢房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容。更多知識(shí)歡迎再次咨詢?nèi)A律網(wǎng)的律師。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:41:14

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)交易如何規(guī)避個(gè)稅
  答

  繳稅時(shí)候會(huì)問業(yè)主有幾套住房 如果業(yè)主配合你說只有一套 那OK了 “避稅了” 但是一般不會(huì)配合你的

  全部3個(gè)回答>
• 問 交易如何收稅
  答

  按房屋產(chǎn)權(quán)取得沒有超過五年計(jì)算；看看這個(gè)你就明白了。1、過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村房子交易如何過戶？
  答

  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。 2、申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證,身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 4、持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請(qǐng)人(持身份證、結(jié)婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進(jìn)行錄入,受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 如何辦理房產(chǎn)稅免征
  答

  納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難，符合下列條件之一的，可申請(qǐng)減征或免征房產(chǎn)稅：（1）因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失。重大損失是指，因嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素給納稅人造成的資產(chǎn)損失，在剔除保險(xiǎn)賠款、個(gè)人賠款、財(cái)政撥款等因素后，超過其上年主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入總和的20%（含20%），或超過其注冊(cè)資本的20%（含20%）。（2）從事國家鼓勵(lì)和扶持產(chǎn)業(yè)或社會(huì)公益事業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損。發(fā)生嚴(yán)重虧損是指同時(shí)符合下列條件：1.按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后，連續(xù)3年發(fā)生虧損，或按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后，當(dāng)年虧損額超過注冊(cè)資本的20%（含20%）。2.納稅人貨幣資金在扣除職工薪酬和“三險(xiǎn)一金”后，不足以繳納房產(chǎn)稅。（3）納稅人關(guān)閉、停產(chǎn)、撤銷后停用1年及以上，且無生產(chǎn)經(jīng)營收入的自用房產(chǎn)。國家產(chǎn)業(yè)政策限制或禁止發(fā)展的行業(yè)，以及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定不得減免稅的其他情形，不屬于本條規(guī)定的房產(chǎn)稅困難減免稅范圍。納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難符合上述減免條件的，由納稅人提出申請(qǐng)，報(bào)縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。

  全部4個(gè)回答>
• 問 異地繳納房產(chǎn)稅如何辦理
  答

  　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅?！薄　∮捎谠摴緫?yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅，因此K公司少繳納的房產(chǎn)稅23萬元只能由鄭州市的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收；若K公司在鄭州市的房產(chǎn)已計(jì)提的房產(chǎn)稅未全部繳納，則未繳納的金額不能在稅前扣除，到年終企業(yè)進(jìn)行所得稅納稅申報(bào)時(shí)應(yīng)予以調(diào)整；若K公司在鄭州市的房產(chǎn)繳納的房產(chǎn)稅超過按房產(chǎn)余值計(jì)算的房產(chǎn)稅，應(yīng)查明原因進(jìn)行處理：是否有房產(chǎn)出租取得的租金未計(jì)入公司收入總額的情形，若取得的租金已列收入，所繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)準(zhǔn)予在稅前扣除。

  全部5個(gè)回答>