已有5個回答

• 132****8689

  隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？
  
  
  計算方式有兩種：從價計征和從租計征
  
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  
  
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-07-15 14:35:35
• 159****0571

  在去年召開的“兩會”上，房產(chǎn)稅問題再一次被提了出了。所以2018房產(chǎn)稅**新消息被大家一直關(guān)注，4月是房產(chǎn)稅的征期，我們將對房產(chǎn)稅相關(guān)問題為您作詳細(xì)介紹。那么，2018年房產(chǎn)稅怎么算，房產(chǎn)稅由誰來繳納呢？
  房產(chǎn)稅如何計算？
  北京市征收房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)稅“在哪”繳納？房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。
  房產(chǎn)稅稅率是多少
  房產(chǎn)稅稅率是多少
  對于房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。如您需要繳納房產(chǎn)稅，在征期里您可以在互聯(lián)網(wǎng)客戶端進(jìn)行網(wǎng)上申報，不需要分別到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)上門申報；非征期里您應(yīng)到核算地主管稅務(wù)機關(guān)上門辦理。
  哪些房產(chǎn)可以“免征”？根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，以下房產(chǎn)均屬于免征范圍：一、國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。除上述規(guī)定之外，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)也屬于免征房產(chǎn)稅范圍。
  房產(chǎn)稅由誰繳納？
  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  另外，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅“何時”繳納？房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，經(jīng)申請，納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:35:15
• 148****4618

  很多人總是把企業(yè)房產(chǎn)稅與個人房產(chǎn)稅弄混淆，其實這二者是有所區(qū)別的。那么企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算呢？很多人對此都不是太了解。接下來，就讓大律師網(wǎng)小編帶您了解企業(yè)房產(chǎn)稅是如何計算的。
  一、征收對象：
  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
  這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
  二、納稅人：
  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
  以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
  工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。
  三、企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  1、 從價計征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  2、 從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  3、稅率：
  （1）按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
  （2）按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  以上就是大律師網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢大律師網(wǎng)專業(yè)民事律師，或者直接委托大律師網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:34:57
• 158****9478

  在當(dāng)今社會，如果出售房屋的話都必須要交納一定的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅它也有自己的征收對象與征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。
  
  首先說明一點，房產(chǎn)稅是早就征收了，目前房產(chǎn)稅的征稅對象是經(jīng)營性用房，以及租金，不對個人的住房征收。
  
  依法繳納稅收是每一個公民的義務(wù)，納稅光榮，房產(chǎn)稅屬于稅收的一種，下面跟著拓天速貸一起了解一下2018年房產(chǎn)稅怎么計算?其中這幾個要點請一定要注意了。
  
  
  一、了解一下房產(chǎn)稅征收期限
  
  房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。
  
  房產(chǎn)稅征收時間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
  
  
  二、在房屋買賣或出租的時候，房產(chǎn)稅該怎么計算呢?
  
  1、從價計征
  
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  
  
  2、從租計征
  
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  
  
  那如果，以房屋租金為計稅依據(jù)的話，房產(chǎn)稅是如何計算的呢?
  
  1.房屋出租房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。
  
  2.房產(chǎn)用于出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  3.房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅
  
  
  4.出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務(wù)部門核定扣除。
  
  5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  
  6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  7.自有商業(yè)房產(chǎn)部分自用部分出租征收房產(chǎn)稅：自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。具體：
  
  (1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。
  
  (2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-07-15 14:34:42
• 145****3101

  您好,如果您這是僅有的一套自住住房的話。一般不需要交。如果房產(chǎn)用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營,要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅采用比例稅率。稅率分兩種:一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計征的,稅率為1.2%(從價計征);二是按房屋出租的租金收入計征的,稅率為12%(從租計征)。計算公式為:從價計征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%從租計征:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:34:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 2018年企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
  答

  你好，房產(chǎn)稅就是擁有的房產(chǎn)要向國家交納的房地產(chǎn)使用稅,不論什么樣的房屋都有房產(chǎn)稅，重慶是試點城市，房產(chǎn)稅是必須要繳納的，目前繳納方式是按照房屋評估價值收取，具體的計算方式如下，年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1.2％。

  全部5個回答>
• 問 ??2018年房產(chǎn)稅如何計算
  答

  在當(dāng)今社會，如果出售房屋的話都必須要交納一定的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅它也有自己的征收對象與征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。首先說明一點，房產(chǎn)稅是早就征收了，目前房產(chǎn)稅的征稅對象是經(jīng)營性用房，以及租金，不對個人的住房征收。依法繳納稅收是每一個公民的義務(wù)，納稅光榮，房產(chǎn)稅屬于稅收的一種，下面跟著拓天速貸一起了解一下2018年房產(chǎn)稅怎么計算?其中這幾個要點請一定要注意了。一、了解一下房產(chǎn)稅征收期限房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。房產(chǎn)稅征收時間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。二、在房屋買賣或出租的時候，房產(chǎn)稅該怎么計算呢?1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%那如果，以房屋租金為計稅依據(jù)的話，房產(chǎn)稅是如何計算的呢?1.房屋出租房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。2.房產(chǎn)用于出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。3.房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務(wù)部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。7.自有商業(yè)房產(chǎn)部分自用部分出租征收房產(chǎn)稅：自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。具體：(1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。(2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅

  全部3個回答>
• 問 ?? 2018年房產(chǎn)稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  全部3個回答>
• 問 ?? 2018房產(chǎn)稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  全部4個回答>
• 問 ??2018房產(chǎn)稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  全部3個回答>