已有3個(gè)回答

• 133****0845

  1.先去借錢(qián)全款買(mǎi)了，再辦貸款。
  2.如名下有其它房產(chǎn)、股票等大額資產(chǎn)可以抵押貸款或者典當(dāng)套現(xiàn)后，先付給業(yè)主。再辦貸款。
  3.找財(cái)務(wù)公司墊資，也就是借高利貸了。不建議采用。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:27:23
• 158****1996

  所謂貸款買(mǎi)房就是說(shuō)：例如說(shuō)你的房子要賣(mài)四十萬(wàn)，對(duì)方?jīng)]有這么多錢(qián)，就要向銀行貸款，以房低押。貸款人安銀行要求要提供一定的**款，**低20%來(lái)說(shuō)是八萬(wàn)，剩下的三十二萬(wàn)。貸款人在銀行開(kāi)立一個(gè)帳號(hào)把**款存進(jìn)去，向銀行提出相關(guān)資料申請(qǐng)貸款，一般一個(gè)月左右銀行會(huì)審核下來(lái)，可以就放款三十二萬(wàn)到申請(qǐng)人的帳號(hào)，加上之前的八萬(wàn)，一起給賣(mài)方。
  之后貸款人安月還給銀行一定的金額，賣(mài)方就沒(méi)有關(guān)系了，明白沒(méi)有？

  查看全文↓ 2018-07-15 11:27:20
• 134****8848

  正常情況下是完全不可能的
  首先，30W的房子**了2城，也就是說(shuō)現(xiàn)房東銀行貸款有24萬(wàn)，也就是說(shuō)你**少要24萬(wàn)**給房東把銀行的錢(qián)還掉，把債權(quán)注銷(xiāo)后才可以交易
  不過(guò)你可以找銀行作轉(zhuǎn)按揭，也就是說(shuō)你先給房東正常**2成，50萬(wàn)的房子，**10萬(wàn)，然后拿買(mǎi)賣(mài)合同找銀行作轉(zhuǎn)按揭貸款，就是把你貸款的錢(qián)提前給房東讓他把欠銀行的錢(qián)換掉，就可以交易了
  但是這樣做有很大的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是你搞不搞的定銀行，現(xiàn)在只有極少的銀行會(huì)做轉(zhuǎn)按揭，因?yàn)榉繓|拿到銀行的錢(qián)就跑了，不還銀行怎么辦？還有就是房東一定是只跟知底的，保證他不會(huì)跑，或者跑了和尚還有廟的那種
  所以你把房東和銀行都搞得定的話(huà)，就沒(méi)問(wèn)題了
  關(guān)于稅費(fèi)就是
  買(mǎi)家：契稅1%—3%，普通住宅，且90平米以下是1%，普通住宅90平米以上1.5%，非普通住宅3%
  賣(mài)家：營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)兩年普通住宅免，不滿(mǎn)兩年普通住宅和滿(mǎn)兩年非普通住宅是交差額的5.45%（就是賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)進(jìn)價(jià)，50-30=20W的差額），不滿(mǎn)兩年非普通住宅交全額的5.45%
  個(gè)人所得稅1%-2%或者差額的20%，唯一一套住房免（就是賣(mài)家就這一套房子），非唯一一套90平米以下1%或者差額的20%（任選一項(xiàng)交），非唯一一套90平米以上2%或者差額的20%（任選一項(xiàng)交）
  這些稅費(fèi)是上海的標(biāo)準(zhǔn)，不知道你是哪里的，可能條件有所不同

  查看全文↓ 2018-07-15 11:27:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??別人貸款買(mǎi)我的房子怎么付款才好呢？有什么建議呢？
  答

  不可以，正常的手續(xù)是應(yīng)該由買(mǎi)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到銀行辦理貸款手續(xù)，貸款獲批后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。切記貸款獲批前不要過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。辦理手續(xù)時(shí)比較麻煩，你可以找一家信譽(yù)較好的第三方中介機(jī)構(gòu)（有的銀行或經(jīng)紀(jì)公司都有這種業(yè)務(wù)）來(lái)辦理，費(fèi)用由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。

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• 問(wèn) 別人貸款買(mǎi)我房子我能收到全款嗎?
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同中簽訂了房屋的成交價(jià)是多少，您就能拿到多少錢(qián)。前提條件是您不承擔(dān)任何稅費(fèi)，呵呵！他貸款是他的事兒，只不過(guò)您拿到房款的時(shí)間回長(zhǎng)一點(diǎn)，需要等到銀行放款之后才能拿到全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??別人貸款買(mǎi)我房子我可以收到全款嗎?
  答

  全款買(mǎi)和貸款買(mǎi)對(duì)你來(lái)說(shuō)區(qū)別不大，再買(mǎi)房子不受影響，唯一的區(qū)別就是全款買(mǎi)給錢(qián)快，1周內(nèi)辦好，貸款買(mǎi)得等他委托的因銀行放款給你，至少1個(gè)月的時(shí)間。對(duì)于急用錢(qián)的人就不合適，不著急用錢(qián)沒(méi)事。

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• 問(wèn) ??怎么貸款買(mǎi)別人的房子呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，之后根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)及評(píng)估價(jià)格審核購(gòu)房人貸款申請(qǐng)，審批后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，之后辦理放款及抵押登記。

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• 問(wèn) 自己貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)給別人
  答

  按揭貸款買(mǎi)的房子賣(mài)給別人雙證齊全，過(guò)戶(hù)時(shí)間沒(méi)有硬性規(guī)定，需雙方約定。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

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