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• 159****8878

  按揭貸款買的房子賣給別人雙證齊全，過戶時間沒有硬性規(guī)定，需雙方約定。
  
  房產(chǎn)過戶注意事項
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:05:14
• 153****4268

  基于你所述情形,你把房贈予他人,先到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈與公證.
  公證的程序為：贈與公證是公證機構(gòu)依法證明財產(chǎn)所有權(quán)人自愿將自己所有的財產(chǎn)無償贈與他人行為的真實性、合法性活動。
  有三種形式：證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書、贈與合同。
  辦理贈與公證，當(dāng)事人必須親自到公證機構(gòu)申請公證，并提交如下證明材料：
  1.當(dāng)事人身份證件，如身份證、戶口簿；
  2.贈與書、受贈書、贈與合同（也可由公證機構(gòu)代書）；
  3.財產(chǎn)證明，涉及共同財產(chǎn)的，其財產(chǎn)共有人共同申請公證；
  其后至房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)更名等即可.
  希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2018-07-15 03:05:10
• 148****3428

  　未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:05:05
• 143****1112

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權(quán)注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:05:01

相關(guān)問題

• 問 ??自己貸款買的房子怎么賣給別人呢？誰有什么建議呢？
  答

  1,房產(chǎn)交易很復(fù)雜，一般人都搞不清楚?？赡軤可娴姐y行、稅務(wù)、公證、交易中心等部門，合同、過戶等過程，涉及許多法律法規(guī)，搞得不好被動并造成損失。2,建議，找個好的中介機構(gòu)，雖然增加中介費，但省了很多時間精力。

  全部3個回答>
• 問 ??請朋友們講講貸款買的房子怎么賣給別人？
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。各個地方的流程會稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?/p> 全部3個回答>

• 問 按揭的房子可以賣給別人嗎
  答

  可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。

  全部2個回答>
• 問 我可以低價把自己房子的房子賣給別人嗎?
  答

  房子以什么價格賣給其他人是業(yè)主的權(quán)利,但是貸款未還清是不能轉(zhuǎn)讓的,如果貸款結(jié)清、產(chǎn)權(quán)清晰的話是可以賣給他人的,另外買方需要有購房資格,交易是合法的就可以。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么貸款買別人的房子呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，之后根據(jù)申請人資質(zhì)及評估價格審核購房人貸款申請，審批后，辦理過戶手續(xù)，之后辦理放款及抵押登記。

  全部5個回答>