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• 138****4638

  有貸款的房子，房產(chǎn)證上不能加名。
  
  1. 如果想在房產(chǎn)證上加名，必須在沒有貸款的情況下加名。
  2. 在房產(chǎn)證上加名字的方式有，將房屋產(chǎn)權(quán)贈予，進(jìn)行房屋買賣，析產(chǎn)登記。
  3. 我們大家平是涉及的多的，也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在自己房產(chǎn)證上加子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。
  4. 沒有貸款房產(chǎn)證加妻子，子女，父母名字。
  5. 需要帶好三證，結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證以及其復(fù)印件。
  6. 去當(dāng)?shù)胤课萁灰祝翱诘墓ぷ魅藛T會審核你提交的材料。
  7. 所需的費(fèi)用110元的手續(xù)費(fèi)，80元的手續(xù)費(fèi)，25元的籍圖費(fèi)，5元的貼花費(fèi)，如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證，具體產(chǎn)生多少費(fèi)用以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:23:39
• 152****7919

  樓主你的意思是，買房子的時候，付個**款余下的向銀行申請，等房子產(chǎn)證出來后再用產(chǎn)證又去向銀行申請貸款是吧？如果是這樣你第二次貸款就是抵押貸款，前提把第一次的貸款金額還清。
  （不過以前銀行有種業(yè)務(wù)，房屋增值部分還是可以貸部分款，現(xiàn)在不知道還有這種業(yè)務(wù)吧，你可以去銀行問問。）

  查看全文↓ 2018-07-15 11:23:34
• 131****0646

  　房屋在貸款期間，不能增加名字。只有等貸款還清后，拿到房產(chǎn)證，才能辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理：
  　　一是贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
  　　二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  　　三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:23:29

相關(guān)問題

• 問 ??還在還貸款的房子怎么加名字辦理呢？誰知道呢？
  答

  有房無貸辦理流程是：帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件；去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理；辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。有房有貸辦理流程是：先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)；辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元；其他步驟同“有房無貸”。如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：每平方米2.5元交易費(fèi)；不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；

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• 問 ??哪位曉得還在還貸款的房子可以加名字嗎?
  答

  可以，詳細(xì)原因：婚前按揭房是屬于個人的私人財產(chǎn)，個人承擔(dān)按揭款；婚后可以加女方的名字，不過需要兩個人共同承擔(dān)按揭款；女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個人的額共有財產(chǎn)；總結(jié)：婚前按揭買房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔(dān)按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

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• 問 商業(yè)用房還在還貸可以加名字嗎
  答

  如果拿了房產(chǎn)證就不可以了，如果還沒拿到的話就要到房管局注銷合同（前提開發(fā)商允許）重簽合同

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• 問 ??正在還貸款的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子怎么加名？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

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• 問 還在按揭的房子加名字嗎
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。

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