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• 158****6233

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:14:24
• 136****1434

  房貸要準(zhǔn)備的資料：
  你的：
  1.身份證原件及復(fù)印件
  2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件
  3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）
  4.社保卡
  5.銀行半年內(nèi)的流水賬單
  6.首期資金
  7.支付賬號(hào)
  （有收入證明也可以不要流水賬單）
  原業(yè)主的：
  1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來(lái)）
  2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件
  3.收款賬號(hào)
  4.定金收據(jù)復(fù)印件
  
  簽買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議———辦理貸款——辦理首期資金監(jiān)管——銀行出承諾函給原業(yè)主——過(guò)戶——取新房產(chǎn)證并交激稅費(fèi)——銀行抵押房產(chǎn)——放首期資金給原業(yè)主——（一個(gè)星期后）——在放全款給原業(yè)主——過(guò)水電物業(yè)等戶名——— OK 你可以入住了！

  查看全文↓ 2018-07-15 11:14:20
• 147****9204

  1.可以問(wèn)買房的人或中介，他打算上哪個(gè)銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產(chǎn)復(fù)印件給他（復(fù)印件建議劃斜杠、并注明貸款使用）
  
  2.事先去該銀行或上網(wǎng)了解，作為原房主（賣房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開(kāi)一個(gè)該銀行的戶頭（存折或卡——記住一定要自己開(kāi)，記下存折號(hào)碼以防被一些壞人掉包）作為將來(lái)收房款的專用戶頭。
  
  3.當(dāng)天和中介、買房人去銀行時(shí)，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評(píng)估房產(chǎn)等。若要出具**款收據(jù)，要買方轉(zhuǎn)**給你才寫(xiě)收據(jù)。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協(xié)議（同意貸款確認(rèn)書(shū)）后，才能遞件過(guò)戶。并且要找信得過(guò)的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認(rèn)書(shū)，銀行也不會(huì)放款，而且一個(gè)月后，同意貸款確認(rèn)書(shū)也失效，賣家一樣拿不到尾款。
  4.**好和買方、中介說(shuō)好，簽個(gè)反擔(dān)保協(xié)議，用你已經(jīng)過(guò)戶給他的房子做抵押擔(dān)保并公證，（即房子即使過(guò)戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現(xiàn)金補(bǔ)足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協(xié)議才無(wú)效，具體怎么寫(xiě)，可以咨詢律師）
  5.注意賣家不是簡(jiǎn)單的配合，一定要注意保護(hù)自己的利益?？梢缘骄W(wǎng)上查廣州“信用通”事件，對(duì)賣家會(huì)有所警示。
  6.還有，沒(méi)有收完房款就一定不能給買家入?。ǖ綍r(shí)難趕人?。?；不要和任何人簽定“全程委托過(guò)戶、收房款”等公證協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-15 11:14:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房子別人貸款怎么辦合適呢？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  （1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； （2） 買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； （3）買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；（4）賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）； （5）買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；（6）賣方向買方實(shí)際交付房屋； （7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

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• 問(wèn) 賣房子對(duì)方貸款怎么辦
  答

  房貸要準(zhǔn)備的資料：你的：1.身份證原件及復(fù)印件2.結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件3.收入證明（月供的兩倍數(shù)額）4.社?？?.銀行半年內(nèi)的流水賬單6.首期資金7.支付賬號(hào)（有收入證明也可以不要流水賬單）原業(yè)主的：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來(lái)）2.房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件3.收款賬號(hào)4.定金收據(jù)復(fù)印件

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• 問(wèn) 賣房子有貸款怎么辦
  答

  賣房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子**款收款時(shí)間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進(jìn)行支付。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問(wèn) ??賣房子有貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來(lái)源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據(jù)你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

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• 問(wèn) 賣房子后戶口怎么辦
  答

  我把房屋賣掉了，手上還有一本產(chǎn)證是本人和父母三人(這處沒(méi)有任何戶口)可去年父親去世了，戶籍公安處不讓我和母親報(bào)入戶口，我可不可申請(qǐng)共公戶。本人現(xiàn)在急需遷移戶口該怎么辦