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• 134****6704

  維修基金其實(shí)就是住宅的養(yǎng)老金，在使用原則上應(yīng)該遵從“誰(shuí)受用，誰(shuí)補(bǔ)充”。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:37
• 131****0348

  住房維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，國(guó)家規(guī)定是都要交維修基金的。
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  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:12
• 142****2611

  維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:52:52

相關(guān)問題

• 問 為什么要交維修基金？
  答

  國(guó)家專項(xiàng)維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質(zhì)保之后由專項(xiàng)維修資金用于對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行維修，買房人在買房的時(shí)候就應(yīng)該繳納。不是物業(yè)是國(guó)家規(guī)定，麻煩多讀書對(duì)你自己好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么要交維修基金
  答

  買房之所以要繳納維修基金，主要是因?yàn)檫@筆基金將來(lái)可以用于房子共有部分或者是共用設(shè)備的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的設(shè)備已經(jīng)過了保修期，那么在維修的時(shí)候就可以使用這筆費(fèi)用了，但如果沒有正常繳納維修基金，到時(shí)候這些設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)就無(wú)法進(jìn)行下去。一般情況下房屋維修基金其實(shí)包含了兩個(gè)部分，一個(gè)部分是公共設(shè)施維修基金，另外一個(gè)部分是房屋本體的維修基金，而這個(gè)資金是由房產(chǎn)商和購(gòu)房人共同來(lái)進(jìn)行籌集的。以下這些方面的修理是可以使用維修基金的：1、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分，比如說承重墻，房梁樓板還有屋頂?shù)鹊取?、公共的部位在維修時(shí)也可以使用公共維修基金，包含了戶外的墻面，門廳，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明設(shè)備，消防設(shè)施等等。

• 問 為什么要繳納專項(xiàng)維修基金？
  答

  專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造。簡(jiǎn)單來(lái)說，專項(xiàng)維修資金就像物業(yè)公共部分、設(shè)施、設(shè)備的“養(yǎng)老保險(xiǎn)，一旦在物業(yè)保修期滿后物業(yè)上述部分或設(shè)施發(fā)生問題，就應(yīng)該動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金來(lái)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修、更新或改造。

• 問 買房為什么要交維修基金
  答

  購(gòu)買房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過程中，當(dāng)出現(xiàn)了公共設(shè)施的損壞時(shí)，那么就可以通過維修基金來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)。這也是為了保障住房周邊設(shè)施的正常運(yùn)行，因?yàn)楣苍O(shè)施一旦出現(xiàn)了損壞，那么就會(huì)造成一定的不便，影響居住的體驗(yàn)感。房屋的維修基金通常是由所在城市的房產(chǎn)主管部門來(lái)進(jìn)行代管，同時(shí)也要遵循前隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋內(nèi)的賬戶余額，資金也會(huì)轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。目前房屋維修基金的構(gòu)成部分主要是公共設(shè)施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開發(fā)商以及購(gòu)房者共同進(jìn)行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務(wù)的過程中，如果只服務(wù)了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會(huì)遵從誰(shuí)受用，誰(shuí)補(bǔ)充的原則。？

• 問 房屋維修基金有什么用？為什么要交房屋維修基金？
  答

  買房后，業(yè)主一般要繳納一定金額的房屋維修基金。房屋維修基金有什么用呢？我們又需要繳納多少？ 什么是房屋維修基金 房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。 房屋維修基金需要交多少？ 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)： (一) 有電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。 (二) 有電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。 (三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 看明白了嗎？公共維修基金，并不是只有購(gòu)房者才交，開發(fā)商作為房屋建造方，也需繳納一部分公共維修基金，比購(gòu)房者所要繳納的金額多得多。