已有3個(gè)回答

• 137****8405

  國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質(zhì)保之后由專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行維修，買(mǎi)房人在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該繳納。不是物業(yè)是國(guó)家規(guī)定，麻煩多讀書(shū)對(duì)你自己好。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 14:11:16
• 146****6610

  你好，維修基金，又稱(chēng)“公共維修基金”、“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。國(guó)家規(guī)定是都要交維修 基金的。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 14:10:15
• 146****1496

  買(mǎi)房子為什么要繳納住房維修基金
  住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據(jù)是《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》：
  第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)＂維修基金＂）?！【S修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。
  第五條　商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入?！【S修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。　　　　
  繳納住房維修基金是為了保障您的住房周邊設(shè)置的正常運(yùn)行，作為住宅樓的住戶(hù)都有義務(wù)共同維護(hù)處共用的環(huán)境和公共設(shè)施，一旦損壞造成不便，物業(yè)公司則會(huì)動(dòng)用住房維修基金盡快修復(fù)

  查看全文↓ 2018-05-24 14:10:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么要交維修基金
  答

  買(mǎi)房之所以要繳納維修基金，主要是因?yàn)檫@筆基金將來(lái)可以用于房子共有部分或者是共用設(shè)備的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的設(shè)備已經(jīng)過(guò)了保修期，那么在維修的時(shí)候就可以使用這筆費(fèi)用了，但如果沒(méi)有正常繳納維修基金，到時(shí)候這些設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)就無(wú)法進(jìn)行下去。一般情況下房屋維修基金其實(shí)包含了兩個(gè)部分，一個(gè)部分是公共設(shè)施維修基金，另外一個(gè)部分是房屋本體的維修基金，而這個(gè)資金是由房產(chǎn)商和購(gòu)房人共同來(lái)進(jìn)行籌集的。以下這些方面的修理是可以使用維修基金的：1、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分，比如說(shuō)承重墻，房梁樓板還有屋頂?shù)鹊取?、公共的部位在維修時(shí)也可以使用公共維修基金，包含了戶(hù)外的墻面，門(mén)廳，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明設(shè)備，消防設(shè)施等等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么要交維修基金
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)了公共設(shè)施的損壞時(shí)，那么就可以通過(guò)維修基金來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)。這也是為了保障住房周邊設(shè)施的正常運(yùn)行，因?yàn)楣苍O(shè)施一旦出現(xiàn)了損壞，那么就會(huì)造成一定的不便，影響居住的體驗(yàn)感。房屋的維修基金通常是由所在城市的房產(chǎn)主管部門(mén)來(lái)進(jìn)行代管，同時(shí)也要遵循前隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，房屋內(nèi)的賬戶(hù)余額，資金也會(huì)轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。目前房屋維修基金的構(gòu)成部分主要是公共設(shè)施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者共同進(jìn)行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務(wù)的過(guò)程中，如果只服務(wù)了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會(huì)遵從誰(shuí)受用，誰(shuí)補(bǔ)充的原則。？

• 問(wèn) ??買(mǎi)房維修基金怎么算?請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房為什么要交維修基金?
  答

  交房就需要繳納維修基金根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么要交維修基金？交的維修基金是干什么的？
  答

  房屋維修基金使用條件：1、維修資金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)為什么要交房屋維修基金
  答

  維修基金性繳納跟著房屋走屬于業(yè)主要房屋維修基金專(zhuān)供套房屋使用區(qū)房屋外墻面、公共區(qū)域設(shè)施現(xiàn)問(wèn)題用錢(qián)維修性所該房屋第交易候交納

  全部5個(gè)回答>