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• 136****8685

  這是政府出了錢買土地的，針對(duì)低收入群體的廉價(jià)房子。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:46
• 159****7467

  因有政府出土地錢，而這個(gè)錢沒有給申請(qǐng)人算在頭上的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:29
• 151****5138

  ?。?）用地劃撥政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的用地，原則上采取行政劃撥的方式。房地產(chǎn)建設(shè)成本中，土地成本是非常大的一塊，經(jīng)濟(jì)適用住房沒有這方面的成本支出，是平抑價(jià)格的重要方面。
  
  　?。?）計(jì)劃優(yōu)先國(guó)家確保經(jīng)濟(jì)適用住房在計(jì)劃上優(yōu)先安排，不被其他基本建設(shè)項(xiàng)目擠占。各地政府在住房資金使用計(jì)劃編制上，向經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)A斜。
  
  　?。?）規(guī)劃先行規(guī)劃部門優(yōu)先安排用地，優(yōu)先安排選點(diǎn)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并在選點(diǎn)時(shí)，提供有利于降低成本的地塊，盡力在規(guī)劃布局上提高住宅小區(qū)的容積率。
  
  　?。?）征地拆遷優(yōu)惠各地在征地拆遷時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)提供方便和政策上的優(yōu)惠，對(duì)其開發(fā)過程中出現(xiàn)的勞動(dòng)力安置，勞動(dòng)部門根據(jù)建設(shè)規(guī)模做出總體安排，受益單位應(yīng)顧全大局積極分?jǐn)偘仓脛趧?dòng)力，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的順利進(jìn)行?！　≌鞯夭疬w安置費(fèi)用是房地產(chǎn)開發(fā)的另一大塊成本，政府積極采取措施降低這方面的成本，對(duì)平抑經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格非常有效。
  
  　?。?）稅費(fèi)減免各地在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房稅費(fèi)的減免上不盡統(tǒng)一。屬于上繳地方財(cái)政的稅費(fèi)，各地結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)影響成本構(gòu)成主要因素的稅費(fèi)進(jìn)行減免，有利于降低造價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:14
• 133****6340

  1.概念：經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，享受稅費(fèi)減免政策；而商品房是指，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)，完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。
  2.價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是廣大中低收入者。既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，又要兼顧國(guó)家補(bǔ)助能力；而商品房?jī)r(jià)格卻完全“隨行就市”。
  3.質(zhì)量：經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。以市場(chǎng)接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)；而大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。
  4.成本：由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。
  
  所以經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于普通商品房?jī)r(jià)格較低，并不是質(zhì)量不好，而是要考慮到中低收入人群，以經(jīng)濟(jì)、適用為出發(fā)點(diǎn)而建造的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:14:59

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房為什么便宜
  答

  商業(yè)性質(zhì)，40年產(chǎn)權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房為什么便宜
  答

  為了使中低收入家庭都能買得起房子，政府要采取各種措施，努力降低住房造價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一般是同地段商品房?jī)r(jià)格的40%左右,價(jià)格是5500一平方,無錫經(jīng)濟(jì)適用房是便宜了,居住成本一般也都要比新建的商品房低,缺點(diǎn)就多了,經(jīng)濟(jì)適用房一般質(zhì)量都不好,位置也都是在比較偏的地方,雖然便宜,但是交易手續(xù)非常麻煩,能不能賣還不一定,變現(xiàn)能力相對(duì)比較差,還有現(xiàn)在限制越來越多,原則上來說出租都不行,只不過現(xiàn)在沒人管,以后要是嚴(yán)查了,難免有撞槍口上的,雖然物業(yè)費(fèi)便宜,但是物業(yè)管理都不太好等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么不買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房主要是面對(duì)于社會(huì)當(dāng)中的特定人群，服務(wù)于中低收入的家庭，并不是人人都可以申請(qǐng)購(gòu)買的。而且如果沒有當(dāng)?shù)氐膽艨?，并且不符合低收入家庭的條件，同樣無法購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。此外經(jīng)濟(jì)適用房在未滿5年內(nèi)，是不能夠進(jìn)行出售的，這也就是為什么很少有人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，而去購(gòu)買商品房，再加上所面臨的人群周邊的配套設(shè)施，也不如傳統(tǒng)的小區(qū)齊全，而且居住者素質(zhì)不一。在買房時(shí)，無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的商品房，都要在選擇房源時(shí)慎重考慮，核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，尤其是賣方必須是房屋的所有人，可以通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證或是到當(dāng)?shù)氐姆课輽n案局，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的身份。此外房屋自身的建筑情況和小區(qū)狀況，都能夠幫助購(gòu)房者更好的控制購(gòu)房成本以及風(fēng)險(xiǎn)，盡可能避免選擇有多位共有產(chǎn)權(quán)人的房屋。

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 為什么經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同，貸款對(duì)象和貸款條件對(duì)象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。申請(qǐng)條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;貸款期限：1-20年。貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后，可持認(rèn)購(gòu)書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。

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