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• 132****0906

  一、獨家委托
  1．"獨家委托"有什么？
  1）賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。
  2）客戶多——經(jīng)紀(jì)人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。
  3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報價不一，讓買房者反復(fù)議價，委托一家強的中介公司，效。
  4）售價高——對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。
  5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。
  中介
  2．"獨家委托"有什么缺點？
  1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關(guān)重要。
  2）大中介的中介費可能略高，多家委托可以對比中介價格。
  3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。
  3．選擇"獨家委托"需注意：
  1）委托時限
  委托協(xié)議中明確有委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。
  2）委托保證金
  簽署獨家委托，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。
  3）違約責(zé)任
  如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。
  當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金。
  二、多家委托
  1．"多家委托"有什么？
  委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種：
  1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委托期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。
  2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢高的成交。
  3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費上進行比較，獲得大的優(yōu)惠。
  2．"多家委托"有什么缺點？
  1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。
  2）可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進行輪番"砍價"情況。
  3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。
  3.選“多家委托”需注意：
  1）避免"黑中介"
  一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。
  2）找成交量大的中介
  成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。
  3）口碑很重要
  一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。
  4）靠譜經(jīng)紀(jì)人
  好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時省力"，又能幫"砍價"！ 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績，賣方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績級別、能力標(biāo)簽等。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:12:21
• 144****6066

  多家好。幫推盤的中介越多，賣出的速度越快。<

  查看全文↓ 2018-07-15 10:11:42
• 146****7091

  **省心也是**安全的是找一家中介來辦。這樣你會很輕松。之間的銜接也會更順暢。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:11:19
• 145****2938

  多家好。
  幫推盤的中介越多，賣出的速度越快。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:10:54

相關(guān)問題

• 問 賣房找中介，找一家好，還是多家好
  答

  這個要看您賣房的急迫程度，您要是著急賣，哪怕稍微便宜點也能出手的話，那您就委托多家?guī)湍沅N售；要是您就是想賣個高價的話，那可以嘗試做個獨家；當(dāng)然了，房子能不能賣是要看有沒有合適的客戶，價錢是否合適，不是沒競爭，中介也想賣了賺錢呢對不對

  全部4個回答>
• 問 ??賣房子可以找?guī)讉€中介
  答

  是可以的，只要你不和單獨的一家簽訂獨家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，可以在網(wǎng)上掛。這樣就賣的快寫了

  全部4個回答>
• 問 買房找哪個中介好如何看是不是一個好中介了？
  答

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實，真要你自己去跑這些事時你就會發(fā)現(xiàn)，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點中介費也是中介辛苦跑腿該賺的。

  全部3個回答>
• 問 我想賣房找哪個中介比較好
  答

  大型中介公司，如中原地產(chǎn)這樣的品牌中介，一般規(guī)模都比較大，營銷手段強，擁有更多客源，制度更加完善，對從業(yè)人員的要求也更高，各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更放心。。小型中介公司業(yè)務(wù)員做的比較廣，擁有比較全面的技能，所以你可能只需要跟同一個中介打交道就能把事情辦好，但小型中介公司從品牌、口碑、服務(wù)上講，都沒有大中介做得好，還可能會聘用一些不具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的員工，造成嚴(yán)重的交易安全問題。所以說，建議大家盡量找正規(guī)的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得選一家初具規(guī)模、口碑不錯，服務(wù)質(zhì)量良好的公司。

  全部5個回答>
• 問 ??找中介賣房好還是自己找買主好？
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

  全部4個回答>