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• 142****0989

  當(dāng)今按揭買房是一種趨勢，花明天的錢圓今天的夢。據(jù)統(tǒng)計85%的購房者采用按揭貸款的形式購買房屋。
  存量房的一般交易流程是：1委托中介公司-2中介公司帶客戶看房-3客戶看上房子-4買賣雙方商議簽合同-5房屋核驗、資質(zhì)審核（限購區(qū)域）-6簽署網(wǎng)簽合同-7銀行面簽（貸款客戶全款客戶則無此環(huán)節(jié)）-8地稅局預(yù)約繳稅-9房管局預(yù)約過戶-10物業(yè)交割。
  若本次交易的房屋尚有貸款未結(jié)清則會影響上述流程的第9步（房管局預(yù)約過戶），所以您在過戶前將按揭貸款結(jié)清即可。
  提前還貸的一般流程：問清自己的每月還款日期-向貸款的銀行發(fā)起還款申請-將剩余貸款全部打入還款卡-等待銀行扣款-扣款后到銀行辦理結(jié)清證明-帶著銀行出具的結(jié)清證明到房管局辦理解抵押。
  若您的房子是委托中介出售的，可以讓中介協(xié)助辦理相關(guān)的解抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:19
• 151****3782

  您好，你的貸款余額比他能付給你的**少的情況下可以如下操作：
  1、簽買賣合同，約定你的貸款余額由買方墊付
  2、去房產(chǎn)局審核買方購房資格，同時找銀行給他做按揭購房的審批手續(xù)（預(yù)審）
  3、銀行審批同意給他貸款后，你和買方一起去你的貸款銀行提前還款，給買方開收據(jù)
  4、還款完成后辦理兩證的注銷抵押手續(xù)（將注銷抵押的兩證復(fù)印件補給買方按揭銀行，前面預(yù)審用的兩證資料處于抵押狀態(tài)，不合格，要換過來）
  6、一起去房地局辦理過戶手續(xù)
  7、過戶完成后買方按揭銀行將他的貸款打入的你的帳號
  8、交易完成
  
  注：這些手續(xù)你自己搞估計很費時，而且也不容易理順這中間的順序，還是找個中介和擔(dān)保公司幫忙方便些。望采納謝謝
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:13
• 151****2281

  貸款購買的房子，在銀行有貸款買賣的流程如下：
  
  
  1. 買賣雙方簽訂買賣合同，約定誰來還清賣方貸款剩余本金。
  2. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同（全款付款略過）
  3. 銀行審核通過后辦理銀行還款（全款付款略過）
  4. 到房管局辦理注銷手續(xù)
  5. 辦理過戶手續(xù)
  6. 把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行（全款付款略過）
  7. 銀行放款（全款付款略過）
  8. 交易結(jié)束
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:09
• 131****2914

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:05
• 154****3737

  您好，按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。
  　　如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應(yīng)慎重，此項操作風(fēng)險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
  　　延伸：
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  　　首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
  　　其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  　　目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。
  希望對你有用，望采納！

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:01

相關(guān)問題

• 問 ??房子想賣有貸款怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  很簡單呀，讓買家替你把銀行貸款還清，所還貸款作為**款的一部分。這樣，解除抵押后就能和他交易過戶了。

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• 問 ??有公積金貸款的房子怎么賣?想賣掉怎么辦?
  答

  可以進行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款房子怎么賣? 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎么辦？
  答

  公積金貸款還完就可以賣房的。如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發(fā)生糾紛。如果買方采取貸款的方式購買房屋?？梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當(dāng)天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

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• 問 ??房子剛買了想賣怎么辦?剛買的房子再賣要注意什么?
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件：1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 ??公積金房子可以賣嗎？想賣掉怎么辦？
  答

  可以進行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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