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可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
全部3個回答>公積金貸款房子怎么賣? 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎么辦？
131****9250 | 2019-05-27 10:55:23
已有3個回答
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135****9484
公積金貸款還完就可以賣房的。
查看全文↓ 2019-05-27 10:55:36
如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。
如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產就可以上市交易了。
如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產權解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方沒有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發(fā)生糾紛。
如果買方采取貸款的方式購買房屋?？梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。
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155****1497
可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
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137****6678
查看全文↓ 2019-05-27 10:55:29
01
這些疑問我們幫您問了
外地有房貸記錄，首次在濟南買房，到底怎么算？此前的高溢價土地，今后必須現房才能賣嗎？章丘限購了，到哪兒開限購證明去……記者采訪了解相關政府部門，逐一給出權威解釋。
下面是舉例說明時間，
您可以根據自己的情況對號入座——
外地有過房貸記錄，在濟首次買房咋算？
濟南市民齊先生：5年前在泰安貸款買過一次房子，去年初戶口遷到了濟南，泰安的房子也賣掉了，全家名下一套房也沒有?，F在準備在濟南貸款買房，**比例是執(zhí)行二套房還是首套房？
按照**新的調控政策，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，**比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款**長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。
齊先生擁有濟南戶口，名下沒有房子，此前在外地的住房貸款記錄，再申請房貸是否算二套房呢？
據悉，貸款人在全國范圍內的貸款記錄都會存到人民銀行的系統(tǒng)里，濟南的銀行怎么認定？假如齊先生此前有過兩次房貸，是不是就停貸了？駐濟各大銀行暫時尚未出臺落地政策，這些問題還需要等待時日，才有答案。
賣房得下證滿兩年，從啥時候開始算？
濟南樓市新政首次提出限售，限購區(qū)域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。有的市民甚至中介經紀人認為，下證不滿兩年的房子就沒法賣，那么是不是說，現在買房必須買下證滿2年的，也就免增值稅的房源？
舉個例子，市民甲要在2017年4月20日買一套市民乙的二手房，這套房的下證時間是不是要再2015年4月20日之前才可以？濟南市相關職能部門給出的權威解釋是，并非如此。
要完整理解這一規(guī)定，下證滿2年才能交易，有兩個要件：一是在限購區(qū)域內，二是本通知施行之日起購買的。
也就是說，甲買了之后必須持有2年才能再次出售。而在買的時候不管賣家乙的房產證已經下了多久，這跟持有不滿兩年征收5.6%的增值稅不是一個概念。即便乙的房產證是2017年4月19日剛頒發(fā)的，4月20日也能賣，只不過是甲再賣的時候，要等下證滿2年。
去章丘長清買房，到哪兒開證明？
準備在章丘買房的王女士提出，原來章丘不限購，房子隨便買，現在肯定也要像主城區(qū)一樣，先開限購證明。那么，這個限購證明到哪兒開呢？
記者了解到，濟南市房管局暫時不能為章丘開具限購證明。章丘剛剛撤市劃區(qū)，房產檔案信息尚未與濟南聯網，因此開不出限購證明。同樣，章丘的房產管理部門也無法開具這個證明。長清劃區(qū)多年，一直是統(tǒng)一管理，因此開限購證明沒有什么問題。
這還需要進一步出臺相關的措施，調整系統(tǒng)，想去章丘購房的市民，建議再等等。新房的網簽系統(tǒng)原來就是全市統(tǒng)一管理，因此不存在聯網的問題，主要是存量房即二手房的信息共享有待解決。
去年高溢價土地，得是現房才能賣？
升級版的限購政策明確提出，引導企業(yè)理性競價。
首次規(guī)定結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上（含）的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。
設定居住用地出讓**高限價，當競買人報價超過**高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
去年，濟南屢屢出現高溢價土地，比如榮盛地產在郭店拍下的一塊土地溢價率高達719%，萬科在張馬屯拿的土地溢價率超過340%，中垠地產在徐家莊競得的土地也是溢價265%……這些土地開發(fā)成商品房對外銷售時，全部是在4月20日之后。難道都得按新政策，現房銷售？
濟南市建委的相關人士表示，這一新規(guī)是看項目拍地時間，而不是看樓盤銷售時間，也就是今年4月20日之后拍地的新項目，才執(zhí)行新規(guī)。
02
政策突然升級后的眾生相
4月20日是新政實施的首日，房產大廳人滿為患，堪稱爆棚；售樓處為了應對新政也是搞得一地雞毛；公積金貸款新政緊跟著出現讓老百姓有點 腦子不夠用了；不同類型的購房者也面臨新政對錢袋子的拷問……
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可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
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可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
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是可以賣的。如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對象以后，買房一方需要在房產過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產就可以上市交易了。
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當今按揭買房是一種趨勢，花明天的錢圓今天的夢。據統(tǒng)計85%的購房者采用按揭貸款的形式購買房屋。存量房的一般交易流程是：1委托中介公司-2中介公司帶客戶看房-3客戶看上房子-4買賣雙方商議簽合同-5房屋核驗、資質審核（限購區(qū)域）-6簽署網簽合同-7銀行面簽（貸款客戶全款客戶則無此環(huán)節(jié)）-8地稅局預約繳稅-9房管局預約過戶-10物業(yè)交割。若本次交易的房屋尚有貸款未結清則會影響上述流程的第9步（房管局預約過戶），所以您在過戶前將按揭貸款結清即可。提前還貸的一般流程：問清自己的每月還款日期-向貸款的銀行發(fā)起還款申請-將剩余貸款全部打入還款卡-等待銀行扣款-扣款后到銀行辦理結清證明-帶著銀行出具的結清證明到房管局辦理解抵押。若您的房子是委托中介出售的，可以讓中介協(xié)助辦理相關的解抵押手續(xù)。
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