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• 153****9180

  沒這個規(guī)定
  物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中，只是規(guī)定了，沒有物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，不能接受整體物業(yè)委托。但是物業(yè)公司提供單項物業(yè)服務(wù)的，如保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等，并不受物業(yè)資質(zhì)的限制。開展單項物業(yè)服務(wù)工作的物業(yè)公司，當(dāng)然有收費(fèi)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:40:37
• 142****7237

  首先明確，物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質(zhì)，才能進(jìn)行物業(yè)管理工作
  
  根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》第三十二條的規(guī)定：
  
  從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。
  
  可以看出，物業(yè)管理企業(yè)依法取得物業(yè)資質(zhì)，是國家的強(qiáng)制規(guī)定。
  
  同時，根據(jù)住建部《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的第八條之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只有依法取得物業(yè)管理資質(zhì)之后，才能承接物業(yè)管理項目，開展物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)工作。而沒有資質(zhì)就承接物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，屬于越級承接業(yè)務(wù)，會受到房地產(chǎn)主管部門的處罰。
  
  《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
  
  第八條
  
  一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
  
  二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
  
  三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
  
  第十九條
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:40:23
• 144****8318

  參考《物業(yè)管理條例》第五十九條：
  違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
  建議先將情況上報至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門（一般是建設(shè)局），看是否有相應(yīng)處罰，由于無資質(zhì)經(jīng)營，物業(yè)公司會被沒收非法所得，有可能不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:40:10

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何辦理物業(yè)管理資質(zhì)
  答

  各地的具體要求不同。根據(jù)我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請需要至地級以上建設(shè)局或房地局申請審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請審批。主要證件是，營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、5張中級以上工程師、會計師、經(jīng)濟(jì)師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，以上人員必須繳納有3個月以上社保記錄證明才能辦理。

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• 問 物業(yè)管理允許這樣罰款嗎？
  答

  物業(yè)公司沒有行政處罰權(quán),也就是他們沒有罰款的權(quán)利。即便合同中或業(yè)主公約中有此條款,也是無效條款。他們唯一可以勉強(qiáng)使用的是違約金這個名目。不過說句公道話,您的自行車放置在樓房過道,也就是放置在公共區(qū)域內(nèi)也是不合適的,那可是業(yè)主共有的面積,而不是您一人獨(dú)享的。照顧一下其他業(yè)主的感受吧。

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• 問 申請物業(yè)管理資質(zhì)
  答

  物業(yè)資質(zhì)屬于后置許可項目，你先要辦理營業(yè)執(zhí)照增項，如果企業(yè)注冊資金不足50萬的，還要辦理增資，物業(yè)公司**低要求注冊資金50萬（三級資質(zhì)）。 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

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• 問 ??物業(yè)管理資質(zhì)在哪辦
  答

  國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理?！　∈　⒆灾螀^(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督?！　≡O(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

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• 問 物業(yè)管理需要資質(zhì)嗎
  答

  首先明確，物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質(zhì)，才能進(jìn)行物業(yè)管理工作

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