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• 157****1058

  首先必須提醒您的是，目前國家明確規(guī)定，房屋必須在取得產(chǎn)權證后能才進行交易。如果該房屋尚未取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。您的房產(chǎn)目前房產(chǎn)證并未辦理，因此是不能辦理過戶手續(xù)的。
  如果該房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，那么即存在“轉按揭”的問題。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行，每月償還按揭貸款，那么就需要辦理轉按揭手續(xù)。首先買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭；如果同意，需要問清貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求，應當提供哪些資料及辦理哪些手續(xù)。其次，對符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。
  目前銀行不辦理轉按揭，原房主已經(jīng)辦理按揭貸款，您需要原房主繳完按揭，解除抵押，拿回產(chǎn)證，后再辦理按揭。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。必要的程序有：1、簽訂房地產(chǎn)買賣契約及按揭貸款代理協(xié)議；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵押登記手續(xù)；7、領取它項權利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由代理公司轉交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。
  如果買賣雙方之前委托中介，只在交易時通過中介辦理按揭貸款，一般需付給中介方過戶代理費600元。中介按房屋成交價的一定比例收取中介費，買賣雙方分別承擔多少由雙方協(xié)商決定。一般情況下，雙方各半，也有因情況不同，另有約定的。由于很多原因，目前西安市中介費的收取標準較為混亂，目前房屋中介的收費標準不是非常統(tǒng)一，這個需要您具體咨詢您委托的中介公司。謝謝您的關注！
  但無論采取以上哪種情況，均需在您的房產(chǎn)取得全產(chǎn)權證后才能進行交易，
  
  
  相關房產(chǎn)類咨詢請登錄西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)購房指南： http://guide.800j.com.cn/
  
  
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  查看全文↓ 2018-07-15 00:38:42
• 146****0805

  剛買的期房，**已交，貸款辦理看合同約定的時間。
  
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  貸款手續(xù)：
  1. 首先，到銀行了解相關情況；
  2. 辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
  3. 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  4. 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
  5. 辦理產(chǎn)權抵押登記和公證；
  6. **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:38:36
• 156****3488

  首先要找到買家，你房子有貸款要把貸款平清，銀行才允許你賣，如果你沒有那么多錢去把貸款還了的話，可以在確定買家確實購買你的房子的情況下，先與買家簽訂合同，你在找個平貸公司，幫忙平貸，他們的收費基本在2.5%---3%之間，也可以讓玩家?guī)湍氵€。找中介也可以，他們的收費一共是2%【總房款】。有他們的話會比較省事一些。
  房子賣了之后仍然可以按首套房購買，允許貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:38:31
• 132****1417

  你好，我想可能是這位房主誤解了房貸的意思。二手房按揭貸款和新房一樣都是從銀行貸款。 你**給房主11萬還有4萬可以從銀行貸款，只需要提供買賣合同。房主的房產(chǎn)證，土地證。然后到銀行辦理按揭手續(xù)，當貸款批下來之后會直接存入房主的卡內，房子此時也會過戶到你的名下。然后你每個月還銀行的錢。只是貸款批的可能有點慢正常都在三個月。還有房子必須是正常的產(chǎn)權房各種證件都齊全，不然不能從銀行貸款

  查看全文↓ 2018-07-15 00:38:27
• 146****0736

  可以賣。具體買賣流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；
  4、雙方共同去做房屋過戶；
  5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  6、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:38:22

相關問題

• 問 ??想把剛買的期房出售貸款怎么辦？
  答

  一、剛貸款買的期房怎么賣貸款買的期房由于有銀行的抵押權存在，這樣的房屋是不能買賣的，只有在提前償還完畢貸款，解除銀行的抵押手續(xù)以后才可以出賣房屋。剛貸款買的期房怎么賣？房屋買賣合同注意事項？二、房屋買賣合同注意事項１、簽訂買賣合同的時候字跡一定要清晰，不可以有模糊或是兩可字，兩可字就是既是五又是二這樣的情況。２、與開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，開發(fā)商的五證二書需要都驗證一下，避免沒有預售許可證，日后過戶困難。３、如果房屋是拆遷房，要注意有沒有到可以出售的時間，避免購買完的房產(chǎn)過戶不能辦理，或是延遲辦理。４、買賣合同之內的權利與義務不僅是束縛買主，也是束縛賣主的買賣合同。不可以單方面要求一方不能有違約行為以及賠償行為，霸王合同不要簽。二手房房屋買賣合同樣本不能包含的事情，要簽訂補充協(xié)議。關于買賣合同注意事項還需要個人多注意

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• 問 ??買的期房降價了怎么辦？
  答

  如果，一樓盤降價，就之前的歷史來看，很多前期的業(yè)主就會在售樓部鬧，要求補償。雖說大家都知道，于情于理都不應該找開發(fā)商索要差價，但是對很多工薪階層來說，短期內（3個月以內）就損失很多錢，想想應該也會很不甘心。按照正常人類的思路，去鬧是非常沒道理、沒素質、無視契約精神的做法，從哪里說都不合理。首先合同里面又沒有標注房子必須漲不能跌，其次買房時候付得價格也是雙方協(xié)商認可的，如果您9000元購買，第二天開發(fā)商漲價，直接漲到20000/㎡，那么開發(fā)商是不是應該向您索取這11000/㎡的差價？我想您一定認為，怎么可能！如果是因為市場原因慢慢降價的，這就不能賠了，你買的這個房子沒變，你獲得的服務沒變。我降價只是促銷手段，覺得便宜了你現(xiàn)在多買幾套備著??！買定離手，怎么能因為你自己的投資眼光差，而去遷怒于開發(fā)商，讓他們來承擔你的損失？這個行為隨便從什么方面都是說不過去的，開發(fā)商又不是你爹，沒必要慣著你，直接叫保安把你趕出去也沒啥錯。

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• 問 買的期房降價了怎么辦
  答

  這個也沒辦法的啦，不會象雙111樣給退差價的哦，那是你買的機機不對

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• 問 ??求救大家買的期房停工怎么辦？
  答

  期房爛尾了怎么辦 ？1、可以集體訴訟，在搞清楚產(chǎn)權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，購房者應當與其他業(yè)主同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。2、在維權的過程中購房者一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產(chǎn)等方面，都律師都能更專業(yè)。3、不要輕易退房，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購房者切勿輕易退房，退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系。期房爛尾了怎么辦 如和避免買到爛尾樓如果避免買到爛尾樓1、考察開發(fā)商的品牌，項目在建的時候，購房者需要著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大。2、了解樓盤手續(xù)是否齊全，大家都知道開發(fā)商賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，才能順利辦理產(chǎn)權證、不動產(chǎn)證。3、找準購買時機，為了避免買到爛尾樓，小編建議買房前看看工程進度，如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

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• 問 買的期房結婚了怎么辦
  答

  上個世紀我跟我現(xiàn)任老公結婚時,選擇的是八十多個平米的二手房,倒是一次性付款的.現(xiàn)在買的是150平米的房子,說起來也是個期房,我們等了很長時間,可能是因為期盼的緣故吧,那時候就感覺怎么新房還沒交到我們手上呢:)我的一個朋友今年5月份結婚的,買的是現(xiàn)房,但是是按揭的,我感覺這樣比較踏實.如果新人們想買大戶型的房屋,經(jīng)濟能力又有些局限的話,那還是買期房(因為現(xiàn)在只有建筑物封頂了,開發(fā)商才能對外銷售,等待收房的時間也不象很早以前遙遙無期似的),現(xiàn)跟長輩住一起(如果長輩有條件的話);如果只是兩個人在一個城市里,那我建議可以先租一套小戶型的房子住著,等新房拿到了,再請親朋好友來聚會,這樣做更輕松愉快些,千萬別步后塵當個可憐的房奴哦

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