已有5個回答

• 147****9382

  買的是期房如何看房產(chǎn)備案時間
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  注：網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已成功。
  交易稅費
  正常過戶
  1.營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2. 個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  3.印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  4. 契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  7.登記費：(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:57:45
• 144****4106

  如果在開發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來的業(yè)主沒有什么關(guān)系了。更名費的收取是一個沒有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開的公開。至于開發(fā)商什么時間進(jìn)行備案這個問題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購買人交了**或者全款后開發(fā)商會比較迅速的辦理備案手續(xù)的。
  我建議你從保險的角度來考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。
  如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗收通過的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:57:40
• 136****4237

  你可以憑借預(yù)售合同和本人身份證至該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢該房屋是否已做預(yù)告登記
  如果沒有，你可以之開發(fā)商處要求開發(fā)商盡快辦理預(yù)告登記手續(xù)；
  預(yù)告登記時需要開發(fā)商配合辦理的，個人無法辦理；
  希望對你有所幫助！

  查看全文↓ 2018-07-14 23:57:36
• 151****2227

  建議你這樣試試看：
  
  在查詢中心進(jìn)行查詢；
  登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢。
  
  一、在查詢中心進(jìn)行查詢
  
  本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時需要合同備案號和證件號碼。
  
  二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟
  
  ① 因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
  
  
  
  ② 登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；
  
  
  
  ③ 進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；
  
  
  
  ④ 進(jìn)入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入自己的信息。**后點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。
  
  
  
  注意事項：
  
  填信息時合同號就是簽署的合同的號碼，密碼一般是身份證號的后6位。
  
  拓展資料
  購房合同備案撤銷流程：
  
  (1)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;
  (2)從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章;
  (3)撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場;
  (4)變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理;
  (5)房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:57:32
• 143****2369

  商品房合同備案查詢流程：
  
  一、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，如下圖：
  
  
  
  二、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看，如下圖：
  
  
  
  三、進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕，如下圖：
  
  
  
  四、點擊進(jìn)入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號碼、姓名、身份號、密碼（密碼一般是身份證號的后6位）；
  
  
  
  五、這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了，如下圖：
  
  

  查看全文↓ 2018-07-14 23:57:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何查期房備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  查詢方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢。商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，登錄后予以查詢。進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。這樣就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋買賣進(jìn)行的登記工作。 由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋買賣雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋買賣雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

  全部3個回答>
• 問 誰教下我如何查期房備案
  答

  去產(chǎn)權(quán)處查一下就行了，很簡單的，或者你上房 產(chǎn) 信 息 網(wǎng) 查

  全部4個回答>
• 問 買房怎么查備案價格
  答

  買房時備案價格可以在網(wǎng)上備案查詢也可以在房產(chǎn)局查詢。因為在網(wǎng)上查詢簡單又方便，大部分人都會選擇在這種方式查詢備案價格，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號就可以查到備案價格。不過全國的商品房購房備案查詢不是統(tǒng)一的，可以到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，只要在搜索的時候打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官就可以查詢了。部分購房者則會到房管局進(jìn)行咨詢，這樣能使購房者對房產(chǎn)有更加細(xì)致的了解，通過到房管局查詢的這種方式能知道更多的與房產(chǎn)備案的相關(guān)信息。不過這就稍微麻煩一點，需要帶上個人身份證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。通過查詢就可以知道房子所有人的名稱，產(chǎn)權(quán)證號，登記日期，建筑范圍以及是否被查封等等信息。

• 問 房產(chǎn)備案證明怎么查
  答

  打開瀏覽器，百度一下“xx網(wǎng)上房地產(chǎn)”，點擊搜索結(jié)果中的第一個網(wǎng)址進(jìn)入。進(jìn)入xx網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁后，點擊導(dǎo)航欄上的“在售樓盤”，右下方就會羅列出目前在售的樓盤列表信息。在導(dǎo)航欄下方的“項目名稱”框中輸入你所購買的樓盤名稱，點“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。點擊你所購的樓棟號，如3#樓，住宅。就顯示3#樓和樓盤圖了，紅色代表已經(jīng)備案，黃色代表已經(jīng)解壓，灰色代表房產(chǎn)仍在抵押狀態(tài)。根據(jù)房號所在的顏色，就可以知道是房子否備案了。

  全部3個回答>
• 問 樓盤備案價怎么查
  答

  查詢樓盤備案價，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢，也可以通過房源網(wǎng)站查詢，網(wǎng)上有一些地產(chǎn)網(wǎng)站，可以查詢樓盤備案價。

  全部3個回答>