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• 144****7191

  發(fā)票是不可能撤銷重開(kāi)的，發(fā)票**多只能紅字沖銷，紅字沖銷是發(fā)生退貨。
  按照文件的規(guī)定不符合作廢的條件，作廢的規(guī)定為修訂《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》的20條（國(guó)稅發(fā)〔2006〕156號(hào)）：
  第二十條 同時(shí)具有下列情形的，為本規(guī)定所稱作廢條件：
  （一）收到退回的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)時(shí)間未超過(guò)銷售方開(kāi)票當(dāng)月；
  （二）銷售方未抄稅并且未記賬；
  （三）購(gòu)買方未認(rèn)證或者認(rèn)證結(jié)果為“納稅人識(shí)別號(hào)認(rèn)證不符”、“專用發(fā)票代碼、號(hào)碼認(rèn)證不符”。
  本規(guī)定所稱抄稅，是報(bào)稅前用IC卡或者IC卡和軟盤抄取開(kāi)票數(shù)據(jù)電文。
  按照文件的規(guī)定，開(kāi)具負(fù)數(shù)發(fā)票必須要有購(gòu)貨方主管國(guó)稅局開(kāi)具的《通知單》，實(shí)際工作中執(zhí)行此文件有許多地方存在問(wèn)題，我想文件經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的執(zhí)行后，國(guó)家稅務(wù)總局會(huì)根據(jù)各地反映的情況會(huì)對(duì)文件進(jìn)行完善的。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:53:37
• 154****3795

  已經(jīng)簽署了預(yù)售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說(shuō)如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
  
  現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)且你本人又沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。
  
  還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說(shuō)你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任（有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的10%）。
  
  你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬(wàn)塊錢不應(yīng)該再是定金了（定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn)），相當(dāng)于預(yù)付款。能不能拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過(guò)過(guò)可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:53:26
• 136****9867

  這個(gè)發(fā)票一般情況下是開(kāi)發(fā)商開(kāi)的！你說(shuō)的可能是稅務(wù)局代開(kāi)的發(fā)票！這種情況下也需要開(kāi)發(fā)商出面，拿更名后的正式商品房買賣合同！向稅務(wù)局進(jìn)行退票，并重新開(kāi)具！
  希望能幫助你！不論怎么開(kāi)都是開(kāi)發(fā)商來(lái)出面，不是你能出面能解決的！

  查看全文↓ 2018-07-14 22:53:15
• 146****5022

  發(fā)票不是你開(kāi)具的，從根本上來(lái)說(shuō)你和稅務(wù)局沒(méi)有任何聯(lián)系，開(kāi)發(fā)商從稅務(wù)局領(lǐng)的發(fā)票，要作廢也只有開(kāi)放商去作廢，你所要做的就是把發(fā)票退給開(kāi)發(fā)商而已

  查看全文↓ 2018-07-14 22:53:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房發(fā)票開(kāi)了能撤銷嗎？
  答

  可以，但是看合同中的違約條款

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• 問(wèn) 如何撤銷購(gòu)房發(fā)票
  答

  1、你用公積金買房子，肯定發(fā)票是開(kāi)了，發(fā)票已開(kāi)時(shí)間長(zhǎng)就很難改。2、你的房子可不可以辦理房產(chǎn)證？如果可以的話，你的房子是不能撤銷備案的，這時(shí)二手房過(guò)戶3、對(duì)于撤銷備案有幾個(gè)前提，這也是房產(chǎn)局審批的關(guān)鍵，撤銷的理由！如果說(shuō)你貸款批不下來(lái)，你可以撤銷備案，如果說(shuō)你要上外地定居而撤銷備案的話不太好批，而且你都開(kāi)始還款了，所以打消撤備案的念頭吧4、對(duì)于你這樣的房子只能考慮按揭出售，手續(xù)挺麻煩的，具體你的問(wèn)問(wèn)銀行。如果你的房子能辦理房產(chǎn)證還可以，如果辦不了，那只有信你的人才能買你的房子，這樣的房子存在風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許過(guò)戶的5、還有一點(diǎn)，你應(yīng)該去公積金管理中心問(wèn)一下，你以后公積金怎么提取，再買算吧算第二套住房，對(duì)于公積金是不是有什么政策

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• 問(wèn) 退房如何撤銷備案合同
  答

  九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理。3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購(gòu)商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)換了購(gòu)房正式發(fā)票還能退房嗎？
  答

  你好，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 　　未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 　　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦?shí)上不能履行； 　?。ǘ﹤鶆?wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高； 　　（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 　　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 　　約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。 　　有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋**發(fā)票丟了能退房嗎?買房**發(fā)票已經(jīng)開(kāi)了，要退房怎么辦？
  答

  依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果不符合退房條件，退款需要支付違約金，您可以看看購(gòu)房合同是怎么約定的。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件。在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。一、是否符合退房條件如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。以下是常見(jiàn)的購(gòu)房者可以要求退房的七種情形：1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。

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