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• 155****4926

  對于物業(yè)費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。一是房主拖欠物業(yè)費，屬于服務合同關系，向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效；二是承租人拖欠物業(yè)費，在司法實踐中則屬于房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待，應適用于租金法則，應以一年為限；三是如果物業(yè)公司有證據(jù)證明他們在訴訟時效時間內，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費，適用于時效中斷中止情形，可以接續(xù)與延長訴訟時效。
  
  所以，拖欠物業(yè)費訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認。首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。其次、《**高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》(法釋〔2008〕11號）第二條規(guī)定，當事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。第三條規(guī)定，當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。
  
  《民法通則》
  
  第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  
  第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
  
  一、身體受到傷害要求賠償?shù)模?br/>
  二、出售質量不合格的商品未聲明的；
  
  三、延付或者拒付租金的；
  
  四、寄存財物被丟失或者損毀的。
  
  第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
  
  第一百三十八條 超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。
  
  第一百三十九條 在訴訟時效期間的**后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。
  
  第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
  
  第一百四十一條 法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:36:05
• 156****1557

  物業(yè)公司只要能舉證在2年之內提醒過業(yè)主付費（方法不限），那訴訟時效就能重新計算，物業(yè)對此類事件的舉證很容易辦到。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:35:48
• 152****0096

  《民法通則》規(guī)定的普通訴訟時效為兩年。物業(yè)公司作為提供物業(yè)管理服務的一方，因其提供的服務具有連續(xù)性，訴訟時效期間應自**后一期物業(yè)服務費用的履行期限屆滿之日起計算兩年。
  因此，只有物業(yè)公司撤離所服務的小區(qū)超出兩年未向業(yè)主主張物業(yè)費時，才可認定超出訴訟時效。如果物業(yè)公司在撤離后兩年內向業(yè)主主張過物業(yè)費，即可引起訴訟時效中斷，重新計算兩年訴訟時效。因此，提醒廣大業(yè)主應當及時按照合同的約定繳納物業(yè)費，否則不但要繳納物業(yè)費，還要承擔額外的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:35:29
• 148****0249

  訴訟時效一般是2年時效期間。
  是權利人知道或應當知道有該權利起2年內不行使的，喪失勝訴權。
  你所說的事實符合一般訴訟時效期間2年。
  若這期間物業(yè)一直催繳，通過其他方式行使。以該行為**后一次行使完畢時起算。
  就是說如果物業(yè)在一直積極的行使權利，請求你的給付行為，那么期間行使一次就發(fā)生一次訴訟時效中斷，2年期限從該行為結束之日起重新計算。
  物業(yè)收取費用，就應該履行合同約定的義務，若怠于履行維護，維修，管理，養(yǎng)護義務，或沒完全履行義務。業(yè)主有權請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或賠償損失等違約責任。
  已作回答，謝謝采納。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:34:42
• 143****8858

  理論上是2年。
  　　但是《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務企業(yè)書面催繳的合理期限內，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應予支持。
  　　適用訴訟時效。
  　　根據(jù)2009年10月1日實施的《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務企業(yè)書面催繳的合理期限內，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應予支持。
  　　我國民法通則規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內不行使權利，將導致權利的喪失或權利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權的憑證；物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關證據(jù)證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:34:08

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• 問 物業(yè)服務費訴訟時效大概需要多久?
  答

  物業(yè)合同有效期之后的兩年內。如果物業(yè)不催收，則視同物業(yè)放棄權利。如果物業(yè)一直在上門催費，那么追溯期一直為有效期內

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• 問 物業(yè)服務費 訴訟時效是多久呢，相關規(guī)定什么呢？
  答

  我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”所以是兩年過時效，但具體情況要視法院裁定

  全部3個回答>
• 問 ??沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效怎么計算？延遲交房 訴訟時效如何計算？
  答

  　從當事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！　〉谝话偃艞l規(guī)定， 在訴訟時效期間的**后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　〉谝话偎氖畻l規(guī)定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

  全部4個回答>
• 問 ??沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效如何計算？延遲交房 訴訟時效如何計算？
  答

  　　從當事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！　〉谝话偃艞l規(guī)定， 在訴訟時效期間的**后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　〉谝话偎氖畻l規(guī)定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

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• 問 求解下關于我國物業(yè)費訴訟時效時期多久？
  答

  還是按二年期來。

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