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• 145****8584

  本人是從事房產(chǎn)的
  
  簡單意見:國家規(guī)定是必須有了預(yù)售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場俏的原因，大多數(shù)開發(fā)商都相當于是用業(yè)主的錢來修房子，但一般都是挖了地基再預(yù)售的。不明白你所說的交了**是什么意思？我們交了**就同時辦理了銀行貸款業(yè)務(wù)，從第二月開始還貸。我們的開發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預(yù)售許可，大部分沒有。
  現(xiàn)在開發(fā)商的想法簡直不好說，我們已還了幾月的貸款，現(xiàn)在房子都還沒修好呢。可以說買房是屬于有點冒險的行為了，因為有不少開發(fā)商收了業(yè)主的房款但經(jīng)營不善，出現(xiàn)人去樓空的情況，當然留給業(yè)主的只有無法入住的爛尾樓了。
  不過，這是比較少數(shù)的情況，多數(shù)的開發(fā)商還是可以如約交房的。建議呢，就和我們一樣吧，密切關(guān)注開發(fā)商及建房的動向，因為交了錢也沒有其它辦法。如果有必要的話也可以到房管局投訴。
  
  祝你順利@@@2
  

  查看全文↓ 2018-07-14 21:01:04
• 157****4609

  第一先查看自己是否符合房貸要求！準備相關(guān)資料?。ㄉ矸葑C、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明）然后帶上購房發(fā)票就是**款發(fā)票和《商品房預(yù)售合同》，到銀行信貸部面簽！
  就是這些
  現(xiàn)房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）
  

  查看全文↓ 2018-07-14 21:01:01
• 135****8621

  購買期房要注意以下幾個方面的風險：
  
  房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間；
  
  房屋質(zhì)量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符；
  
  房產(chǎn)證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。
  
  按揭購房流程：
  
  首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；
  
  符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；
  
  接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:00:53

相關(guān)問題

• 問 ??哪位了解期房怎么辦理房貸？
  答

  如果購買期房,需要事先去銀行問一下是否接受該樓盤的按揭貸款,因為有些樓盤一般情況是可以按揭貸款的。 房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售合同沒下來不能辦理,

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• 問 ??二手期房貸款怎么辦理呢？
  答

  你所說的期房首先得確定該套房產(chǎn)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后，辦理過戶手續(xù)，拿房管受理單買賣協(xié)議等到銀行申請貸款，銀行是指定評估所對該套房子進行評估的。如果沒有產(chǎn)權(quán)的話，簽完協(xié)議，建議做個全權(quán)委托公證，有必要的話，再做個律師見證買賣。當然這樣做的話風險會大點，必須和客戶說清楚，產(chǎn)權(quán)一辦出就去過戶比較安全。

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• 問 ??期房貸款什么抵押？貸款怎么辦理呢？
  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人?！邦A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(gòu)(銀行)和購房人。

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• 問 怎樣辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)？期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理？
  答

  1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。2、征得開發(fā)商同意根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。5、轉(zhuǎn)讓價格《辦法》對轉(zhuǎn)讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉(zhuǎn)讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉(zhuǎn)讓的價格可以由當事人自行約定。

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• 問 期房怎么辦理按揭
  答

  第一先查看自己是否符合房貸要求！準備相關(guān)資料?。ㄉ矸葑C、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明）然后帶上購房發(fā)票就是**款發(fā)票和《商品房預(yù)售合同》，到銀行信貸部面簽！就是這些 現(xiàn)房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

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