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• 138****4522

  房租沒到期房東就要收房，那么是違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失。
  　　一、房屋租賃合同常見的違約情形：
  　　1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
  　　2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
  　　3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
  　　4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
  　　5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
  　　6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
  　　二、約定房屋租賃違約金應(yīng)注意：
  　　1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則
  　　現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。
  　　2、約定房屋租賃違約金的形式
  　　違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算。
  　　三、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少
  　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
  　　(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
  　　(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。
  　四、違約金過高或過低的處理辦法
  　　根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  　　需要強調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請由法院或仲裁機構(gòu)被動進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機構(gòu)不主動干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 20:46:23
• 158****4438

  房東賠償主要涉及的是違約金、裝修損失等其他直接損失。
  法律依據(jù)如下：《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  1、違約金按照合同約定主張；
  2、超出違約金損失的部分，需要舉證予以證明，比如裝修損失、搬遷損失等。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:46:18
• 153****1389

  　房租沒到期房東就要收房，那么是違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失。
  　　一、房屋租賃合同常見的違約情形：
  　　1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
  　　2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
  　　3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
  　　4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
  　　5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
  　　6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
  　　二、約定房屋租賃違約金應(yīng)注意：
  　　1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則
  　　現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。
  　　2、約定房屋租賃違約金的形式
  　　違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算。
  　　三、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少
  　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
  　　(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
  　　(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。
  　四、違約金過高或過低的處理辦法
  　　根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  　　需要強調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請由法院或仲裁機構(gòu)被動進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機構(gòu)不主動干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:46:14

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• 問 ??想問下房租到期房東怎么收房？
  答

  租房合同到期了房東收房合不合理?合理。租房合同到期了房東沒提前通知合法嗎房東的做法合法。合同的有效期截止自然終止，這是法定的。不需要特別提醒。常理下，租客如果想要續(xù)租，應(yīng)該提前與房東打招呼。這應(yīng)該是基本的常識，問問房東是不是愿意續(xù)租，是不是要漲房租等等。合同期限寫在合同上的，租客若漠不關(guān)心的話，房東依據(jù)合同自然終止合同，沒有任何問題。租房合同已到期要搬家時房東不給退押金怎么辦不合理，合同已到期，按你實際租住的天數(shù)交租即可。 方律師：房東的做法并不合理，沒有簽訂固定期限的租賃合同，視為不定期租賃合同，承租人及出租人都可以隨時解除合同。解除合同時應(yīng)該按照實際的租期支付房租。租房合同到期后,承租方不搬走怎么辦1、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當(dāng)中的約定。因為合同法基本上都是意思自治，除非無約定才參照相關(guān)法律法規(guī)解決糾紛。2、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權(quán)，且經(jīng)過占有權(quán)人的主動要求辦理房屋，拒不實行的，嚴(yán)格意義上是構(gòu)成了非法侵入住宅罪。但是如果沒有造成實際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責(zé)任的可能性也是存在的。所以通常不會去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。3、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后2年內(nèi)，向法院申請強制執(zhí)行。對行為的強制執(zhí)行不太容易進(jìn)行，但是對財產(chǎn)的強制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關(guān)財產(chǎn)，如銀行存款。4、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)。當(dāng)事人無權(quán)自行進(jìn)行，否則有可能構(gòu)成非法侵占他人財產(chǎn)。5、如果租戶的行為構(gòu)成了其他犯罪，則可以追究刑事責(zé)任。但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。6、一般而言，準(zhǔn)備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概1個星期會轉(zhuǎn)到審判庭承辦法官處。具體的開庭時間要根據(jù)法官的安排。如果是簡易程序?qū)徖?，則審限為3個月，如果是普通程序，審限為6個月。但是不排除因為特殊情況延長審限的情形。判決生效后第二日既可以向法院申請強制執(zhí)行。具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了

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• 問 ??房租到期房東大漲價怎么辦？
  答

  你好，這個情況現(xiàn)實中也存在很多。房東在合同到期后漲價是很正常的行為，你要考慮的只是漲價的幅度是不是你能接受的，如果不能接受的話，你可以采取兩種行為：1、去跟房東協(xié)商，比較租了那么久，協(xié)商起來也比較容易，更何況房東到時候重新租出去也存在風(fēng)險，要是遲遲放不了租，那這幾個月就虧錢了，還有中介費等等。你可以曉之以情的去分析局勢。2、如果房東說不動，你也覺得價格不合理就搬吧，不要那么受制于人。

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• 問 房租到期房東大漲價怎么辦
  答

  之前應(yīng)該都是簽訂租房合同的啊，不嗯呢該說漲價就漲價的吧。合同里面應(yīng)該都寫明的啊

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• 問 ??房租沒到期房東要收回怎么辦？
  答

  看你們雙方租房合同是怎么約定的,一般來說，1.如果合同沒有約定房東提前解除合同的權(quán)利2.你也沒有違約情形的話,你可以在合同到期之前拒絕搬離，要求房東繼續(xù)履行合同。

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• 問 ??房租到期房東收回房子可以嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房東是否有權(quán)收回租賃期內(nèi)的房屋那是看是否觸發(fā)了合同中終止條件，如果有，那么房東就有權(quán)收回，如果沒有，房東不得無故收回，但可以協(xié)商收回，譬如指付違約金、補償?shù)确绞健?/p> 全部3個回答>