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• 142****3055

  首先，簡(jiǎn)單介紹一下房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)。
  定義
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》1之規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  特點(diǎn)
  ①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅（非一般財(cái)產(chǎn)稅）
  ②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋
  ③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法
  征稅范圍：
  ①房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村
  ②開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則
  稅率：
  ①?gòu)膬r(jià)計(jì)稅：1.2%
  ②從租計(jì)稅：12%
  應(yīng)納稅額的計(jì)算
  ①?gòu)膬r(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  ②從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%）
  減免稅優(yōu)惠：個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)
  由上述介紹可知，根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人擁有的住房（非營(yíng)業(yè)用）是免征房產(chǎn)稅的，那么近年炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的住房開(kāi)征房產(chǎn)稅是怎么回事呢？
  隨著近年我國(guó)房地產(chǎn)熱，房?jī)r(jià)飆升。在許多“剛需”無(wú)法解決的情況下，社會(huì)輿論對(duì)于大量空置住房被誰(shuí)占有？為何中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格如此不理性，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的話題展開(kāi)討論。于是，部分經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家提出了對(duì)住宅取消免稅優(yōu)惠的提議。
  其次，住宅“開(kāi)征”房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。
  上海
  時(shí)間：上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開(kāi)始
  稅征收對(duì)象
  （1）上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）
  （2）非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。
  免征點(diǎn)：60平方米/人
  稅率：
  （1）房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。
  （2）對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  計(jì)算公式：
  應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率
  舉例：王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買(mǎi)了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。
  重慶
  時(shí)間：
  2017年1月重慶市政府目前發(fā)布了重慶市人民政府令第311號(hào)，并公布了修改后的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》。
  試點(diǎn)區(qū)域
  渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主城九區(qū)）。
  征收對(duì)象：試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：
  （1）個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
  （2）個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
  （3）在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。
  稅率：
  （1）獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
  （2）在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
  個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率
  應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  免稅面積的計(jì)算
  扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
  **后，新房產(chǎn)稅的出臺(tái)。
  房產(chǎn)稅立法
  雖然房產(chǎn)稅立法的討論已經(jīng)有一段時(shí)間了，但是考慮到未來(lái)的房產(chǎn)稅將在厘清財(cái)稅體制和房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資化之間取得平衡。以及立法程序和房產(chǎn)稅可能牽動(dòng)的各方利益的復(fù)雜性，新房產(chǎn)稅法很難在短期內(nèi)正式出臺(tái)，在全國(guó)實(shí)行。
  房產(chǎn)稅的作用
  稅收三性決定了，稅收的核心是為了維護(hù)國(guó)家政權(quán)。國(guó)家政權(quán)是稅收產(chǎn)生和存在的必要條件，而國(guó)家政權(quán)的存在又依賴(lài)于稅收的存在。因此，一個(gè)稅種的開(kāi)征核心是為了解決財(cái)政收入，而不是調(diào)控市場(chǎng)。
  當(dāng)然，從歐美國(guó)家經(jīng)驗(yàn)可以看出，在保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)可以增加房產(chǎn)擁有著的成本，促使其出售多余空閑房產(chǎn)，對(duì)于緩解當(dāng)下我國(guó)供需矛盾有利。不過(guò)，考慮的房產(chǎn)稅的復(fù)雜性，其開(kāi)征不僅關(guān)系各方利益，更需要稅務(wù)局有強(qiáng)有力的稅收征管手段和技術(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:45:57
• 155****4202

  目前還沒(méi)有出臺(tái)，所以幾套也不征收。
  預(yù)計(jì)出臺(tái)的話是第二套開(kāi)始征收，而且還要配合人均面積。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:45:34
• 135****1841

  暫時(shí)還沒(méi)有具體的細(xì)則!不過(guò)要出臺(tái)的話肯定是以家庭為單位,人均的居住面積

  查看全文↓ 2018-07-14 20:45:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第幾套房收房產(chǎn)稅?
  答

  如：上海人均面積60平方米以?xún)?nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購(gòu)高檔住宅按每戶100平方米兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)免稅。但是目前還沒(méi)有出臺(tái)幾套房子要開(kāi)征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預(yù)計(jì)出臺(tái)的話是第二套開(kāi)始征收，而且還要配合人均面積來(lái)計(jì)算。 希望我的回答可以幫助到您。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅從第幾套房子開(kāi)始征收
  答

  房產(chǎn)稅在中國(guó)大陸是從第二套房子開(kāi)始征收的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第幾套房子征收房產(chǎn)稅
  答

  暫時(shí)還沒(méi)有具體的細(xì)則！不過(guò)要出臺(tái)的話肯定是以家庭為單位，人均的居住面積

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• 問(wèn) 第幾套房征收房產(chǎn)稅呢？
  答

  第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購(gòu)買(mǎi)房屋的情況來(lái)判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的第三套房屋來(lái)判定的。只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與 所購(gòu)買(mǎi)的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購(gòu)買(mǎi)政策了?！　》慨a(chǎn)稅是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購(gòu)買(mǎi)也就是交易的稅種是不一樣的。家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅第幾套才開(kāi)始交付？
  答

  房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

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