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• 136****9803

  一、夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻贈(zèng)與之間的區(qū)別
  
  1、《婚姻法》規(guī)定了我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的具體模式，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。從該條的規(guī)定看，夫妻可以約定的財(cái)產(chǎn)擁有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項(xiàng)具體財(cái)產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合以上三種婚姻法所規(guī)定的法定模式，這種情況下依照《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定，應(yīng)按贈(zèng)與對(duì)待，應(yīng)該適用合同法關(guān)于贈(zèng)與的法律規(guī)定。
  
  2、夫妻間贈(zèng)與的贈(zèng)與人可以行使法定撤銷權(quán)。首先，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，《合同法》一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)移之前可以撤銷贈(zèng)與。其次，即便是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，符合法定情形時(shí)，贈(zèng)與人也可以撤銷贈(zèng)與?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?？梢?jiàn)夫妻間的贈(zèng)與在符合法定條件的情形下，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與的，當(dāng)然如果夫妻之間的贈(zèng)與如果辦理了公證，則贈(zèng)與人無(wú)權(quán)撤銷，因?yàn)椤段餀?quán)法》規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定的當(dāng)事人一方則不享有法定的撤銷權(quán)，我國(guó)《婚姻法》中缺乏對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定撤銷的規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)約定自該協(xié)議簽訂之日起對(duì)雙方具有約束力，因此夫妻任何一方不能隨意撤銷該約定。
  
  3、夫妻間的贈(zèng)與的權(quán)利轉(zhuǎn)移必須依照《物權(quán)法》的規(guī)定履行相應(yīng)的物權(quán)變動(dòng)行為。動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付該動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要履行物權(quán)變更登記，履行了上述行為，贈(zèng)與物才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而夫妻財(cái)產(chǎn)約定自簽訂之日起財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移已依上述約定發(fā)生，只是未經(jīng)物權(quán)變動(dòng)手續(xù)對(duì)外不得對(duì)抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:23:05
• 147****6042

  夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理
  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  ，離婚時(shí)贈(zèng)與房產(chǎn)的一方主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)一方辦理過(guò)戶手續(xù)。在此問(wèn)題的處理上，存在兩種完全不同的做法：一是認(rèn)為夫妻之間有關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定，只要系夫妻雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定為有效且對(duì)雙方產(chǎn)生法律上的拘束力。相對(duì)于物權(quán)法及合同法的規(guī)定，
  婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定。夫妻財(cái)產(chǎn)約定因其強(qiáng)烈的身份性不應(yīng)適用贈(zèng)與合同有關(guān)撤銷權(quán)的規(guī)定，任意行使撤銷權(quán)將使夫妻財(cái)產(chǎn)約定變成一紙空文，故夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與的約定無(wú)需經(jīng)過(guò)物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，離婚時(shí)法院可以判決房產(chǎn)歸受贈(zèng)方所有，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求不予支持。二是認(rèn)為我國(guó)婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”;“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”?；橐黾彝ヮI(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題的規(guī)定并沒(méi)有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。因此，尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方離婚時(shí)主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
  經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致地討論，本解釋第六條采納了后一種意見(jiàn)。需要指出的是，該條重點(diǎn)在于明確夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理;如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過(guò)戶，但受贈(zèng)的夫妻一方對(duì)另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的利益、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)情形之一的，贈(zèng)與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同以及經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同;法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，其依據(jù)是合同法第一百九十二條。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:57
• 153****9220

  要正確認(rèn)定夫妻之間贈(zèng)與房屋的性質(zhì)，首先需要明確的問(wèn)題是：
  產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間與夫妻共有財(cái)產(chǎn)的關(guān)系
  《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?6條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第17條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從上述規(guī)定看，物權(quán)法把產(chǎn)權(quán)登記作為取得房屋歸屬的根據(jù)，而婚姻法則把婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，作為法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  沒(méi)有變更產(chǎn)權(quán)登記，贈(zèng)與是否成立？
  夫妻一方把婚前或婚后房屋贈(zèng)與對(duì)方，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶登記，其贈(zèng)與是否成立？首先，應(yīng)當(dāng)明確，《婚姻法》第19條所說(shuō)的，夫妻約定“對(duì)雙方具有約束力”，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據(jù)合同 法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協(xié)議等當(dāng)然沒(méi)有約束力。夫妻贈(zèng)與協(xié)議也是如此。其次，夫妻之間的贈(zèng)與協(xié)議是否具有法律效力，其判斷標(biāo)準(zhǔn)是合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的具體規(guī)定。根據(jù)《合同法》第186條第1款的規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”?！逗贤ā返?87條規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)變更登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)。因而，贈(zèng)與房屋在變更登記前可以撤銷贈(zèng)與。
  綜上，對(duì)于夫妻之間贈(zèng)與房屋的認(rèn)定，應(yīng)分兩種情況，一：若已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，則房屋屬于夫妻共同共有，但是在分割時(shí)，一般也會(huì)考慮對(duì)該房屋的來(lái)源、出資情況及兩方的貢獻(xiàn)大小，綜合認(rèn)定分割比例。二：若夫妻雙方只是口頭或書(shū)面約定將房屋贈(zèng)與對(duì)方而未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，則贈(zèng)與一方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，該房屋仍為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:50
• 144****4873

  《婚姻法》司法解釋二第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓谄邨l婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第
  (三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:42
• 158****9283

  您好，
  要正確認(rèn)定夫妻之間贈(zèng)與房屋的性質(zhì)，首先需要明確的問(wèn)題是：
  產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間與夫妻共有財(cái)產(chǎn)的關(guān)系
  《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第17條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從上述規(guī)定看，物權(quán)法把產(chǎn)權(quán)登記作為取得房屋歸屬的根據(jù)，而婚姻法則把婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，作為法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  沒(méi)有變更產(chǎn)權(quán)登記，贈(zèng)與是否成立？
  夫妻一方把婚前或婚后房屋贈(zèng)與對(duì)方，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶登記，其贈(zèng)與是否成立？首先，應(yīng)當(dāng)明確，《婚姻法》第19條所說(shuō)的，夫妻約定“對(duì)雙方具有約束力”，是指依法成立的有效約定或合同。合同是否成立或有效，要根據(jù)合同
  
  法及合同原理判斷。夫妻之間缺少生效要件或違法的約定，如三人同居協(xié)議等當(dāng)然沒(méi)有約束力。夫妻贈(zèng)與協(xié)議也是如此。其次，夫妻之間的贈(zèng)與協(xié)議是否具有法律效力，其判斷標(biāo)準(zhǔn)是合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的具體規(guī)定。根據(jù)《合同法》第186條第1款的規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”?！逗贤ā返?87條規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)變更登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)。因而，贈(zèng)與房屋在變更登記前可以撤銷贈(zèng)與。
  綜上，對(duì)于夫妻之間贈(zèng)與房屋的認(rèn)定，應(yīng)分兩種情況，一：若已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，則房屋屬于夫妻共同共有，但是在分割時(shí)，一般也會(huì)考慮對(duì)該房屋的來(lái)源、出資情況及兩方的貢獻(xiàn)大小，綜合認(rèn)定分割比例。二：若夫妻雙方只是口頭或書(shū)面約定將房屋贈(zèng)與對(duì)方而未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，則贈(zèng)與一方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，該房屋仍為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:22:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)的贈(zèng)與
  答

  不存在那么復(fù)雜的關(guān)系，直接去辦理房產(chǎn)證，把產(chǎn)證上的共有人去掉就可以了，老公同意就是了。這樣就可以了。。。。其他沒(méi)問(wèn)題了，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)都是你個(gè)人的。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與問(wèn)題
  答

  單方面是不可以撤銷的 必須兩人都當(dāng)場(chǎng)才可以 有效期兩年

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)能免什么稅？夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)還屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)中會(huì)出現(xiàn)需要過(guò)戶情況，但是不同過(guò)戶情況是需要繳納不同費(fèi)用的。那么夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)能免哪些稅？贈(zèng)與后是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)呢？ 一、夫妻之間的房屋贈(zèng)與是否可以撤銷? 1、已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。 夫妻之間的房屋贈(zèng)與應(yīng)視為夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，因此該贈(zèng)與有效。若是進(jìn)行了房產(chǎn)變更登記，就視為贈(zèng)與行為完成，受贈(zèng)人即取得房屋的所有權(quán)。 2、只有協(xié)議約定未辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移 夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)但未過(guò)戶是不具有法律效力的，其法律依據(jù)為： （1）婚姻法第十九條第二款的規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方均有約束力?！痹撘?guī)定為夫妻在此期間對(duì)包括贈(zèng)與房產(chǎn)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定提供了法律依據(jù)，明確夫妻約定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系受法律保護(hù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則認(rèn)真履行。 （2）物權(quán)法第九條第一款的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈蚱拗g贈(zèng)與房產(chǎn)也屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)，應(yīng)依照登記生效原則，確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力。不能以婚姻財(cái)產(chǎn)為由將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于物權(quán)法的調(diào)整范圍之外。 （3）合同法第一百八十六條的規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！北疽?guī)定為夫妻在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶前對(duì)未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)提供了依據(jù)。 一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定是可以撤銷的。 二、夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？ 1、贈(zèng)與合同中沒(méi)有說(shuō)明屬于夫妻中任何一方的，根據(jù)《婚姻法》第十七條第四項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有的房產(chǎn)。 2、贈(zèng)與合同中說(shuō)明屬于夫妻中某一方的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。 三、夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶不需要繳納哪些稅？ 1、不需要繳納契稅 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 2、不需要繳納個(gè)人所得稅 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。 3、不需要繳納營(yíng)業(yè)稅 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。 4、不需要繳納土地增值稅 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍。 5、不需要繳納印花稅 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 因此，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)，不應(yīng)繳納印花稅。 以上可以看出夫妻間贈(zèng)與房產(chǎn)可以少繳納很多稅，在房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)戶前贈(zèng)與協(xié)議是可以隨時(shí)取消的。所以如果確認(rèn)房屋贈(zèng)與可以及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

• 問(wèn) ??夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與收哪些費(fèi)
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  紅本在手的房子，夫妻之間房產(chǎn)不建議贈(zèng)與，贈(zèng)與不止未來(lái)賣房要交所得稅，而且在贈(zèng)與的辦理中，要交房屋評(píng)估價(jià)2%的公證費(fèi)。所以，成本**低的方法是直接更名， 只需要工本費(fèi)，需要提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（原件）去房產(chǎn)所在地的地稅局申請(qǐng)免稅，大概7到9個(gè)工作日，然后登記中心申請(qǐng)變更登記，要5個(gè)工作日，費(fèi)用在85元。

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• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)如何過(guò)戶
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  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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